2009别墅排屋居住价值报告（下）

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1、2009别墅排屋居住价值报告（下）  青山绿水，鸟语花香，令人神往的田园风情和诗意栖居的诱人前景，让都市一族对别墅排屋无限神往。  在2009别墅排屋居住价值报告（上）中，地产传媒联盟总结了别墅排屋的六大居住价值，从稀缺性、保值增值、自然风光、品质品牌、风格形态、生活方式来全面剖析高端物业的存在特质。  在本期推出的2009别墅排屋居住价值报告（下）中，地产传媒联盟（时报《风尚地产》周刊、浙江经视《经视看地产》等）将把这关于居住价值的“六大关键词”还原于市场，寻找杭城最具有别墅排屋发展潜力的区域，以及目前在售的最

2、能代表六大居住价值的别墅排屋项目。详见C5-C72009楼市半年报从回暖走向火爆  3月份成交量4767套，创下2008年月成交量的新高，4月份成交量6268套；5月成交量突破了10000套大关；6月成交量高达9100套。  与此同时，“跌破10000套”，“跌破9000套”、“再次跌破8000套”，杭州主城区存量房的数字在近一个月里连续跌破三次大关。  一边是疯狂上扬的成交数据，一边是惊人的跌破纪录。它们用不同的方式见证了2009杭州楼市从回暖走向火爆。  据杭州透明售房网数据统计，今年1-6月，杭州主城区共成

3、交商品房32802套，相比2008年上半年增长了2.38倍，将近高出2倍的成交量；是2008年全年总成交量的1.8倍。惊人数字的背后，是杭州房子从去年年底的滞销到现在的“一房难求”。  对此，业内专家指出，今年杭州楼市的回暖速度比预期得要快，这主要和目前市场的供求关系及购房房“买涨不买跌”的心态有关。  在此心态影响下，购房者对2009下半年的走势则更为关注。房价会涨吗？还买得到好房子吗？  相关机构数据显示，下半年，杭州楼市商品房供应量将维持在4.2万套左右，与往年相比，楼市人气爆棚的2007年，下半年共有商品

4、房供应2万余套；相对低迷的2008年，下半年入市新房为3.3万套。因此，单从新房供应量而言，今年下半年的供应量中规中矩，购房者可选择的余地依然较大。  而对于后市的走向，更多的业内人士在看好同时，更多的还是表示，将存在一些不确定因素，其中最主要的是看国家政策以及银行的银根政策，这些国家宏观调控手段在很大程度上影响着楼市的整体行情。 楼市回暖速度比预期快上半年成交量是2008全年1.8倍  2009杭州楼市半年报  上半年关注数据·一手房□时报记者吴晓冬我爱我家阮骏华邦地产周冬临　　19539　　17238　　15

5、755　　14045　　15251　　13379　　14481　　14416　　13785　　15401　　13313　　11869　　13400　　12957　　12700　　11231　　12780　　12780　　12936　　●2008年1月-2009年6月住宅成交套数和成交均价对比图　　（数据来源：杭州透明售房网）   成交量：  32802套！惊人的飞升  今年上半年的成交量数字有些惊人！  据杭州透明售房网数据统计，今年1-6月，共成交商品房32802套，相比去年上半年增长了2.38倍，将近高出2倍

6、的成交量；而与去年全年相比，是去年全年总成交量的1.8倍。  从今年1月至6月的月成交量可以看出，除了今年一二月的成交量保持与去年同期水平外，今年3月份的成交量就创下了2008年月成交量的新高，成交总量4767套。接下去3个月的成交量更是直线上升，4月份的总成交量为6268套，5月份则突破了10000套大关，6月的成交量也在9100套。  不少业内人士指出，今年的杭州楼市回暖速度比预期的要快很多，而在这样的成交量背后，除了自住需求的购房者外，也有很多外地投资客的影子。据了解，一些热销楼盘的外地购房者就占到了50%

7、。当然，这些外地购房者和前两年的投资客不同的是，他们很多都是给在杭州工作的子女买房，而不是纯粹的投资行为。  成交均价：小幅浮动  虽然成交量猛增，但今年上半年杭州商品房的成交均价并没有像上海、北京等地出现一些非理性的上涨，虽然有小幅上涨或是下跌，但是在价格上整体处于一个比较平稳的状态。  据中原数据统计，今年1月份的商品房成交均价相比去年12月份呈现小幅上涨，从2008年12月份的12957元/平方米到今年1月份的13313元/平方米，上涨幅度为2.63%；而与之相比，2月份的成交均价却在下降，住宅成交均价仅为

8、12700元/平方米；3月份成交价格一如既往地呈现下降趋势，成交均价为11231元/平方米，下降幅度约10.4%。  而随着成交量的上升，4个月成交均价则一改3月份的下降趋势，上涨到了12792元/平方米，上涨幅度约12.38%。今年五六月份，虽然成交量在走直线上坡路，但是成交均价也在12936元/平方米和13379元/平方米，基本上保持一个平稳的态势。  对此，业内人士