金龙新区生活配套服务区建设项目可行性研究报告

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1、金龙新区生活配套服务区建设项目可行性研究报告目录1总论11.1项目背景与概况11.1.1项目名称11.1.2建设地点11.1.3建设性质11.1.4承办单位11.1.5报告编制单位21.1.6可研报告编制依据21.1.7研究范围及研究工作概况31.2主要经济技术指标31.3结论与建议41.3.1结论41.3.2建议52、项目区概况和建设的必要性72.1项目区概况72.1.1湘阴县概况72.1.2试验区概况82.2项目建设的必要性93、项目选址及建设条件113.1项目选址113.2建设条件113.2.1自然条件优越113.2.2交通运输条件1

2、33.2.3项目配套工程条件13-44-金龙新区生活配套服务区建设项目可行性研究报告3.2.4生活配套设施条件143.2.5工程地质与地震144、拟建规模及方案154.1总平面布置154.1.1基本要求154.1.2平面布置154.2小区拟建规模154.3基础及结构164.3.1工程概况：164.3.2设计依据：164.3.3结构选型184.3.4基础设计184.3.5结构防火184.4公用辅助工程184.4.1给排水194.4.2供配电214.4.3弱电224.5住宅设计225、节能、环保、消防、劳动安全245.1节能节水措施245.1.

3、1节能245.1.2节水255.2环境保护255.2.1环境现状255.2.2环境影响255.2.3环保设计原则26-44-金龙新区生活配套服务区建设项目可行性研究报告5.2.4环境评价适用标准265.2.5环境保护措施265.3消防275.3.1设计依据和原则285.3.2消防措施285.3.3消防手段295.3.4消防器材295.3.5消防外协295.4安全卫生296、项目管理316.1项目实施计划316.2机构设置及劳动定员316.2.1机构设置326.2.2劳动定员326.2.3物业管理326.3招投标336.4施工项目管理346.

4、4.1质量管理346.4.2进度管理346.4.3合同管理346.4.4资金管理356.4.5现场管理357、投资估算及资金筹措367.1编制范围及依据367.1.1编制范围367.1.2编制依据36-44-金龙新区生活配套服务区建设项目可行性研究报告7.2投资估算377.3资金筹措388、社会效益分析398.1社会效益分析398.1社会分险分析39-44-金龙新区生活配套服务区建设项目可行性研究报告1总论1.1项目背景与概况1.1.1项目名称金龙新区生活配套服务区建设项目1.1.2建设地点湘阴县金龙镇（原界头铺镇）金凤村、新光村（芙蓉北路

5、西侧、金凤大道东侧），规划总用地面积72604.35平方米（约108.91亩）。1.1.3建设性质新建1.1.4承办单位金龙新区是长株潭“两型社会”建设综合配套改革试验区滨湖示范区的核心区域，是我县对接长株潭发展的“桥头堡”，加快滨湖示范区金龙新区的开发建设，对进一步敞开我县南大门，加速融城对接，推动湘阴科学跨越发展，具有十分重要的意义。 金龙新区位于湘阴县金龙镇（原界头铺镇），2011年4月，我县正式成立“-44-金龙新区生活配套服务区建设项目可行性研究报告长株潭城市群两型社会综合配套改革试验区湘阴县金龙新区开发建设领导小组”和“湘阴县金

6、龙新区开发建设总公司”，2011年11月岳阳市编办批复成立“湘阴县金龙新区管理委员会”。 新区远期规模为“20平方公里、20万人口”，以芙蓉大道湘阴段为纵向中轴线，东部为商贸开发区和休闲旅游度假区，西部为新型工业区。工业区产业定位为以光伏电子信息和先进机械制造为主的“两型”产业。 按照县委、政府的工作要求和“两型引领、规划主导、市场运作、产业支撑”的工作思路，新区力争在3-5年的时间内建设一个“5平方公里、5万人口”的“县城南区、工业新区、宜居小区”。未来的金龙新区将是一个创新阵地、示范基地、产业要地、休闲胜地、宜居佳地。1.1.5报告编制

7、单位单位名称：岳阳通源投资咨询有限公司资格等级：乙级证书编号：工咨乙12220060033发证机关：国家发展和改革委员会1.1.6可研报告编制依据⑴《中华人民共和国土地管理法》；⑵《中华人民共和国土地管理法实施条例》；-44-金龙新区生活配套服务区建设项目可行性研究报告⑶《中华人民共和国房地产管理法》；⑷《湘阴县县城村镇体系规划》（2008-2030）；⑸其他有关专业设计规范；⑹建设单位提供的其他各项基础资料；⑺湘阴统计年鉴【2010】资料。1.1.7研究范围及研究工作概况⑴项目研究范围本项目可行性研究范围包括：金龙新区生活配套服务区项目建

8、设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、社会效益等。⑵研究工作概况受湘阴县金龙新区管理委员会的委托，我公司依据国家和地方有关房地产建设项