资源描述：
《2011海南海口半岛一号房地产项目推广方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、第一部分：区域篇第二部分：市场篇第三部分：策略篇第四部分：广告创意表现第五部分：广告活动的效果预测和监控第一部分：区域篇海口市概况海口房地产概况西海岸版块分析盈滨半岛版块分析海口市概况海口作为海南省会，是全省的政治、经济、文化中心，在国际旅游岛战略规划的催生下，其地位及重要性更加凸显。理想居住休闲娱乐健康养生旅游度假文化会展总部经济行政服务集七大功能为一体的海口，是国际旅游岛未来核心区我们敢断言！因为海口是海南岛唯一的一个具备大城市功能同时又有稀缺景观的城市，这就是海口的核心价值。未来海口一定会是最具竞争力的城市海口地产概况09年海
2、口成为商品房住宅销售价上涨最快的城市！国家统计局发布的数据显示区域成交面积成交套数成交面积占比成交套数占比美兰116,84693538.37%35.44%秀英112,50196736.95%36.66%龙华39,37138512.93%14.59%琼山35,77835111.75%13.31%根据2010年1-3月海口各区域商品住宅成交情况，各地成交呈现良好的势头，以美兰区的成交成绩最为理想，海口房地产呈现稳定势头。看数据更能说明问题！日期供应面积供应套数成交面积成交套数2010年01月110,195994389,2013,5092
3、010年02月96,5321,336240,1562,1202010年03月42,366411316,8952,740根据官方数据，2010年1-3月海口商品住宅以供应套数和成交面积计算，成交平均面积达392㎡/套，大面积住宅成为主流，并且求大于供，二手市场兴旺。物业类型供应面积成交面积成交金额普通住宅41,182268,4051,920,112,000别墅1,18434,301506,944,000酒店式公寓--1,7898,662,225根据官方数据，2010年1-3月海口成交价格为：住宅7500元/平方米，别墅15000元/平
4、方米，酒店式公寓4842元/平方米。海口的房地产市场呈现快速增长状态。尽管政策调整，市场处于观望状态，由于资源稀缺、不可复制的原因，且海南政策相对宽松，地产市场信心十足，房价未有松动迹象。结论西海岸版块分析1.第一MALL中样商城2.国家帆板基地3.观景台4.西海岸带状公园5.长信海景花园6.长信海景水城7.美视高尔夫球会8.西海岸高尔夫球会9.假日沙滩10.贵族游艇俱乐部11.新国宾馆12.海口喜来登温泉度假酒店13.华运凯莱大酒店14.热带海洋动植物园西海岸得天独厚，无论地理位置、海洋资源，还是政府的规划倾斜西海岸成为海口市乃至
5、海南对外的展示窗口！稀缺的西海岸版块集中了众多的品牌：万科、鲁能、新世界等一线地产发展商，形成了百花齐放的局面。西海岸开发商分布西海岸：正在成为海南岛人居标杆自然的生态环境健康的生活方式不可复制的稀缺资源我们清楚看到高端的产品形态盈滨半岛版块分析如果西海岸是海口的值得荣耀的皇冠那么盈滨半岛则将是这个皇冠上的明珠未来海口市政中心，海南国际会展中心及其配套的108层七星级千禧酒店现已开工建设，建成后将会给西海岸的旅游度假及会展经济带来突飞猛进的变化政治地位盈滨半岛如一弯新月镶嵌在海边，三公主以龙身环绕半岛形成保护体；历史悠久永庆寺风水宝
6、地别墅用地再次启封，区域基础设施将成为海口建设重点，为盈滨半岛的长足发展打下坚实的基础政策倾斜月亮湾高尔夫球场，游艇会，风帆练习场，金鑫及亚泰足球训练基地、福山候臣咖啡文化园、西海岸温泉酒店等，营造更理想的旅游居住环境配套设施跨海大桥选址盈滨海岸,海口市政府西迁西海岸、海南城际轻轨提前通车、盈滨老城设立中国第四个综合保税区等利好规划相继出台。区域规划最占据垄断性海景资源盈滨半岛拥有海南最美丽的海湾之一，内海、外海、半岛，世所罕见,占据了海南主要湾区的核心景观。最具价值的投资版块“市中心+海+岛+城”的稀缺资源价值不可再生，有绝对投资
7、优势。最浓厚的人文气息盈滨半岛是海南最具文化的区域之一，永庆寺、盈滨龙水节家喻户晓最浓厚的国际化氛围政府以及国际的商业中心的逐步建立，及国际级品牌酒店进驻。最高端的客户群价格屡创新高，但仍然吸引众多高端客户。所以第二部分：市场篇竞争对手分析产品分析SWOT分析客群定位项目回顾竞争对手分析竞争对手的竞争状况竞争对手的广告状况逐鹿盈滨，谁将问鼎盈滨半岛，对开发商和市场而言都具备致命的吸引力半岛壹号博亚·龙湾鲁能·海蓝福源·桃花涧王府文海湾富力盈溪天赐·上湾在盈滨半岛狭长的区域里，风云聚会了众多实力雄厚的项目鲁能·海蓝福源定位：海上的香格
8、里拉广告语：坐拥双海，从此春暖花开。建筑风格：滨海南加州西班牙风情产品：独栋别墅、联排别墅价格：均价19000元/平方米项目介绍：总规划面积约11平方公里，6公里一线外海、14公里静谧内海，形成蜿蜒回转的20公里海岸线；5000亩内海
