【投资】【房地产项目投资测算】投资拓展类合同

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1、投资拓展类合同格式版本目录A-1：土地一级开发合同及备忘录................................................................................................................2A-2：招商公告.............................................................................................................................................13A-3：土

2、地一级开发合作方案.....................................................................................................................15B-1：土地使用权转让合同..........................................................................................................................17C-1：股权转让合同（收购全部股权）...............

3、.......................................................................................22C-2：股权转让暨合作开发合同（收购部分股权）..................................................................................31C-3：竞得土地后转让股权合同.......................................................................................

4、...........................41C-4：土地注入新公司合作开发合同..........................................................................................................47D-1：投资开发协议书（勾地）.................................................................................................................56E-1：新设公司合作开发合同

5、......................................................................................................................62A-1：土地一级开发合同及备忘录合同指引：1、适用范围：适用于我司与市、县（区）人民政府或者其土地储备机构合作进行土地一级开发的情形，我司投资公司投入资金用于项目地块的征地、报批、拆迁等土地一级开发工作，政府完成土地出让前的相关工作后将项目土地公开挂牌出让。2、使用注意事项：（1）完整的一级开发合同包括土地一级开发合同及其附件、土地一级开发备忘录（主要约

6、定二级开发优惠政策，需着重争取的重要条款为“支付首笔地价款办理开工审批手续”、“预售”、“预收款监管豁免”等），要注意土地一级开发合同备忘录应与土地一级开发合同一起洽谈并签署。（2）在签署土地一级开发合同前应进行公开招商，通过公开招商程序确定我司为适格的一级开发投资主体，公开招商的招商公告可参考格式版本A-2。（3）在项目洽谈初期，可以提供土地一级开发合作方案（A-3）给政府以便于其理解、接受我司的一级开发模式。（4）土地一级开发工作应由政府以约定价格包干完成（包费用、包完成期限）；合同中需以附件的形式明确我司需要投入资金的具体项目、数额及详细的付款进度；为保障我司的资金安全，我司投资款的

7、支付和使用应通过共管账户进行（以政府或我司名义设立，双方共同预留印鉴）。（5）若因任何一期土地的征收拆迁成本超过双方约定数额，或因土地市场价格上涨因素，导致土地的出让起始价格超出双方约定价格的，且双方未能在报名竞买的期限截止前就超出部分的具体返还方案达成书面确认的，我司有权选择提前终止合同，且乙方有权不再对余下未出让的土地进行征收拆迁费用的投入。（6）土地一级开发合同约定的是土地整理、出让事宜，为保证合同能够履行，应与具