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1、聊城阿尔卡迪亚大酒店可行性调研报告调研地点：山东聊城调研时间：20092月17日—23日调研单位：荣盛酒店管理公司调研组长：安树贤调研成员：孙闻天张东玲李洪振宋玲陈太杰（辅助）编辑单位：荣盛酒店管理公司撰稿人：安树贤编撰时间：二00九年二月二十三日目录第一章总论一、项目概况二、项目提出的背景及建设必要性三、可行性研究的依据和范围四、项目规划原则五、主要技术经济指标第二章地方经济及发展趋势一、目前地方经济状态二、市场经济发展趋向第三章同行竞争力调研分析报告一、市场旅游概况二、旅游发展规划三、聊城酒店业发展状态第四章项目定位一、主题
2、定位1、休闲商务酒店的概念2、休闲商务酒店的发展趋势二、功能定位1、项目整体定位策略2、各营业功能定位3、项目开发目的的定位第五章投资与回报一、资金投入二、营收预估1、餐饮预估2、客房预估3、贵宾楼预估4、会议预估5、康乐预估三、投入回报期第六章营销策略1、营销渠道2、销售理念－全员销售3、外引内推－设立销售点4、产品组合5、营销思路第七章结论第一章总论一、项目概况1、项目名称聊城阿尔卡迪亚大酒店（五星）2、项目地址中国•山东省聊城湖南路北、东昌湖西南3、项目占地及周边环境“聊城阿尔卡迪亚大酒店”项目总占地200亩。项目位于湖南
3、路北、东昌湖西南。酒店东侧有区公安局,聊城大学,经济技术开发区,区环保局,中国联通,检察院等,酒店西侧有公路局总公司,建材技校,东昌府区中医院,湖西中学,酒店北侧聊城海关,火车站,长途汽车站,东昌府区委,区政府,市粮食局,图书馆,水城明珠剧场,东昌湖浴场,区水务局等,酒店南侧有聊城农科科技园,凤凰苑,谢园,姜堤乐园等. 项目距离火车站及长途汽车站仅２公里,距离南站２公里,西有京九铁路,北有济邯铁路及济馆高速,湖南路贯穿聊城东西,三路围合的一独立地块,地理位置优越,交通十分便利.4、项目所在区域概况聊城古称东昌府，位于山东省西部
4、，黄河下游。总面积8590平方公里，人口558万。聊城处于京九铁路与济邯铁路，济聊馆高速公路的交汇点上，是呼南应北，承东接西的重要交通枢纽，交通十分便利。从聊城一个小时可以到达济南国际机场，四小时到达青岛港，实现了一个小时上天，四个小时下海的战略目标。聊城市内镶嵌着江北最大的城市内湖――东昌湖。它始建于宋熙宁三年，就是1070年，共有八大湖区，水面面积5平方公里，略小于杭州西湖，是济南大明湖的五倍，是我国江北地区最大的城市内湖。千顷湖水，晴如许，明如镜，景色秀丽，民间有“南有杭州西子秀，北有聊城胭脂美”的说法。湖水环绕着1平方公
5、里的古城，古城中央耸立着巍峨的光岳楼，京杭大运河像一条玉带侧城，湖而过，形成了“城中有湖，湖中有城，城、湖、河三位一体”的独特格局。聊城市位于北纬35º47’~37º02’和东经115º16’~116º32‘之间，南北直距138公里，东西直距114公里。总面积8715平方公里，总人口557.52万人，人口密度每平方公里640人。其中，少数民族38个，约有6.73万人。市境地处黄河冲击平原，地势西南高、东北低。耕地面积553183公顷，人均耕地面积1.49亩。属于暖温带季风气候区，半干燥大陆性气候。气候适宜，光照充足，全年光照时数
6、在2463~2741小时之间，无霜期200天左右。聊城市辖冠县、莘县、阳谷、东阿、茌平、高唐、东昌府区、经济技术开发区，代管省辖市临清市，下辖126个乡、镇、办事处，6516个村委会。 东昌府区，是中共聊城市委、市政府驻地。位于山东省西部，东依东阿县、茌平县，南接阳谷县，西连冠县、莘县，北靠临清。地处东经115°14″—116°06″、北纬36°16—36°42″之间。全区辖10镇4乡和4个办事处，总面积1245平方公里，人口97万。5、项目提出的背景及建设性在目前的创新型城市建设中，聊城通过实施高新技术、自主知识产权和自主品
7、牌发展三大战略，加快促进产业结构调整和经济增长方式转变，进一步增强自主创新能力，提高城市综合竞争力。 高新技术带动战略。实施“聊城市高新技术创新示范工程”，围绕全市若干百亿产业、“5513”工程，重点培育20家创新型高新技术示范企业，80家创新型企业；研发、引进一批高新技术项目，孵化一批高新技术企业，嫁接改造提升一批传统产业，发展民营科技型中小企业，引导壮大一批优质产业，推动一批走出去的产业，力争使高新技术产业产值占规模以上工业总产值的比重年增2个百分点以上。 知识产权战略。将获取自主知识产权作为科技计划、科技奖励以及企
8、业工程技术中心、高新技术企业认定和评审的重要条件。建立知识产权创造机制，落实知识产权的奖酬政策，在科技人员的考核、收入分配、奖励和技术职务晋升等方面，将知识产权工作业绩作为重要指标。设立知识产权专项扶持资金。不断完善专利执法手段，规范并维护市场经济秩序。引导、扶
