物权法要避免3大误读

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1、·  物权法要避免3大误读“从长远来看，无形产权的价值越来越重，但从广大人民来说，普通老百姓普遍拥有的还是物权。物权是4种财产权的基础之基础，但千万不要把一部《物权法》等同于一部《财产法》。”   江平说，由于物权这个字是崭新的，在中国的法律文件里是第一次出现，所以有人理解《物权法》就是完全的新法律。其实《物权法》的内容有1/2以上都是“老”的，至少包含了5大现行法律中的部分内容。因此10月1日《物权法》生效后有的保持与原来法律相同的部分不变；有的使原来法律条文得到完善和改变，例如建设用地使用权和担保法，以现在为准；也有过去没有规定，现在规定的，要看最高法院的解释

2、，例如预告登记的问题、善意占有的问题、地益权的问题。他说，要避免把《物权法》看作是我国唯一有关财产权的法律制度。在法律意义上，市场经济的财产权有：物权、债权、知识产权、股权。《物权法》只管4大权里的一种，不是用来解决这四种财产权的关系的。债权在《合同法》里有规定；知识产权在知识产权3个法里有规定；投资者的权利在《公司法》和《证券法》里有规定。江平说：“从长远来看，无形产权的价值越来越重，但从广大人民来说，普通老百姓普遍拥有的还是物权。物权是4种财产权的基础之基础，但千万不要把一部物权法等同于一部财产法。”江平谈到，物权法如何保护私人财产人们也有误读。他说，物权法里

3、讲到的“私”，指的是个人的生活资料，这在上世纪50年代第一部宪法中就有了，还有农民的承包土地经营权、私营经济、私法人。因此《物权法》加强对私人财产的保护，绝不仅仅是保护私营企业家甚或富人。                 物权法的基本原则是财产平等 “在宪法里从政治经济学的角度来看，可以说公有财产跟私人财产的地位不一样，但从市场角度来看，必须坚持平等原则。”江平说，平等原则是《物权法》中最重要的基本原则。谈及《物权法》出台前的争论，他表示，“在宪法里从政治经济学的角度来看，可以说公有财产跟私人财产的地位不一样，但从市场角度来看，必须坚持平等原则。既然《物权法》是民

4、法里的一部分，这个基本原则不能变。”平等原则不仅在理论上重要，在现实中也非常实用。江平举例说，3年前，香港一家公司告我国的三大航空公司，是普通的民事案件。但是是在香港的法院受理，还是在内地的法院受理，预期结果却大不相同。原告要在香港法院起诉，而三大航空公司抗辩，认为应在内地起诉。香港有一条法律规定：“如果原告能够证明在香港以外地区得不到公平审理的话，案件可以在香港法院受理。”法院让原告和被告各找一个人来回答法院的问题，两个问题中的一个就是：“内地法院对国有资产有没有特殊保护”；第二个问题是“中国法院有没有法律意义上的终审判决”。对于第一个问题，原告、被告都找了专家

5、开具法律意见。原告专家的法律意见，引用最多的一句话是内地一个法院公开说的：“我们的法院要为国有企业保驾护驾。”结果案子就在香港审理了。所以江平说，如果我们过分强调了公共财产的特殊保护、特殊倾斜，人家就会认为你的法律、法院天平不平。因此江平认为，现在市场的法律制度，特别要注意中外、公私、城乡平等，“在物权法的总则里，最终还是加了这样一句话：国家、集体、私人的财产是平等保护的。”              财产的取得与保护：加强对私人财产的保护“这部物权法，实际上是对保护私人财产写进宪法以后的具体落实。”“不能说土地是集体的，最后赔偿的钱都给了集体，落到农民身上没几个

6、钱，那不行。”江平说，物权法里确定了4个重要制度，包括不动产登记制度、“善意取得”制度、征收征用及其补偿制度、集体组织成员权的保护制度。他强调说，这4大制度都这4个制度都是保护老百姓的利益，保护被拆迁户的弱者的利益。“私人财产”是弱者的私人财产。第一个制度是不动产登记制度，落实享有房屋和建设用地使用权。首先现在明确规定，房屋和建筑用地使用权，是以为登记生效为准。其次是登记对抗主义，不登记也能生效，但不登记不能对抗善意第三人。此外还有合同生效主义，不动产的产权由合同生效。江平说，现在我国最重要的不动产权就是土地承包经营权，这在土地承包经营合同生效时就取得了，因此既无

7、须登记，也没有对抗。江平透露，现在全国大概有10多个机构掌管着财产登记权力：“除了房屋、土地、动产，飞机在一个地方，轮船在一个地方，机动车在一个地方……各个部门都想有这些权力”。他强调，现在统一登记机构一定要把不动产登记统一起来，两边登记就会出现许多困境。江平说，买期房的人到土地管理登记部门进行预告登记，遇到被开发商卖掉的情况就可以追回，这就发挥了物权保护的效力，物权与债权不同，是对事的效力，任何人非法拿走的东西都可以要回。第二个制度是“善意取得”制度，这是我们过去很大的空白，但在维持市场经济秩序方面却必不可少。《物权法》倾向于保护善意占有人，条件包括善意取得、合

8、理价格、已