某经济型商务酒店项目投资可研申请报告

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传!第一章总论1.1项目概况1.1-1项目名称：某某市某某家经济型商务酒店项目1.1-2项目性质：新建1.1-3建设地点：某某市幸福镇塔子村某某家地块内南侧，南沿青城大道，东面规划道路，北面奎光东六街。1.1.4业主单位：某某新城建设投资有限责任公司公司为某某市政府国有独资公司，房地产二级资质企业，主要从事建设项目的投资管理，项目招标、市政基础设施建设、土地整理及拆迁改造、房地产项目等。1.2研究范围及主要编制依据1.2.1研究范围我公司受某某新城建设投资有限责任公司委

2、托，对某某市某某家酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设内容及规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、环境影响分析、社会影响分析、结论与建议等。1.2.2主要编制依据1、《汶川地震灾后恢复重建条例》（国务院令第526号）2《汶川地震灾后恢复重建总体规划》（国发【200&31号）攵《汶丿11地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划》4四川省人民政府关于支持汶丿11地震灾后恢复重建政策措施的意见（2008年7月10;乂《某某市人民政府关于鼓励和支

3、持商贸旅游文化产业发展的意见》（都府发2008]81号）6其他相关附件。1.3可研报告主要结论1.3.1项目建设必要性在5.12汶川特大地震中，某某市遭受到了严重的损坏，是重灾区之一。某某市旅游企业的损失十分重大，其中宾馆最为严重。宾馆酒店等配套服务设施是旅游产业的基础，是旅游接待能力的主要表现形式和核心，是旅游经济迅速恢复和发展的前提条件。项目建设某某家酒店，其必要性主要体现在：1、项目的实施是恢复和提升某某旅游服务设施的需要。Z项目的实施是恢复和发展某某旅游经济的需要。攵项目的实施有利于某某市灾后重建

4、整体目标的实现。1.3.2建设内容及规模某某市某某家酒店建设项目建设酒店用大楼一座，总建筑面积17433m2,其中：1、地上建筑面积：12090.4m2,地上商业面积2251.6m酒店建筑面积9798.5m202地下建筑面积：4820.3m2,地下商业面积1483.2m地下停车库及配套设施3337.lm2o1.3.3工期安排根据建筑工程的相关定额和类似工程，建设项目实施计划视工作顺序及资金组织情况，建设期预计18个月，即2009年7月"2010年12月。1.3.4投资估算、资金来源及使用计划1、投资估

5、算某某市某某家经济型商务酒店项目总投资7780.71万元（不含流动资金），其中：第一部分工程费用为5700.12万元，第二部分酒店设备及工、器具购置费515.00万元，第三部分工程建设其他费用为1125.17万元，预备费为440.42万元。按总建筑面积17433平方米进行分摊，单方造价：4463.21元/平方米。2资金来源项目总投资7780.71万元，通过业主自筹解决。1.3.5主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标序号项目数量1建设指标1.1地上总建筑面积（mJ12090.4其中:地上商业面积（nf）

6、2251.6酒店建筑面积（mJ9798.51.2地下总建筑面积（川）4820.3其中：地下商业面积（册）1483.2地下停车库及配套设施（nf）3337.11.3客房数（间）1741.4停车位（辆）94其中：地面（辆）47地下（辆）471.5建筑层数（层）61.6建筑高度（米）232经济指标2.1总投资（万元）7780.712.1.1第一部分丁•程建设费用（万元）5700.122.1.2第二部分酒店设备及工、器具购置费（万元）515.002.1.3第厂部分工程建设其他费用（力元）1125.172.1.4预

7、备费（万元）440.422.2利润指标2.2.1达产址收入（万元）2642492.2.2达产彊总利润（万元）810.482.2.3达产址净利润（力元）607.862.2.4投资利润率（％10.4222.5全部投资内部收益率所得税前（％15.5所得税后（％12.1822.6投资回收期所得税前（年）6.09所得税后（年）6.722.2.7净现值所得税前（万元）1845.45所得税后（万元）701.031.3.6结论与建议某某市某某家经济型商务洒店项冃是在某某市遭受“5.17汶川大地震严重破坏，某某市旅游经济遭

8、到重大影响的背景下提出的。项目建设符合某某市整体规划、某某市灾后重建规划、某某市旅游产业规划，对于恢复和推动某某市旅游经济的发展有重要的作用，得到了某某市各界的大力支持。项目建设条件良好，方案科学、可行，投资估算较为准确，资金来源可靠，能够保障项目顺利实施。某某市旅游产业有巨大的发展前景，项目建设市场空间广阔。项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前15.50%所得税后12.18%投资回收期：所得税前6.09年，所得税