最终南星渎说明-2

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1、昆山市南星渎动迁居住区规划设计说明昆山市南星渎动迁居住区规划设计说明第一章规划背景为了加快昆山市新一轮经济发展，在新的历史阶段吴淞江工业区与苏州工业园区的对接建设160多平方公里的吴淞江工业园区，成为海内外投资者展示的又一个巨大的投资乐园。为了配合吴淞江工业园区建设，合理有序的安排工业园区内动迁居民，昆山市玉山镇人民政府在沪宁高速公路以南，312国道改道道路以北的南星渎村规划大型动迁居住区，规划面积约2.76平方公里，规划居住区人口约为5万人，约15600户。规划区用地主要为农田原野，生态环境优美，同时现状土地大多数为尚未建设的土地，根据昆山市吴淞江工业园

2、区规划及当地经济社会发展状况，通过高起点、高标准的规划设计，将有利于结构明晰、功能合理的现代化生态复合型居住区建成。南星渎动迁居住区作为吴淞江工业园区的重要组成部分，在整个园区空间格局中地位重要，并将在今后的几年中得到快速的发展。第二章规划依据1)《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）；2)建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995年6月8日）；3)江苏省建委《江苏省城市规划技术管理规定》（试行）；4)《昆山市城市总体规划（2000-2010）》（2001年9月）；5）《昆山市吴淞江工业园区规划（2002-2020）》6)国家相关规范及昆山市

3、规划部门的相关规定与设计要求。第三章现状条件分析1、区位条件南星渎动迁居住区在地理上是昆山吴淞江工业园区的一个组成部分，位于昆山市西南部，沪宁高速公路以南，312国道改道道路以北。以前在行政管辖上隶属于正仪镇，为了实现吴淞江工业园区统一规划和管理，现归玉山镇统一规划管理，规划总面积约2.76平方公里。2、用地条件规划范围内以农田为主，地势略有起伏，低洼地较多，地面标高在1.2—3.3之间，平均标高低于防洪标高4.5米。区内水系纵横，但水网很不规整，且较多鱼塘与水洼。现状用地较为破碎。区内散落着若干自然村落与农宅，312国道改道道路正在建设中。3、开发条件（

4、1）优势条件区位优势——昆山市外向型经济发展迅猛，开发区种类全、数量多。随着上海向国际化大都市迈进，其所日益增强的“回波”效应，将使该地域进一步成为外来投资的选址重点。昆山市吴淞江工业园区规划和建设，将与苏州工业园区相衔接呈一体化发展的态势。规划居住区适应昆山城市空间与功能的拓展，具有极强的区位优势。环境优势——规划用地水网密布，通过场地平整与梳理，结合排水工程可形成完整的水网体系；沪宁高速公路和312国道改道道路都有宽阔的防护绿带；并且场地内现有众多成年树木，为建设具有良好生态环境的居住区，打下了良好的城市环境基础。11昆山市南星渎动迁居住区规划设计说明

5、交通优势——312国道改道道路在规划区南侧通过，北侧为沪宁高速公路，与城市其他区域有便捷的交通联系。政策优势——随着312国道改道道路和吴淞江工业园区的建设，作为服务于工业园区发展的大型居住区的建设，将成为新一轮城市建设发展的重点，并将与原玉山经济开发区融为一体，成为昆山高科技园区的一个部分。玉山镇又是昆山市政府所在地，因而必然能得到政策上的导向与经济上的优惠。将能在增值税、营业税、所得税、关税方面享受与高科技园区同等的优惠，并具有相似的土地出让条件。（2）制约因素高压走廊的限制——基地内有三条高压线贯穿，对用地的使用具有不利的影响。场地平整——基地内地势

6、低洼，水道较不规则，多鱼塘水泊，土方工程量较大。而且场地内的若干自然村落与散落农宅也需要拆迁归并为中心村。第四章规划设计目标1、培养归属感归属感是一流小区所普遍具有的特征。“如果郊区住宅区的人们星期一到星期五的早晨赶上班，晚上回来睡觉，周六、周日去市中心购物，这样的小区是失败的。小区必须有足够的吸引力，足够的服务设施，能让居民在工作日、节假日都留在小区。2、创造江南水乡特色的居住环境随着物质生活水平的提高，环境的地位日渐重要。在居住区中，环境已是居住质量的首要标准，同时环境的创造和利用也是尊重地域文化和创造小区特色的关键，小区的环境决定了小区的品位和特色。

7、规划区地处江南城镇，江河纵横。规划设计突出水乡“水”的特色，无论是对河流的整治，沿河休闲步行场所及中心绿地、广场规划，还是小区的主干道形式，无不以“水”为核心，以“水”为主题，从而创造出具有传统江南水乡特色的居住环境。3、以“人”为中心以“人”为主体，构筑和谐的生活环境，居民置身于和谐、有序的生活环境之中。营造有人情味的生活环境，创造集中开敞的空间环境，居民能更方便的接近自然环境，创造积极空间，使传统的生活方式与新时代的生活方式相得益彰，传统文化得以延续，创造功能完善、结构清晰、布局合理、道路通畅、配套齐全、利于管理，具有鲜明特色的高品质的居住区。4、体现

8、生态理念充分利用生态理念，营建小气候环境，组织良好的户内自然通风采