项目投资测算的论文

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1、项目投资测算的论文***项目测算一、总体概况：1.规划用地面积12493㎡2.建筑总面积：48186㎡其中：地上42080㎡地下室5866㎡3.商铺面积10100㎡高层住宅31980㎡4.地下车位120个5.绿地12.1％6.户数200户二、项目成本工程量单价合计1土建工程42080110046282地下室工程586610005863供水工程48186502404配电工程48186502405消防工程48186301446电视通讯智能化48186251207通风工程101001001018电梯设备850400小计6463三、总图工程1绿化302

2、道路803室外管网1000800804变配电设备3005围墙10020026大门值班室207小计507四、配套设施费1城市配套设施费481861004812白蚁防治费481862103新墙体基金4818615724高教基金4818610485消防设施费481866296人防基金4818615727散装水泥基金4818610488小计761五、其它建设费用1勘察设计费64633.427%2212建设单位管理费64633.80%2463物业管理基金64633%1944工程监理费64631%655工程质监费64630.30%196招投标管理费6463

3、0.40%267环保评估费58小计776六、（二）＋（三）＋（四）＋（五）＝8571万元七、不可预见费用（六）×5%＝425万元八、工程费用合计8933万元九、收入估计1商铺一层50507000202000002商铺二层50504000353500003住宅319802500799500004合计135500000十、销售税金及附加135500000*6.25％＝8468750元销售费用＝135500000*2％＝2710000元十一、收入合计＝净收入－销售费用＝12432万元十二、财务费用5000×5.5％×3＝825万元十三、不确定性分析1

4、减少10％减少15％2收入1243211189100703工程费用8507850785074财务费用8258258255土地费用3000300030006利润100-1144-2262如果以土地价3000万元计算，保本点售价如下：物业面积售价小计1商铺一层50507000202000002商铺二层50504000353500003住宅319802500799500004合计135500000注：收入未包括地下车库的收入。.根据**大厦的数据：130㎡的租金11000元/年，折合商品房售价v=p÷i×（1－（1/（1＋i）n）＝11000÷5%×

5、（1－1÷（1＋5%）50）÷130＝1544元/平方米收益率折合售价4%18175%15446%13338%103510%83815%563商铺240平方米年租金130000元：v=p÷i×（1－（1/（1＋i）n）＝130000÷5%×（1－1÷（1＋5%）40）÷240＝9294元/平方米收益率折合售价4%107215%92946%81508%645910%529615%3597p——年净租金收入i——年收益率n——使用年限v——物业价值或售价