经济型商务酒店项目投资可研报告

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1、第一章总论11.1项目概况11.2研究范围及主要编制依据11.3可研报告主要结论2第二章项目建设的背景与必要性62.1项目建设的背景62.2项目建设的必要性10第三章项目区域概况133.1都江堰市概况133.2总体规划概要15第四章需求分析与建设规模184」需求分析184.2建设内容及规模19第五章建设场地及建设条件215.1建设场地215.2建设条件215.3工程前期工作情况23第六章土建工程方案246」设计依据246.2总平面设计256.3建筑设计266.4结构设计28第七章安装工程方案317」给水排

2、水设计317.2燃气设计347.3暖通空调设计357.4强电设计407.5弱电设计44第八章消防设计49总体消防498.2建筑消防498.3消防给水508.4消防暖通设计548.5电气消防55第九章节能节水599」设计依据599.2建筑节能599.3电气节能599.4暖通节能599.5节水措施60第十章安全与卫生6110」安全保护6110.2卫生防疫63第—章环境影响分析6511.1施工期影响分析6511.2建成后影响分析6611.3环境评价结论67第十二章项目实施进度6812.1项目实施内容和建设阶段6

3、812.2建设工期安排68第十三章招标方案7013.1招标范围及招标组织形式7013.2招标方式7013.3招投标相关要求7113.4评标委员会的人员组成和资格要求7213.5扌召标备条72第十四章投资估算及资金筹措7314.1投资估算的依据及说明7314.2投资估算7314.3项目总投资及单方造价7314.4资金来源7414.5资金使用计划74第十五章财务分析7515」财务分析的依据和方法7515.2基础数据7515.3服务规模7615.4生产成本估算7615.5营业收入与税金估算7615.6财务分析7

4、715.7财务分析结论78第十六章项@建设组织与管理7916.1项目组织机构7916.2工程质量管理7916.3财务管理8016.4进度管理80第十七章风险分析及对策8117」投资估算的风险8117.2建设资金断档风险8117.3销售风险81第十八章社会评价8318.1项目的社会影响分析8315.2与项目关系密切的主要群体分析8318.3主要社会效益分析8418.4负面影响与对策8518.5项目与所在地相互适应性分析8518.6社会评价结论8519.1结论8619.2建议86附表：附表1:总投资估算分析表

5、附表2：流动资金估算表附表3：投资计划与资金筹措表附表4：总成本费用估算表附表4-1：工资及福利费用估算表附表5：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表附表6：利润及利润分配表附表营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表7：项目投资现金流量表（全部投资）附件：附图：项目总平面布置图第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：都江堰市水乡人家经济型商务酒店项目1.1.2项目性质：新建1.1.3建设地点：都江堰市幸福镇塔了村水乡人家地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。1丄4业主单位：

6、都江堰新城建设投资有限责任公司公司为都江堰市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事建设项目的投资管理，项目招标、市政基础设施建设、土地整理及拆迁改造、房地产项目等。1.2研究范围及主要编制依据1.2.1研究范冃我公司受都江堰新城建设投资有限责任公司魏，对都江堰市水乡人家酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主耍研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、环境影响分析、社会影响分析、结论与建议等。1.2.2主要编制依据1、《汶川地震灾后恢

7、复重建条例》（国务院令第526号）2、《汶川地震灾后恢复重建总体规划》（国发【2008】31号）3、《汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划》4、四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见（2008年7月10）；5、《都江堰市人民政府关于鼓励和支持商贸旅游文化产业发展的意见》（都府发［2008J81号）6、其他相关附件。1.3可研报告主要结论1.3.1项目建设必要性在5.12汶川特大地震中，都江堰市遭受到了严重的损坏，是重灾区之一。都江堰市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。宾馆

8、酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项冃建设水乡人家酒店，其必要性主要体现在：1、项目的实施是恢复和提升都江堰旅游服务设施的需要。2、项目的实施是恢复和发展都江垠旅游经济的需要。3、项冃的实施有利于都江堰市灾后重建整体冃标的实现。1.3.2建设内容及规模都江堰市水乡人家酒店建设项目建设酒店用大楼一座，总建筑面积17433m2,其中：1、地上建筑面积：120