杭州市建设项目规划技术指标计算规则试行稿.doc

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1、杭州市建设项目规划技术指标计算规则(试行)1总则1.0.1为贯彻落实《浙江省城乡规划管理条例》，规范杭州市建设项目技术经济指标的计算与审核，统一计算与审核方法，制定本规则。1.0.2本规则适用于杭州市城市规划范围内新建、扩建、改建项目的技术经济指标的计算与审核。1.0.3建设项目技术经济指标的计算与审核应遵循科学、合理的原则。1.0.4建设项目技术经济指标的计算与审核除应遵循本规则，尚应符合国家、省和市现行的有关标准及规范的规定。2术语2.0.1建设用地面积经规划行政主管部门划定的建设项目建设用地范围内的土地面积。2.0.2总建筑面积建设用地范围

2、内单幢或多幢建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积的总和。2.0.3地上建筑面积建筑物地面以上各层建筑面积之和。2.0.4核定建筑面积规划行政主管部门在《建设工程规划许可证》和《土地使用权出让合同书》中确定的计算容积率的总建筑面积。2.0.5核定建筑容积率规划行政主管部门在《建设用地规划许可证》和《土地使用权转让合同书》中确定的建筑容积率。2.0.6计容积率建筑面积（容积率面积）规划行政主管部门为合理控制土地开发强度而规定的必须计入容积率的建筑面积。2.0.7容积率建设用地范围内计算容积率的建筑面积之和与建设用地面积的比值。2.0.8建筑基底面积建

3、筑物勒脚以上外围水平投影面积。2.0.9建筑密度建设用地范围内所有建筑物的基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。2.0.10建筑层数层高在2.20米及以上，以楼板结构划分的自然层（不包括局部楼层)层数。分为地上建筑层数与地下建筑层数。2.0.11标准层建筑物内主要使用功能与平面布置相同的楼层。2.0.12自然层按楼板、地板结构分层的楼层。2.0.13技术层（设备层）安装布设水、电、暖、卫系统等设备和管道且供人员进入操作、检修用的楼层。2.0.14夹层在一个楼层内，以结构板形式增设的局部楼层。2.0.15插层位于建筑两个自然层之间与建筑整体结构不

4、相关联而加插的局部楼层。2.0.16错层一层内地坪或楼面标高有高差的楼层。2.0.17跃层住宅套内空间跨两个或两个以上自然层的住宅建筑。2.0.18深基础架空层建筑物深基础不回填土石方形成的建筑空间。2.0.19吊脚架空层利用坡地建筑的吊脚部位设置的建筑空间。2.0.20底层架空层建筑物底层仅以结构体作为支撑、无外墙围合的开敞空间。2.0.21避难层因消防需要在超高层建筑中每隔一定楼层专门为人员疏散避难设置的楼层。2.0.22层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2.0.23净高建筑下层地坪或楼面到上层楼板底面之间的垂直距离。2.0.24走

5、廊建筑物的水平交通空间。2.0.25架空走廊建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。2.0.26挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。2.0.27檐廊设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。2.0.28回廊在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。2.0.29门廊在建筑物出入口设置的有顶盖并以柱支撑顶盖的开放式建筑空间。2.0.30门斗在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。2.0.31雨篷设置在建筑物出入口上部的遮雨、遮阳篷。2.0.32飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。2.0.33阳台

6、供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。2.0.34露台设置于建筑物底层或屋面，与建筑物相通，供人们进行室外活动的无顶盖室外平台。2.0.35勒脚建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。2.0.36围护结构围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2.0.37围护构件建筑空间四周的栏杆、栏板等不封闭围护物。2.0.38主墙分隔建筑物内外空间的竖向平面、斜面或曲面结构。2.0.39幕墙建筑物主体结构外以玻璃、金属材料、石材等组成的不承重围护结构或装饰面。2.0.40围护性幕墙直接作为外墙起围护作用的幕墙。2.0.41装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起

7、装饰作用的幕墙。2.0.42楼梯设置于建筑室内或室外，联接建筑各层之间的阶梯式垂直交通空间。2.0.43屋顶楼梯间与楼梯相通，突出建筑屋面，有围护结构，有顶盖，供顶层维修或安全出入的建筑空间。2.0.44电梯井用于电梯升降的垂直交通空间。2.0.45屋顶电梯机房与电梯井道相通，突出建筑屋顶，有围护结构有顶盖，供设置、停放检修电梯的建筑空间。2.0.46屋顶水箱间突出建筑层面，有围护结构有顶盖，内置蓄水装置的建筑空间。2.0.47眺望间设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。2.0.48阁楼利用坡形屋顶的上部设置的建筑使用空

8、间。2.0.49骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。2.0.50过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。2.0.51建筑物通道为道路穿过建筑物而