深圳市土地使用权出让合同书

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1、宗地编号：T101-0047深圳市土地使用权出让合同书深地合字（2008）0022号一、本合同双方当事人出让方：深圳市国土资源和房产管理局（以下简称甲方）法定代表人：张士明职务：局长地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦电话：83788590受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：─18─二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资

2、源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为T101-0047，用地面积为49581.66平方米的土地使用权出让给乙方。乙方对该宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、本次出让的总成交价款为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：¥元）整。总地价款分为住宅部分和公寓、办公和酒店部分。住宅部分的成交价款为拾亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：¥元）整。具体分为土地使用权出让金为（人民币）拾亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：¥元）整；土地开发金为（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：¥元）整；市

3、政配套设施金为人民币亿仟佰拾万仟佰　　　　　　　　拾元（小写：¥元）整。公寓、办公和酒店部分的成交价款为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：¥元）整，其土地使用权出让金为（人民币）拾亿仟佰拾万仟佰；市政配套设施金为人民币亿仟佰─18─拾万仟佰　　　　　　　　拾元（小写：¥元）整。六、T101-0047宗地住宅部分用地使用年期：70年，从年月日起至年月日止；公寓、办公及酒店用地使用年期：50年，从年月日起至年月日止。七、土地用途：居住、商业、办公。八、土地利用要求：1、主体建筑物性质：居住、商业、办公。2、建筑覆盖率：≤30

4、%。3、建筑间距：满足《深标》及消防规范要求。4、建筑容积率：<4.15。5、建筑高度和层数：100米。6、计入容积率的总建筑面积为205693平方米，其中:住宅91419平方米（住宅用地28569平方米，其容积率按3.2控制），商务公寓11427平方米,办公51240平方米，酒店51287平方米（公寓、办公及酒店用地21012.66平方米，其容积率按5.43控制），配套邮电所150平方米，垃圾收集站50平方米，再生资源回收点50平方米，公共厕所60平方米，环卫工人作息站10平方米。地下车库、设备用房、民防设施、公众通道

5、，不计容积率。7、总体布局及建筑退红线要求：（1）建筑布局应结合用地形状合理安排，明确功能分区，保持建筑群的协调与衔接，沿南侧荔湾大道和北侧月亮湾大道形成连续的街墙界面。─18─（2）建筑退红线要求：东侧及西侧≥9米，南侧及北侧≥12米。（3）绿地率≥30％。（3）除上述规定外，其它应满足《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范的要求。8、市政设施要求：（1）车辆出入口、人行出入口：南侧荔湾大道和北侧月亮湾大道，具体以规划许可为准。（2）机动车泊位数按《深圳市城市规划标准与准则》及相关规范的要求。九、本宗地所开发的项目中宾

6、馆设定四星级以上（含四星级）。十、本宗地商品住宅套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的70％以上。建设环境按照前海湾人文、休闲中高档社区环境。十一、乙方在办理房地产证前，必须按规划功能对土地进行分宗。分宗时，合同地价划分按本合同第五条进行划分。十二、乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让、抵押或以其他任何形式处置本地块。十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税费。十四、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与

7、本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。十五、─18─乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。十六、除法律、法规另有规定外，本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于年月日将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地

8、产权注销登记手续，否则由甲方迳行注销。乙方如需继续使用本地块，可在期满前六个月内申请续期，并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金，并办理土地使用权登记手续。十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通