s332安庆至望江改建工程（皖河大桥段）

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1、S332安庆至望江改建工程（皖河大桥段）国有土地上房屋征收安置实施方案第一条为推进市交通基础设施重点项目S332安庆至望江改建工程（皖河大桥段）项目建设，提升城市品位，保障工程建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（第590号令）《安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》等法律法规文件和市大建办会议纪要（第一号）精神，结合实际，制定本实施方案。第二条本实施方案运用于S332安庆至望江改建工程（皖河大桥段）区域国有土地房屋征收安置工作。第三条S332安庆至望江改建工程（皖河大桥段）房屋征收补偿安置工作由大观区人民政府组织实

2、施。第四条S332安庆至望江改建工程（皖河大桥段）区域内被征收房屋的性质、用途、建筑面积等以房地产权证、土地使用权证等有效权属证明，违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。房屋征收范围内的建（构）筑物和附属物的类型、结构、面积，以乡、村两级实地摸底丈量登记，并经相关部门认证后公示无异议为准。第五条征收有租赁关系的房屋，由租赁当事双方自行解除租赁关系，征收有产权纠纷的房屋，由相关当事人自行协商解决或依法申请裁决处理。在征收期限内纠纷仍未解决的，由相关部门、征收单位和当事人对被征收房屋作勘察记录，办理证据保全后实施征收。第六条房屋征收部门在调查登记的同时，应当组织

3、被征收人选定房地产价格评估机构，对征收范围内各类房屋进行预评估，确定货币补偿基准价。评估委托费用由房屋征收部门承担。征收补偿办法与标准如下：-6-（一）住宅房屋的征收补偿1、补偿实行产权调换和货币补偿两种方式，具体由被征收人选择。实行货币补偿的，按被征收房屋建筑面积元/㎡计算（以评估价为准）。实行房屋产权调换的，按确认的合法建筑面积，“征一还一”原则还房，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。采取先补偿后搬迁。征收补偿给予下列政策优惠：①免收征收房屋与用于安置房屋的差价。②按照被征收房屋搬迁完毕交付房屋钥匙的顺序号确定安置顺序。③安置

4、房屋建筑面积超过补偿建筑面积的，超出建筑面积10㎡以内（含10㎡）的部分，待工程结束经审计部门审计后按成本价购置；超出10㎡以外的部分，按市场价购置。安置房屋建筑面积不足应补偿建筑面积的，不足部分按货币补偿标准给予货币补偿。安置房的户型和面积另行制图供被征收人选择确定（原则上选定建筑面积约80㎡、100㎡、120㎡三种户型）。2、实行产权调换的，按照在本辖区就近安置的原则。3、临时安置补助费按以下标准分段累计计算：50平方米以内（含50平方米）的部分，每月4元/m2；50平方米以上至90平方米（含90平方米）部分，每月3元/m2；90平方米以上至140平方米（含

5、90平方米）部分，每月2元/m2；140平方米以上部分，每月1元/m2；实行货币化补偿的，过渡期按4个月计算；实行产权调换的，按其搬迁之日起至被安置后的4个月内计算；-6-征收房屋实行产权调换的，被征收人实行过渡性安置，建低层、多层房屋实施调换的，过渡期不得超过18个月；建高层房屋实施调换的，过渡期不得超过36个月。过渡期内被征收人自行解决临时住房的，房屋征收部门应当按照规定标准支付临时安置费。逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付临时安置费；超过12个月的，按照规定标准的100%增付临时安置费。4、实行产权调换的被征收人自行解决周转房

6、。5、搬迁补偿费：实行货币补偿的，每户一次性补偿搬迁费1200元；实行产权调换的，每户一次性补偿搬迁费2400元。（二）非住宅房屋的补偿与安置1、一层营业用房有法定生产经营证照并正在经营，实行货币补偿，按被征收房屋建筑面积元/㎡计算（以评估价为准）。2、停产停业损失补偿：①被征收人选择产权调换的，在协议规定的过渡期限内，每月按下列标准支付被征收人停产、停业损失补偿费：被征收房屋的建筑面积×被征收房屋评估单价×3‰；②被征收人选择货币补偿的，每月按下列标准支付被征收人6个月的停产、停业损失补偿费：被征收房屋的建筑面积×房屋评估单价×3‰；3、搬迁补偿费：实行货币补

7、偿的，按房屋合法建筑面积12元/㎡计算，最低不低于1200元，一次性补偿搬迁费；实行产权调换的，按上述规定补偿两次搬迁费。（三）对征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。区人民政府作出房屋征收决定前，组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。房屋无有效证照，但在1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前已建成的房屋，可按认定的房屋面积给予补偿。（四）房屋装潢补偿标准。房屋装潢以实际装潢面积按下列标准计算：低档装潢补偿标准为50-300元/平方米，中档装潢补偿标准为300-600元/平方米，高档装潢标准为600-12

8、00元/平方米。（具体补