日照地区前期物业服务合同备案程序

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1、日照市前期物业服务合同备案程序一、申请建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，将建设单位与选聘的前期物业服务企业签订的物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等资料向项目所在地住建部门提出前期物业管理备案申请。二、申报材料（一）《日照市前期物业管理备案申请书》（盖章）；（二）选聘的物业服务企业营业执照和资质证书；（三）经规划主管部门审核的项目总平面图，并标注物业服务用房的具体位置、面积；（四）《前期物业服务合同》（一式二份）；其中必须按《日照市住宅物业服务收费管理实施办法》（日政办发〔2013〕5号）注明物业服务收费的星级，收费价格应符合《办法》

2、的相关标准；（五）《临时管理规约》（一式二份）；（六）物业项目配套建筑和设施设备的清单及产权归属的说明；（七）通过招标方式选聘前期物业服务企业的还应提交：1、物业管理项目招标备案通知；2、开标、评标过程报告；3、评标委员会的评标报告及中标通知书；—27—4、中标人的投标文件。（八）通过协议方式选聘前期物业服务企业的还应提交：1、建设单位营业执照、资质证书；2、协议选聘前期物业服务企业的过程报告。以上第（二）、（三）、（八）项要件需核对原件后留存复印件。三、受理申请人提交申请要件齐全的，项目所在地住建部门受理备案申请；申请人提交申请要件不齐全的，当场一次告知申请人需要补正的全部内容。四、审查主要

3、对下列事项进行审查：（一）所提供的证件和资料是否齐全有效；（二）接受委托的物业服务企业是否具备管理资格；（三）物业管理区域划分是否符合有关规定；（四）《前期物业服务合同》、《临时管理规约》约定的内容以及物业服务用房的配置是否符合物业管理的有关规定。符合条件的在《前期物业服务合同》及《临时管理规约》加盖备案章。—27—日照市前期物业管理备案申请书物业管理区域名称申请单位填报日期—27—前期物业服务合同双方基本情况开发建设单位单位名称（盖章）法定代表人办公地点邮政编码营业执照资质等级证书编号联系人联系电话物业服务企业单位名称（盖章）法定代表人办公地点邮政编码营业执照资质等级证书编号联系人联系电话前

4、期物业服务合同委托期限年月日至年月日（业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止）物业项目基本情况物业管理区域名称项目管理处主任办公电话手机坐落位置四至范围东：西：南：北：物业类型占地面积m2总建筑面积m2总套数（套）住宅建筑面积m2非住宅建筑面积m2物业服务用房具体位置：建筑面积：物业服务收费标准（元/月·平方米）多层住宅（小）高层住宅别墅办公楼商业用房其他物业备注：物业类型分为住宅、别墅、商务办公楼、商业用房、工业用房、学校、医院、其他物业。—27—备案要件情况物业服务企业营业执照、资质证书建设工程规划平面图等《前期物业服务合同》《临时管理规约》配套建筑和设施设备清单及

5、权属说明招标方式选聘物业项目招标备案通知开标、评标过程报告评标报告及中标通知书中标人的投标文件协议方式选聘开发建设单位营业执照、资质证书协议选聘前期物业服务企业过程报告主管部门备案意见:受理意见：受理人：年月日审核意见：审核人：年月日前期物业管理备案编号××前物备第号—27—编号：日照市前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方）：物业服务企业（乙方）：—27—甲方：；法定代表人：；住所地：；联系人：；联系电话：；邮编：。乙方：；法定代表人：；住所地：；联系人：；联系电话：；邮编：；资质等级：；证书编号：。根据国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在

6、自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业管理区域名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。第一章物业项目基本情况第一条物业基本情况:1．物业管理区域名称；—27—物业类型；坐落位置；建筑面积。2．物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。3．物业服务用房：坐落位置；建筑面积；（规划平面图见附件1，物业构成明细见附件2，物业服务用房平面图及说明见附件5）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：1、综合管理服务；2、物业共用部位的维护和管理（物业共用部位明细见附件3）；3、物业共用设施设备的运行、维护和管理（物业共用设施设备明细见附件4）；4、公

7、共区域环境卫生的维护；5、公共绿化的养护和管理；—27—6、车辆停放管理服务；7、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；8、物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等；9、物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及相关费用的账务管理服务；10、装饰装修管理服务；11、物业档案及物业服务档案保管；12、。第三条在物业管理区域内，乙方接受业主委托的其他特约性服务，或者单个业主委