住宅工程监理方案

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1、九州·新都市一期工程项目监理规划九州·新都市一期工程项目监理规划目录一、工程概述………………………………………………………………………2二、监理工作范围及内容…………………………………………………………4三、监理组织机构及人员配置………………………………………………11四、自备监理仪器和设备……………………………………………………18五、工程特点、难点及监理重点………………………………………………19六、监理质量保证措施………………………………………………………27七、合理化建议………………………………………………………………5353九州·新都市一期工

2、程项目监理规划第一章工程概述第一节编制依据《监理规划》是指导项目监理组开展工作的纲领性文件，本《监理规划》的编制依据包括：一、有关工程建设的法律法规；二、有关规范、规程和技术标准；三、政府批准的本工程建设文件；四、九州·新都市项目监理工程招标文件；五、九州·新都市项目地质勘察报告，设计文件（部分）；六、工程项目的自然和社会外部条件；在工程实施过程中，本项目监理组将根据工作需要，对本《监理规划》的内容进行适当的修改或调整。第二节工程概况及特点一、工程概况九州·新都市一期工程位于龙岗区中心广场西南侧龙城街道办事处新老西村，地处龙翔大道与深惠路之间，交通极为

3、便利。该工程拟建地下车库、下部商铺、上部住宅的16-17层商住楼。用以安置旧城改造的拆迁居民。目前基坑开挖与支护已经完成，施工用水、用电已经到位，桩基础施工单位已经进场。基本具备基础施工条件。53九州·新都市一期工程项目监理规划二、工程的特点、重点、难点1、地质情况复杂，属大理岩溶岩地质，且孤石、斜岩较多，相对增加了冲孔灌注桩的施工难度。2、该项目地下水位在基坑底面以上，施工时必须进行基坑降水，基坑降水可能影响周边临近的市政道路和商住楼，特别是对采用天然基础形式的房屋影响较大。施工期间应设置观测站点定期观测。3、该项目为旧城改造返迁项目，工期较紧。而复

4、杂的地质情况必将增加桩基施工的不确定性，使得施工工期压力相对较大。4、该项目地处龙岗中心区，文明施工（特别是防粉尘和夜间施工噪音控制）要求高，对工期有一定影响，对冲孔灌注桩的施工影响很大。应该合理组织施工，避免夜间噪音扰民的情况下保证工程进度。5、该项目施工场地相对窄小，施工现场材料堆放、加工厂布局、交通组织难度较大。53九州·新都市一期工程项目监理规划第二章监理工作范围及内容根据《九州·新都市一期工程项目监理合同书》的要求，本工程建设监理的期限为项目从开工至竣工交付。工作内容包括施工准备阶段、施工阶段、入伙准备阶段及工程保修阶段的监理工作。下面就各监

5、理阶段的主要工作内容及项目监理组成员的职责与分工等，分别进行阐述。第一节施工准备阶段监理工作的主要内容1、协助业主拟订工程项目施工招标方案；2、准备工程项目施工招标条件；3、协助业主办理施工招标申请；4、编写施工招标文件；5、协助组织工程项目施工招标工作；6、组织现场勘察与答疑会，回答投标人提出的问题；7、协助组织开标、评标及决标工作；8、协助业主与中标单位商签承包合同；第二节施工准备阶段监理工作的主要内容一、施工阶段监理工作的主要内容1、审核施工单位的开工申请，征求业主意见后签署开工令；2、检查承建商使用的材料、构配件生产厂家的生产资格证、材料、设备

6、合格证、商检证明等。对影响工程安全、使用功能、观感的材料进行质量预控。对业主选购的材料提供咨询意见；3、检查工程质量。监控承建商的施工质量，对违反设计文件、现行规范和规程、标准的情况，责令并督促其整改，并必要时在征得业主同意后，签发工程暂停指令；4、参加工程质量事故和安全事故的处理，并督促事故处理方案的实施；53九州·新都市一期工程项目监理规划1、承建商要求变更设计，应征得监理工程师同意后再向设计单位提出，设计单位修改设计，必须附业主通知书，通过监理单位下达设计变更通知；2、凡使用新材料、新产品、新技术的项目，要有鉴定证明、产品质量标准、使用说明和工艺

7、要求，监理工程师按其质量标准进行检验；3、督促承建商按照经业主、监理工程师确定的总进度计划组织施工生产。4、对现场施工过程中的安全、防护和卫生设施，监理工程师发现有不符合要求的，督促承建商改进；5、核验、量测、签认已完成工程量，未经监理工程师签认的工程量，不应计入已完工程量，不作为支付工程款的凭证；6、组织有关单位进行分部、分项工程的中间验收和单位工程竣工初验，参加由业主组织的工程竣工验收，独立发表验收意见。7、协调各方关系，处理合同纠纷:参与工程建设的各方（包括业主、总承包商）及时沟通，充分协商、综合考虑各方的权利和义务；通过工程例会，专题会议，协调

8、会议、座谈等方式，协调处理工程实施过程中发生的矛盾和问题。8、检查承建商的工程技术资料，并督促