县城规划区征收补偿安置暂行办法

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1、县城规划区征收补偿安置暂行办法　　第一章　总　则　　第一条　为了规范我县征收补偿安置工作，切实维护被拆迁人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国城乡规划法》、《物权法》等法律法规和政策有关规定，结合本县实际，制定本办法。　　第二条　县城规划区集体土地征收、集体土地上房屋拆迁补偿和安置适用本办法。　　县城规划区国有土地上房屋征收与补偿按《国有土地上房屋征收与补偿条例》和省、市有关规定执行。　　兴建公路、铁路、大中型水利水电基础设施工程征收土地的补偿、安置办法，国家和省另有规

2、定的，从其规定。　　第三条　被征收土地的所有权人、使用权人和被拆迁人应当服从和支持土地征收工作，不得无理阻挠。　　土地征收后，原土地承包合同和土地经营合同随之终止。　　第四条　县国土资源、财政、司法、住房和城乡建设、规划、城投、农业、水利、林业、民政、房产、公安、人力资源和社会保障等职能部门和乡镇人民政府、村（社区）及村（居民）小组要按照各自的职能，履行职责，做好征地拆迁工作。　　第二章　征收补偿　　第五条　征地拆迁补偿安置必须按照法律规定的程序进行，征地拆迁补偿安置方案经县人民政府批准后，由批准方案中的实施主体具体实施，县国

3、土资源、房产、住房和城乡建设、规划、城投公司共同参与实施。　　第六条　征地拆迁补偿安置方案应制定相应的奖励措施，鼓励被拆迁人尽早拆迁、按时搬迁。　　第七条　城市建设需要占用集体土地的，应当依法将集体土地征收为国有土地，并根据建设需要，按国有土地进行配置。　　一、建设用地需要征收集体土地的，征地补偿费及安置补助费补偿按《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发〔2012〕46号）文件规定执行。　　二、青苗补偿费按《益阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》（益阳市政府〔2007〕4号令）、《益阳市人民政府关于调整征收

4、农村集体土地有关补偿标准的通知》（益政发〔2008〕2号）规定的标准执行。　　自征地公告发布之日起，征地范围内抢栽、抢种的一律不予以补偿。未种植作物的土地不给予青苗补偿。土地征收后，在法律、法规规定时间内尚未使用，趁间隙种植作物的，不再给予青苗补偿。　　三、房屋拆迁补偿按重置价格结合房屋成色进行补偿。　　四、被拆迁人房屋已出租的，由被拆迁人与承租人协商好补偿事宜并解除承租合同。　　五、城市建设需要拆除并复建的电力、通讯、供水等专项设施，按使用年限折旧后补偿；扩大规模、提高标准和按建设规划要求入地或改变路线需要增加的投资，由相关

5、单位自行解决；不需要复建或难以恢复的给予拆除工资、运费补偿。以上专项设施的迁移、复建和拆除，由各部门先期进行，工程完工后结算。第八条征收土地时，地上附着物及青苗补偿费可直接统一支付给集体经济组织，由集体经济组织负责分发到户。　　补偿后的青苗，由其所有者在规定期限内自行处理，逾期未处理的，由征地单位处理。　　第九条违法、违章建（构）筑物，一律不予补偿；预征地公告发布后，突击抢搭、抢建、改建的建筑物和构筑物，一律不予补偿。　　第三章　安置方式　　第十条集体土地上被拆迁人安置按照鼓励货币补偿安置、推进公寓式安置、限制留地集中安置的原

6、则进行。被拆迁人一经选定安置方式，不得再作变更。　　一、货币补偿安置　　（一）被拆迁人选择实行货币补偿安置的，经户主提出申请，报相关部门审批后，实行货币补偿安置，被拆迁户不再享有宅基地分配权利。　　（二）选择货币补偿安置的，节约用地补助费按被拆迁房屋正屋建筑面积800元／平方米的标准执行。　　（三）对选择货币补偿安置的拆迁户实行奖励，奖励标准按合法房屋正屋拆迁补偿（不含装修）和可获得的节约用地补助费总额的1倍予以奖励。　　二、公寓式安置　　（一）公寓式安置是指被拆迁人按政策获得征地补偿和房屋拆迁补偿后，由拆迁人对被拆迁人安置房

7、屋实行统一规划、统一建设、统一权证办理的安置形式。　　（二）选择公寓式安置的，节约用地补助费按被拆迁房屋正屋建筑面积800元／平方米的标准执行。　　（三）若公寓式安置房有门面的，按拆迁先后顺序进行安置，具体安置办法根据项目情况另行规定。　　（四）公寓式安置房用地按国有行政划拨用地配置。　　（五）公寓式安置房户型原则上分70平方米、105平方米、140平方米三种户型。　　（六）公寓式安置面积按35平方米/人进行核算（农业家庭户凭独生子女证增加1人补贴指标，失独家庭凭相关部门证明增加1人补贴指标,但父母和子、女同为独生子女的只增加

8、1人补贴指标）。　　（七）公寓式安置房由被拆迁人按低于建筑成本价向拆迁人购买。被拆迁户每户还可按建筑成本价购买1人安置面积。拆迁人适时确定建筑建设成本价和购买价，并予以公布。　　（八）被拆迁人实际安置面积与应安置面积相差3%以内的，由被拆迁人按建筑成本价向拆迁人购买；超过3%