项目可行性研究报告文本

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1、目录第一章总论31.1项目概况31.2可研报告编制单位31.3编制依据31.4编制原则和编制范围31.5项目建设规模及内容31.6总投资及资金筹措31.7关于方案与规划容积率调整事宜31.8可行性研究结论3第二章项目建设背景、必要性及可行性分析32.1项目建设背景32.3太原市房地产市场总体特征分析3第三章项目位置及建设内容33.1项目位置33.2建设内容3第四章项目建设方案34.1建筑专业34.2结构专业34.3给排水专业34.4暖通专业34.5电气专业3第五章消防专篇35.1建筑专业35.2给排水专业35.3暖通设计35.4电气设计3第六章绿建专篇36.1设计依据36

2、.2设计原则36.3设计目标36.4节地与室外环境36.5节能与能源利用3第七章节能专篇37.1设计依据37.2建筑设计节能措施37.3给排水设计节能措施37.4暖通设计节能措施37.5电气设计节能措施37.6节能措施综述3第八章环境影响评价38.1环境现状38.2施工期的主要影响因素分析38.3运营期的主要影响因素分析38.4生态环境保护措施38.5地质灾害影响分析38.6结论3第九章组织机构及项目实施计划39.1项目工程指挥部39.2项目进度计划3第十章招标方案310.1工程建设项目招标规模标准310.2招标310.3招标方案3第十一章投资估算和资金筹措311.1投资

3、估算编制说明311.2编制依据311.3其他311.4建设投资估算值311.5资金筹措3第十二章项目财务评价312.1基本参数312.2存在的问题和建议3第十三章社会影响评价313.1社会影响效果分析313.2社会适应性分析313.3社会风险分析3第十四章结论3附件l《关于“XXX”规划及建设相关事宜的函》l《太原市人民政府办公会议纪要》【2016】第41期l《关于加快两项“二青会”配套设施建设相关事项的函青筹委办函》【2017】6号l《山西省“十三五”体育事业发展规划》l《国有建设用地使用权出让合同》GF-2008-2601l《规划条件通知书》并规条【2016】第022

4、9号第一章总论1.1项目概况项目名称：XXX项目可行性研究报告建设性质：新建建设单位：建设地址：项目建设地点位于1.2可研报告编制单位服务项目有城市规划、工程咨询、工程设计、工程勘察和工程总承包等。半个多世纪的精心设计、锐意创新，为山西的城乡建设做出了突出的贡献。在医疗建筑、体育建筑、商业建筑、文化教育建筑、大型公共建筑、居住建筑和邮电、电力、餐饮、宾馆、工厂等工业与民用建筑工程设计及建筑节能设计中积累了丰富的经验。多年来累计完成工程设计8000多项，建筑面积达5000余万平方米。项目遍布三晋大地，南疆北国，远及亚、非、欧诸洲。获国家、部、省级奖励120余项，享有良好的社

5、会声誉。1.3编制依据1.建设单位与可行性研究报告编制委托单位签订的委托书；2.《晋源区木厂头城中村改造用地控制性详细规划》（并政函【2015】63号）3.《关于“XXX”规划及建设相关事宜的函》4.《规划条件通知书》（并规条【2016】第0229号）5.国家计委《关于建设项目可行性研究试行管理办法》6.《投资项目可行性研究指南》（国家计委）、国家发展与改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版681.《晋发改规划发【2016】508号》文件2.《关于“XXX”规划及建设相关事宜的函》晋体办函【2016】86号3.土地出让合同书4.《关于加快两项“二青会

6、”配套设施建设相关事项的函》青筹委办函【2017】6号5.国家现行的行业规范、法律法规、设计标准6.国家现行的规范、规程、标准1.4编制原则和编制范围1.4.1编制原则1、结合实际情况，按功能补齐原则，实事求是地确定项目建设内容；2、完善功能，满足住户生活需求，做到经济实用，尽量节省投资；3、建筑设计整体做到功能布局合理，配套设施齐全，外观简洁大方。1.4.2编制范围山西省建筑设计研究院组织有关专业人员在项目建设单位的积极配合下，对该项目进行全面、深入的分析研究，具体的研究范围如下：1、项目建设的意义及必要性；2、组织机构和保障措施；3、环境保护、节能、消防措施等；4、投

7、资估算、资金筹措；5、招标方案和经济、社会效益分析。1.5项目建设规模及内容项目总净用地.05㎡（185.2亩），总建筑面积.99㎡，其中地上建筑面积.99㎡，地下建筑面积.00㎡。住宅建筑面积.05㎡，商业建筑面积43479.29㎡,公寓建筑面积46515㎡，配套建筑面积2718.65㎡，幼儿园建筑面积300068㎡。建设内容主要包括：住宅、公寓、商业及配套建筑的土建工程、设备安装工程、道路硬化、绿化、管网等配套设施工程。项目分四个地块建设，具体指标如下：地块一：编号名称单位数量1用地面积平方米16856.362总建筑面积平