贵阳市两城区普通商品房价格空间分布特征

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1、贵阳市两城区普通商品房价格空间分布特征(贵州师范大学地理与环境科学学院贵阳550001)摘要：文章通过对贵阳市两城区普通商品房价格数据的收集，应用经济统计分析法，对贵阳市两城区普通商品房价格的空间分布规律进行研究。探讨其空间分布规律及影响因素，得出贵阳市两城区的土地价格、城市形态与功能结构、交通通达性、绿化环境、生活服务设施以及物业管理水平影响其普通商品房价格的空间分布。关键词：普通商品房价格；空间分布；统计分析；贵阳市两城区AnalysisofSpatialDistributionCharacteristiconthePriceofthe

2、OrdinaryCommodityHousesintwourbanareasofGuiyangCityDengLinglingZhangShun(SchoolofGeographicandEnvironmentalSciences;GuizhouNormalUniversity;Guiyang550001;China)6Abstract:BycollectingthedataofthepriceoftheordinarycommodityhousesintwourbanareasofGuiyangcity,usingthemethodsof

3、economystatistics,thispaperstudiesthespatialdistributioncharacteristiconthepriceoftheordinarycommodityanditsinfluencingfactorsintwourbanareasofGuiyangcity.Wecandrawsomeconclusionsasfollows:Landprice,city’sshapeandfunctionstructure,trafficunderstanding,greenenvironment,livi

4、ngfacilitiesandpropertymanagementlevelarethefactorsthataffectthespatialdistributiononthepriceoftheordinarycommodityhousesintwourbanareasofGuiyangcity.Keywords:thepriceoftheordinarycommodityhouses;spatialdistribution;statisticalanalysis;twourbanareasofGuiyangcity中图分类号：TU984

5、文献标识码：A文章编号：1.贵阳市两城区房地产市场概况贵阳市是贵州省政治、经济、文化、交通中心，具有较强的经济实力，62010年GDP突破千亿元大关，达到1121.82亿元，城市居民年均可支配收入达到16597.28元。贵阳市城镇居民每百户家庭中，有14户拥有2套住房，城镇居民人均现住房建筑面积达21.88m2，居民家庭居住商品房比重占19.67%。贵阳市两城区是贵阳的老城区，也是贵阳市的中心城区，现开发的楼盘价格在人民币5000—14000元/㎡之间，贵阳市两城区普通商品房价格比周边地区高，而且呈现持续上涨的趋势。2009年，两城区房屋平

6、均售价为4573元/㎡，而同期贵阳市平均房屋售价为3731元/㎡；2010年贵阳市商品住房(不含经济适用住房)销售均价4200元/㎡，贵阳市云岩区、南明区商品住房(不含经济适用房)均价5115元/㎡。2010全市商品房登记销售面积782.01万平方米，同比下降1.2%。其中住宅面积(含经济适用住房)710.7万平方米，同比下降3.1%，住宅套数61062套，同比增长1.8%。全市商品房销售金额343.77亿元，同比增长15.2%。其中住宅293.35亿元，同比增长13.4%。2.贵阳市两城区普通商品房价格数据分析2.1数据说明本文数据来源于

7、筑房网和部分实地楼盘走访，共收集两城区在售普通商品房楼盘76个，其中，南明区楼盘35个，云岩区楼盘41个。其销售价格采取截止2011年1月的合同平均价格。2.2数据统计分析6样本数据个数为76，观测最大值为19575元/㎡，最小样本值为2173元/㎡，两城区普通商品房价格样本平均值为5743.053元/㎡。从中位数和众数角度来看，样本中位数为5193元/㎡，样本众数为7427元/㎡。同时最高价位和最低价位差价较大，样本方差较大为5700559，峰度为14.644，偏度为3.019。对样本数据进行区间划分，做出频数分布图（图1）。从图中看出，

8、有22个楼盘合同均价在每平方米4001元-5000元区间，占总样本的29％，符合两城区成交平均价格的分布。其次，有楼盘合同均价在每平方米5001元-6000元区间的楼盘有16个，