“友家”经济型酒店项目投资评估报告

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1、.“友家”经济型酒店项目投资评估报告..“友家”经济型酒店项目投资评估报告作者：指导教师　　论文提交日期2009-12-28论文答辩日期2009-12-28..摘要伴随着我国旅游业、酒店业的迅速发展，特别是2008年的北京奥运会，2010年的上海世博会和2010的亚运会的举行，各地宾馆酒店正迎来发展的高峰期。未来3-5年，中国经济型连锁酒店的投资将继续保持高速增长，除了在北京、上海、广州等几个中心城市继续增加外，二线城市将有更多的酒店品牌；在旺盛的旅游度假需求的推动下，未来几年度假型酒店有良好的发展前景。中国经济型酒店部分品牌扩张速度达到200%-300%，新品牌也不断涌现。本

2、评估报告根据经济型酒店的市场调查分析，拟定了“友家”经济型酒店的建设方案和经营模型，通过对本项目的投资估算，财务评价和不确定性分析，得出本项目较大的投资价值关键词：经济型酒店市场分析经营方案财务分析ABSTRACTWiththerapiddevelopmentofChinatourismindustryandhotelindustry,especially2008BeijingOlympicsGames,2010WorldExpoIShanghai,2010AsianGamescoming,hotelprojectsinthepipelineindifferentareasof

3、Chinaareatahecticpace.Thenext3-5years,China'seconomyhotelchain'sinvestmentwillcontinuetomaintainrapidgrowth,inadditiontoBeijing,Shanghai,Guangzhouandseveralothercitiescontinuedtoincrease,thesecond-tiercitieswillhavemorebrandnames;Instrongtouristresortdrivenbydemandforthenextfewyears,resort-t

4、ypehotelwithgoodprospectsfordevelopment.China'seconomyhotelpartofthebrandexpansionratereached200%-300%,thenewbrandsareemerging.Thisassessmentreportisbasedeconomyhotelmarketresearchanalysistodevelopa"Youjia"economic-typehotel-buildingprogramsandbusinessmodels,throughinvestmentintheprojectesti

5、mates,thefinancialevaluationanduncertaintyanalysis,theprojectobtainedalargerinvestmentvalue.Keywords:economyhotelMarketAnalysisManagementplanFinancialAnalysis..目录1、总论………………………………………………………………………………...…51.1引言51.2．当前经济型酒店国内市场分析51.3经济型酒店的特征91.4我国经济型酒店的发展现状101.5中国经济型酒店未来发展趋势预测131．6本文研究的主要内容152、广州

6、市经济型酒店市场分析162.1广州经济型酒店的基础条件分析162.2广州酒店市场不同物业分析172.3广州的经济型酒店发展趋势分析192.4广州发展经济型酒店需注意的问题192.5广州发展经济型酒店结论203、项目初步设计方案223.1项目建设背景223.2项目选址分析223.3目标酒店周围竞争对手分析（附表）253.4酒店定位283.5酒店具体情况（附表）313.6市场可行性分析结论33..4、市场营销344.1酒店定价344.2酒店公关宣传354.3初步销售策略374.4经营管理模式设想385、项目投资估算和资金筹措415.1投资估算415.2建设期固定资产估算425.3流

7、动资金估算435.4项目总投资与资金筹集445.5销售收入与总成本估算（按照85%的住宿率计算）456.项目财务评价476.1财务评价所需的基础数据476.2财务评价基本参数的选取486.3财务效益指标体系486.4清偿能力分析517、项目不确定分析537.1敏感性分析537.2盈亏平衡分析557.3财务评价结论57..8、结论与展望598.1结论598.2展望60参考文献62..1、总论1.1引言“经济型酒店”(EconomicalHote1)是指以提供安全、卫生、舒适的客房为核心产品的企