xx中心城区棚户区改造工程（一期）建设项目可研报告

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1、XXX城区棚户区改造工程（一期）建设项目可行性研究报告XXX省迅达工程咨询监理有限公司二〇一〇年十月XXX城区棚户区改造工程（一期）建设项目可行性研究报告XXX城区棚户区改造工程（一期）建设项目可行性研究报告编制单位：XXX省迅达工程咨询监理有限公司工程咨询证书：工咨甲12720080008发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会董事长兼总经理：王开举全国注册造价工程师审定：全国注册造价工程师高级经济师审查：注册咨询工程师（投资）项目负责人：李世民经济师注册评估师主要参加人员：聂荣梅注册咨询工程师（投资）王映稀注册咨询工程师（投资）卿剑柔注册咨询工程师

2、（投资）李曙蓉全国注册造价工程师第148页XXX城区棚户区改造工程（一期）建设项目可行性研究报告目录第一章总论61.1项目概况61.2可行性研究范围、目的及编制依据81.3可行性研究主要结论9第二章项目建设背景及必要性112.1项目建设背景112.2项目建设的必要性312.3项目建设的可行性33第三章项目建设条件及选址...353.1项目建设条件分析353.2项目场址选择41第四章项目建设规模及内容444.1主要建设内容444.2安置标准444.3工程建筑规模及工程量464.4项目主要经济技术指标52第五章项目建设方案555.1建筑设计指导思想原则与依据5

3、55.2项目总体规划方案565.3规划设计方案625.4建筑方案665.5结构方案705.6配套设施73第六章节能946.1节能设计原则94第148页XXX城区棚户区改造工程（一期）建设项目可行性研究报告6.2设计依据946.3建筑节能956.4给排水节能966.5电气节能96第七章环境保护997.1依据997.2目标997.3范围997.4建筑环境保护997.5主要污染工序及环节1007.6污染物治理1007.7环境影响评价101第八章劳动安全卫生消防1038.1危害因素及危害程度分析1038.2安全设施103第九章组织机构与项目管理1069.1组织机构

4、1069.2项目管理107第十章招投标方案10910.1招标范围10910.2招标组织方式10910.3招标方式及相关要求109第十一章项目实施进度与物业管理11211.1项目建设工期11211.2项目实施进度安排11211.3物业管理115第十二章投资估算与资金筹措116第148页XXX城区棚户区改造工程（一期）建设项目可行性研究报告12.1投资估算的依据11612.2投资估算编制说明11612.3投资估算11812.4资金筹措134第十三章贷款偿还分析13513.1贷款本息偿还方案13513.2贷款抵押担保方案137十四章风险分析13814.1项目建设

5、期间风险分析13814.2项目建设期风险防范对策139第十五章社会评价14215.1社会评价方法的选择及基本因素的识别14215.2项目对社会的影响分析14215.3互适性分析14215.4社会风险分析14315.5社会评价结论143第十六章结论与建议14416.1结论14416.2建议144附件第148页XXX城区棚户区改造工程（一期）建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称XXX城区棚户区改造工程（一期）建设项目。1.1.2建设地点XXX城区棚户区改造工程（一期）建设项目位于XXX市市中区，涉及七个改造点。具体建设地点分别为：X

6、XX市市中区凌云路、海棠路、碧山路、青果山路、XXX、斑竹湾、XXX社区XXX后街。1.1.3建设单位项目业主：XXX城市建设投资有限公司。XXX城市建设投资有限公司是经XXX市人民政府批准，并授权由XXX市国有资产经营有限公司出资的法人独资企业，独立核算、自主经营、自负盈亏。公司于2008年11月11日完成工商注册登记，注册资本人民币伍亿元，法人代表。。，总经理。。公司经营地点XXX省XXX市市中区春华路28号，营业执照注册号为5。。。。。，组织机构代码为。。。。，税务登记号码为5。。。1。公司设总经理一名，副总经理两名，下设办公室、财务部、融资部、资产

7、管理部，人员共计15名。主要经营范围城市基础设施项目建设投资，经营城市规划区内国有土地及城建项目的开发，组织实施保障性住房建设。同时，根据公司发展需要，经市政府同意的其他相关领域业务。公司依托资本市场，利用自身优势，运用现代经营管理理念，进行投融资和资产经营管理，引领各类资金投向XXX市城市基础建设，推动城市基础项目建设。第148页XXX城区棚户区改造工程（一期）建设项目可行性研究报告1.1.4建设内容及规模XXX城区棚户区改造工程（一期）建设项目是XXX市人民政府主导建设的棚户区拆迁改造项目，项目主要建设内容为安置房、配套商铺、小区物管用房、小区道路及配

8、套设施等建设。本项目总用地面积55,707.53㎡，总建筑面积27