前期物业服务(备案合同)

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1、新都心苑项目前期物业服务合同甲方：青岛博雅华府置业有限公司乙方：青岛恩德物业管理有限公司日期:2013年11月22日1甲方：青岛博雅华府置业有限公司；法定代表人：王立东；住所地：青岛市崂山区山东头路58号盛和大厦14层；邮编：266000。乙方：青岛恩德物业管理有限公司；法定代表人：马浩；住所地：青岛市市南区云霄路73号；邮编：266061；资质等级：三级；证书编号：鲁物023168。根据国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对新都心苑项目提供前期物业服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情

2、况第一条物业基本情况:1．物业管理区域名称新都心苑；物业类型商品房，限价商品房，商业网点；坐落位置青岛市重庆南路249号；2建筑面积74717.09平方米。2．物业管理区域四至：东至郑州路；南至规划一号线；西至河西河；北至汽车维修中心及配件库。3．物业服务用房：坐落位置4#楼地上和地下；建筑面积385.35平方米；（物业构成明细见附件一）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维护和管理（物业共用部位明细见附件二）；2、物业共用设施设备的运行、维护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）；3、公共区域环境卫生的维护；

3、4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理服务；6、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；7、物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等；8、装饰装修管理服务；39、物业档案及物业服务档案保管；第三条在物业管理区域内，乙方接受业主委托提供的其他特约性（有偿）服务有：1、根据业主要求，为业主提供上述第二条前期物业服务内容以外的其他有偿服务项目；2、法规和政策规定允许物业服务企业所经营的其他有偿服务项目；第四条乙方提供的前期物业服务质量选择以下方式：普通住宅项目：公共性物业服务标准达到青岛市普通住宅物业服务等级标准的三星级标准，服务标准详细内容见附件四；电梯、自动

4、消防设施维护运行服务达到青岛市相关规定的特种设施设备维护运行服务标准。4第三章物业服务费用第五条本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式：物业服务费由业主按其拥有物业的法定房屋产权面积（不含与住宅配套的储藏室面积）交纳，具体标准如下：1、高层住宅：人民币1.30元/月.平方米（包括电梯维护运行费0.40元/月.平方米）商业用房：人民币2.5元/月.平方米（不含电梯维护运行费；商业用房电梯运行费1.0元/月.平方米）2、高层住宅物业业主改变其物业用途，要按改变后物业缴纳相应的物业服务费和电梯运行费。3、物业服务费主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取

5、的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）日常办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业服务企业的利润；5（11）其他相关物业服务费用。乙方按照上述标准收取物业服务费，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第六条业主应于开发商发放的正式《房屋交付使用通知书》指定的交房时间之日起交纳物业服务费，逾期办理入住手续的，物业服务费计收时间不

6、变。1、物业服务费按季预先交纳，业主或物业使用人应在每季的末月五日至二十日之间提前缴纳下一季物业服务费。2、纳入物业管理范围的已出售并交付的空置物业，其物业服务费由物业买受人全额缴纳。6第四章物业的经营与管理第七条停车场收费分别采取以下方式：1、该小区建筑区划内规划的地上停车位、地下停车场（库），由甲方投资建设，其所有权归属于甲方，委托乙方进行车辆停放管理，业主和物业使用人有优先使用权，地上停车位的使用人按照30元/个·月的标准向乙方交纳停车服务费；地下停车位的使用人按照50元/个·月标准向乙方交纳停车服务费。2、未涉及内容按照《青岛市物价局物业服务收费管理办法》（2012

7、年8月30日）相关规定执行。第八条乙方应与停车场车位使用人签订书面的车位停车服务协议，并按照《青岛市物价局物业服务收费管理办法》（2012年8月30日）的规定提供停车服务；车位使用人对车辆有看管要求的，应当与乙方另行签订看管协议。第九条本物业管理区域内属于全体业主所共有的物业共用部位、公用设施设备统一委托乙方经营，经营收益按下列约定分配：1、乙方提取20%作为管理费及佣金；2、剩余收益用于公用部位、公共设施设备维护保养费用，由乙方代为管理。7第五章物业的承接验收第十条甲、乙双方应就物业承接时间、承接内容、承接查验、