南星花园方案设计说明.doc

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1、南星花园方案设计说明第一章概述1．1设计依据1．1．1规划局提供的红线图和控规指标1．1．2甲方提供的设计任务书1．1．3国家有关的法律、法规1．1．4成都市规划条例1．2设计要求1．2．1开发商要求建筑设计在满足城市规划的前提下，设计出一个符合市场要求，独具建筑特色的商业，居住小区。既为新城南的城市形象做出贡献，又能为该地区带来新的活力，使建设开发获得成功。1．2．2开发商要求，整块场地进行统一的设计，分三期开发，以满足不同层次的需求。1．3主要技术经济指标1．3．1南星花园综合技术经济指标1．3．1．1

2、规划建设净用地面积：77992.24㎡（不含代征地）1．3．1．2规划总建筑面积：.72㎡一期总建筑面积：（1~7#楼）69322.85㎡二期总建筑面积：（8~14#楼）75147.05㎡三期总建筑面积：（15~18#楼）79472.82㎡其中（一）地上建筑面积：.27㎡其中①住宅建筑面积：.8㎡②公寓建筑面积：49180.13㎡③商业建筑面积：36619.34㎡（二）地下建筑面积：27435.45㎡1．3．1．3居住户（套）数：757户其中①套内面积＞180㎡的户数：82户②90㎡≤套内面积＜180㎡的户

3、数：603户③套内面积＜90㎡的户数：72户1．3．1．4容积率：2.431．3．1．5建筑基底面积：24376.45㎡1．3．1．6建筑密度：31.2%1．3．1．7绿地率：35.3%1．3．1．8机动车位：937辆1．3．1．9非机动车位：3656辆1．3．2幼儿园技术经济指标1．3．2．1规划建设净用地面积：2999.97㎡1．3．2．2规划总建筑面积：（19#楼）3080㎡1．3．2．3建筑基底面积：1274.8㎡1．3．2．4建筑密度：42.5%1．3．2．5容积率：1.031．3．2．6绿地率：

4、40%1．3．2．7班级数：4个第二章总平面设计2．1场地现状和周边环境2．1．1地理位置：该地块位于成都市南面高新区内，北临三环路和天府立交桥，西面临站华路，南面和东面均为城市规划道路。2．1．2地形地貌：该地块平面几乎为一正方形，内部被一条L形的规划道路分成两块，整体地势平坦，略有坡度。2．1．3周边环境南星花园建设用地位于新城南板块，随着成都市政府的南迁，该区域将成为新的城市中心。基地北面是三环路和60m宽的道路绿地，环境优美。西面是城南高速通道站华路和15m宽的道路绿地。南面隔路相望是成都市某职业中

5、学。在基地东南角是高新区管委会新修的办公大楼。该地块环境优美，交通便利，具有良好的居住环境和极高商业价值，是一块不可多得的黄金地块。2．2总体方案的构思意图和布局特点2．2．1方案构思特点2．2．1．1将南星花园设计成一个别具特色和风格的居住小区，丰富新城南的建筑风格。2．2．1．2根据不同的消费对象，将南星花园围成三期，以满足不同层次的需求。2．2．1．3注重环境的设计，努力将居住小区打造成一个多花园的绿化生态小区。做到人和自然的完美融合。2．2．2总体布局特点根据甲方要求，南星花园分为三期。一期位于基地

6、的东北角，主要以多层为主，小高层为辅。除了一高层商住楼为东西朝向外，其余均为南北朝向，整体布局自由灵活，空间变化丰富。二期位于基地西面，主要以小高层住宅为主，局部设二层小商铺。建筑布局以南北向为主，以争取最好的日照和朝向，在二期建筑中，设计了一梯二户、一梯三户，一梯四户等形态各异的小高层住宅，既带来了丰富的立面效果，又打破了行列式布局所产生的单调感，形成了景观丰富的室外空间。三期用地较为独立，被一条穿越基地的规划路从整块建设用地中分开，三期建设以小高层公寓和商业用房为主。共有四幢L形商务公寓整齐排列。公寓之

7、间围合出一十字形的商业、休闲、步行空间。创造出良好的商业、居住气氛。在四幢L形公寓相对的地方，拟设一巨大的拉索膜结构，形成一巨大的半室内城市空间，为该地区提供新的休闲场所。2．3竖向设计整个场地的竖向设计以周围的道路为基础，将整个场地略微提高以便于雨水和污水的排放。2．4交通组织2．4．1一期主要出入口位于基地东面直接规划道路。同时设二个次要出入口位于基地内侧规划道路上。机动车停车主要集中在地下，设二层地下停车场，并分别设置地下车库出口和入口。基地内道路多为环状道路，交通便利。平时机动车不进入小区内部而直接

8、进入地下车库，做到了人车分流，保证了居住品质。2．4．2二期主要出入口位于基地南面直接城市规划道路，同时在临站华路和基地内侧规划道路上分别设二个辅助出入口，机动车停车场分别位于地下和地上。小区内部设环状道路，交通便利。2．4．3三期为开敞式商业居住区，呈十字形布置的步行商业广场分别和四周的规划道路相接，交通便利。在三期用地的北面和东面分别设机动车地下出入口。基本上做到了人车分流，地面上只设少数的机动车停车位。2．