关于佛山商业分析及xx广场租金评估报告

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1、佛山陈村、北滘商业状况分析及xx广场租金评估报告第一部分陈村、北滘商业状况分析一、陈村（一）商业街业态分布：以服装、美容美发、电讯、餐饮、五金电器行业为主，也带有许多零散的行业，如电脑培训、家居装饰、眼镜、旅行社等等。可见，陈村的商业街规模小、业态零散，不统一，缺乏凝聚力；陈村缺乏大型、高级的消费、娱乐场所。（二）商业街各行业情况：1、陈村的食肆方面，商业街内食肆的经营面积偏小，没有大型的酒楼，低档食肆吸引较多的顾客，而中档的食肆顾客却很少。2、服装方面，低档服装较受外来工的青睐。3、美容美发生意兴旺，特别是在锦龙北路，美容美发的商铺更是成了经营的主流。4、五金电器方面，由

2、于作为广东家电、电子、五金、模具、等行业的上游设备的陈村镇，机械装备制造业在广东乃至全面都有一定的影响力，所以陈村商业街的经营也受了这些影响，特别是在面向陈村大道的商铺，五金商铺已成行成市，且生意不错。（三）商业街消费人群分析：15由于陈村的工厂、企业林立，陈村聚居了大量的外来工，他们成了陈村的主要消费群之一。商业街以陈村本地人及外来工消费为主，此批消费群体消费能力不高。而锦龙别墅的住户日常用品在本地消费外，其它如购买服装、娱乐等会到佛山消费。碧桂花城该批高消费的人群大多前往佛山禅城区、南海区等商业经济发达、商品较高档的商业街、商场消费。一、北滘（一）商业街的业态分布：以五

3、金电器、装饰材料、服装、美容美发、餐饮行业为主，也带有许多零散的行业，如陶瓷、摄影、电脑培训、家居装饰、眼镜、旅行社等等。北滘商圈规模较小，但比陈村的较大，其业态分布零散，档次分布也较散乱，商场的档次低，规模小。北滘同样缺乏大型、高级的消费、娱乐场所。（二）商业街各行业情况：1、服装行业方面，南源路的服装普遍中档，有多间服装店的衣服都紧追潮流，可见，北滘存在大批追赶潮流的年轻消费者。但仍缺乏服装专卖店及品牌店。除南源路，其它路段的时装店则以低档为主。2、饮食行业方面，大都集中在南昌路，而这些食肆大部分为自建而成，菜式以川菜为主，可见川菜在当地的魅力。也有部分食肆在其它路段也

4、零散地分布。据说，南源路的新区一带禁止设饮食业，而南源路旧区，即北滘市场一带，饮食业才放宽。北滘的饮食业规模、档次偏低、大部分食肆营业面积小、食品价格便宜，典藏咖啡语茶（名典咖啡语茶的分店之一）可为当地最高档次的餐厅，而生意最兴旺的是南昌路的蜀香楼。3、15美容美发行业方面，在当地大受欢迎，它们在各街道的分布也较平均。据说，生意以安缇美甲连锁及新一代美容中心为最好的。北滘当地居民中有不少是私营企业老板，因此当地居住了一大批富太太，特别是30~40岁的，平常喜欢在当地的美容院消费，当中消费者也有不少外来工的白领。而护理过程价格40多元/次~160元/次。但现在美容牌照在北滘已

5、难以申请。1、五金电器、装饰材料行业方面，北滘以工业为主，形成了以电风扇、空调机、电暖器、微波炉、电饭煲、电脑、镀锌钢板、树脂涂料、家具、皮革制品为主要产品的工业体系，建成了以美的、蚬华、华星等企业为代表的一批规模大、技术先进、管理水平高和发展后劲足的骨干企业。受历史原因及社会规划的影响，北滘的五金电器及装饰材料在当地成为了最热门的行业。2、网吧方面，北滘商圈现有网吧共三间，每间都生意火爆，座无虚席。但网吧牌照的发放极严格。（三）商业街消费人群分析：北滘镇是顺德区的工业重镇，该镇企业林立，而商业圈紧邻美的工业区、惠而浦家电等企业，北滘聚居了大量的外来工，他们成了北滘的主要消

6、费群之一，商业街以陈村本地人及外来工消费为主。而南源路以本地人及外来白领一族以上的阶层的消费者为主，其它路段则以白领以下阶层的消费者为主。通常北滘本地人，特别是富太们，离不开北滘商圈，绝大部分留在本地消费。而美的海岸花园的购房者大多为北滘、陈村人及美的集团的员工（包含了大批外来工白领），也由于美的海岸花园内设两条巴士专线，一条路线前往大良体育中心，另一条前往广州，因此该小区居民，平时的生活消费在本地消费外，节假日会选择出外到佛山、大良、广州等商业繁华的地方消费娱乐。而该小区内配套完善，有超市、食肆等，小区的居民有部分会留在小区内消费。一、总结15（一）商业气氛和投资环境处于

7、基础消费阶段陈村是全国有名的花卉交易市场，有丰富的商贸资源；而优越的居住环境吸引不少房地产商前来圈地，开发度假式的别墅楼盘。北滘侧以工业著称，当地有相当多的家用电器厂及五金材料厂，为此吸引了相当多的外来劳动力。总体来说，陈村、北滘两地的商业气氛不浓，受其地理位置、人文消费习惯、经济支柱产业的影响，有浓厚的小城镇特点。商业网点相对集中，商场商家欠缺商业经营概念，目前的商业中心主要集中在旧镇区的群楼商铺。陈村、北滘两地的商业消费主要是解决生活的基本消费，属于中低档消费层次。1、本地消费市场整体偏于低档次，只能解决最基本