住宅建设的产业化及国外经验借鉴

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1、住宅建设的产业化及国外经验借鉴　论文关键词：住宅产业化住宅建设经验借鉴　　论文摘要：通过我国住宅产业化发展的现状与国外特点的分析比较，指出国内住宅产业发展过程中可借鉴的国外经验。　　l国内住宅建设的现状　　改革开放25年来，我国住宅建设以前所未有的速度在发展，取得了巨大成就，并日益成为推动我国经济发展的重要增长点。但是，我国住宅建设尤其产业发展上存在不少问题，住宅产业要获得更大的发展空问，就必须要分析与国外住宅产业化发展相比的不足之处。　　(1)投资主体分散，规模较小，应变能力及适应能力差，创新能力尤为薄弱。1992年全国开发商只有4200家

2、，到20o3年增加到3-4万多家，其中90％以上从事住宅开发。在这个过程中有一个问题值得注意，这就是伴随着发展商的个数极大地膨胀，而发展商的个体实力并没有呈相应增加的趋势。　　(2)住宅产业现代化水平低，表现最突出就是：规划设计跟不上不断更新的产业发展，标准规范跟不上规划设计的要求，技术创新与推广跟不上住宅建设的要求。住宅部品的生产跟不上住宅建筑体系集成的要求。科技含量低，体系研究和集成度滞后是住宅发展的重大障碍，据1998年统计，我国住宅建设科技贡献率仅为24．5％，甚至低于我国农业中科技贡献率(30％)。　　(3)市场体系不健全，必要的配

3、套改革滞后，市场的单一性赋予了更多的行政色彩。住宅产业的改革与发展落后于住房制度改革。目前我国住宅市场体系建设滞后，有关法律、法规不完善。房屋在二级市场顺畅流通比较困难。住宅市场还存在严重的住房质量不高，难以满足居民要求，房价过高，消费者难以承受，消费需求市场不足，市场启动困难等问题，这些问题必须得到有关部门的重视，否则在新经济条件下，住宅产业发展步伐难以为继。　　(4)企业之间，产业上下游之间缺少实质性纽带，难以实现产业化、集约化发展。　　2国外住宅产业化的主要特点　　(1)模数协调体系的标准化，二战后，欧美各国首先认识到基础标准，特别是模

4、数协调标准对住宅生产工业化的重要意义。20世纪6o年代，联合国在总结各国经验的基础上提出关于建筑模数协调的建议。目前。国际标准化组织(ISO)已颁布《模数协调》的系列标准，各国的模数协调标准正在逐步向国际化标准靠拢。住宅标准设计工作目前存在着两种趋势：一是一些国家努力实现以标准化构配件组成建筑物的方法，即通用体系原则；另一个趋势是缩小定型单位，使标准化和多样化更好的统一起来。　　(2)住宅部件的标准化、系列化、通用化。这是保证住宅最终产品功能与质量的基本条件之一，也是实现住宅产业化的重要标志。例如丹麦在标准化基础上实现部件的通用化，各厂家生产

5、的通用部件都纳入《通用体系产品总目录》，设计人员可以从中选择适当产品进行住宅设计。　　(3)现场施工的技术服务体系。一些经济发达国家商品混凝土占总量的70％~80％。在模板工程方面，美国在20世纪7O年代就有100多家模板工厂，从设计到制作逐步形成独立行业。此外，现场运输、现场清理、建筑物拆除等均可委托专业公司完成。　　(4)可持续化发展理论的引入。在住宅全寿命的各个环节(建设、使用、维修、改造、拆除)掌握一个核心，三个原则，一个核心是指保护地球环境和节约各类资源；三个原则是资源节约、合理利用和再利用，即节约使用能源、水资源、建筑材料、土地资

6、源等各类资源；水资源再利用和废弃物的再利用与再生利用；充分利用天然资源(太阳能、风力、地热)等。　　(5)住宅产业发展的预测工作的积极开展。这类预测工作大致包括三个方面：住宅现状调查评价和住宅需求预测、住宅经济能力评价和预测、住宅建设技术途径的评价和预测。　　3国外经验借鉴　　3．1提高住宅科技含量　　北美非常重视住宅建设新技术。美国住宅多建于郊区，以低层木结构为主；住宅建筑市场发育完善，住宅用构件和部品的标准化、系列化，及其专业化、商品化、社会化程度很高，几乎达到了100％，各种施工机械、设备、仪器等租赁业非常发达，商品化程度达到40％。　

7、　总的来说，北美住宅技术实用、高效，注重积极开发，推广实用污水处理和回用技术，生活垃圾处理技术、太阳能和地热等自然能源的利用技术、小型箱式变压器技术等实用技术，体现健康住宅理念的4R理论，即检查(Review)标准程序和做法，减少(Reduce)产生的浪费，重复利用(Reuse)资源和材料，回收(Recycle)通常被废弃的材料。　　美国政府尤其重视新技术的研究工作，国会每年拨付住宅和城市发展部1000万美元专门研究新技术的开发和研究经费，委托美国国家建筑技术研究中心负责建筑技术的研究开发工作。各种协会等社团组织，更是集中大量的资金和人力，推

8、动美国住宅技术的开发和应用。例如美国航天署正计划将太空船中心先进环境技术如水的循环、净化利用、太阳能电池等逐步开发成民用品以推广到住宅产业中。　　3．2可持续化理论