房屋住宅工程质量通病及监督控制

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1、房屋住宅工程质量通病及监督控制摘要：房屋住宅工程与人民群众的生产和生活息息相关，建成后的项目是否能够投入使用并且安全可靠，施工技术与施工过程中的质量管理与控制起着至关重要的作用。本文将从房屋住宅工程常见的质量通病入手，在分析这些通病成因的基础上，对房建工程施工质量的管理与控制进行探讨与分析。　　关键词：房屋住宅；质量通病；成因；控制　　Abstract:Housingresidentialprojectiscloselyrelatedtothepeople'sproductionandlife,afterthepletionoftheprojectcanbeputtouseandsafean

2、dreliable,qualitymanagementandcontrolplaysavitalroleintheconstructiontechnologyandconstructionprocess.Thispaperstartfromthemonqualitydefectsofresidentialhousingprojects,andintheanalysisofthecausesofthismonproblemonthebasisofthediscussionandanalysisofbuildingengineeringconstructionqualitymanagementa

3、ndcontrol.Keyonproblem;causes;control　　中图分类号：TU761文献标识码：A文章编码：　　　　房建工程项目质量管理是一个系统工程，任何的失误和大意都会为工程的质量埋下安全隐患，造成质量通病，因此应对工程项目的施工生产进行全过程、全面的质量监督、检查与控制即包括施工前的各项准备工作质量的管理与控制；施工过程中工程质量的管理与控制；工程项目完成后对建筑工程质量的事后管理与控制。这样对于全面的做好房屋住宅工程的质量管理工作，保证人民的生命财产安全具有重要的意义。　　一、房屋住宅工程质量通病及产生原因　　1.1房屋住宅工程渗漏的种类　　在房屋住宅项目建设中，渗漏

4、问题一直是难以解决的质量通病，它直接影响到住宅的使用功能，不仅降低了房屋住宅工程的安全性，而且对建成后住宅的适用性和耐久性也埋下了隐患。根据房屋住宅工程渗漏的部分划分，渗漏主要分为：屋面渗漏、外墙渗漏和厨卫间渗漏三种。　　1.1.1屋面产生渗漏的原因分析　　对于坡度屋面，屋面渗漏产生的原因主要是建设施工中的瓦页破损、或者山墙的伸缩产生的防水层拉裂，另外防水层的施工质量以及防水材料本身的质量，出屋面的立管根部处理不当，沿沟落水口堵塞，沿沟外侧高于内侧也是造成渗漏的主要原因；对于平面屋顶，屋面渗漏产生的原因主要是刚性防水和柔性防水材料本身的质量不好，耐热性或者防腐蚀性达不到要求，还有就是伸缩缝、

5、泛水节点处理不当，屋面坡度和落水口处的排水坡度不够。　　1.1.2外墙的渗漏原因分析　　外墙渗漏是常见的房屋住宅工程的质量通病，尤其是随着近几年高层建筑的盛行和混凝土结构的大量使用，使得外墙的渗漏问题逐渐突出。建筑外墙面的渗漏集中表现为两方面：一为外墙面的渗漏，建筑物两边的山墙是主要的渗漏部位，未经防水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的建筑物容易产生大面积渗漏；二是建筑外墙面薄弱环节的局部渗漏，在不同结构材料的边界连接处，由于施工不仔细，存在裂缝或者接缝不严的状况，例如混凝土结构与砖墙砌体交接部位、结构支模的对拉螺杆孔洞、穿墙钢管预留洞、外脚手架、施工垂直运输机械拉结处等薄弱环节，如果施工技术

6、措施稍不留神就极容易出现裂缝，严重的会导致贯穿孔，形成外墙渗水通道。　　1.1.3房屋住宅附属结构下水道渗漏原因分析　　房屋住宅附属结构主要是指厨房、卫生间等除去居住用房间外的其他空间。厨卫间下水道产生渗漏的主要原因是：一、设计上未作专项设计，或者在房屋住宅施工中防水或防水材料选择不当。二、在进行结构施工时，没有按照设计机构图的规定对结构作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝。三、在浇地面时、卫生器具的排水管及穿过地面的管道周围砼前，没有将清理物清除干净，从而降低了新浇砼与旧砼板的粘结力，导致水沿施工缝渗漏。四、地面泛水坡度不够，当水量稍大时甚至出现倒泛水。五、房屋住宅施工中，地漏安装过高，造成地面

7、积水。防水材料的处理不当也会造成水沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。六、在夏季或者冬季施工时，由于早晚温差过大混凝土收缩，使新旧混凝土产生裂缝而引起渗漏。　　1.2房屋住宅工程中的裂缝　　裂缝作为房屋住宅工程的第一大通病，是钢筋混凝土结构浇筑过程中的常见问题，裂缝主要分为墙面裂缝和地面裂缝。　　1.2.1墙面裂缝的产生原因　　墙面裂缝最常见和最严重的就是贯穿性裂缝，产生的原因主要有：1)不同的建筑材料