深圳市土地使用权出让合同书

《深圳市土地使用权出让合同书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、地块编号：G01064-0263深圳市土地使用权出让合同书深地合字(2007)5519号一、本合同双方当事人出让方：深圳市国土资源和房产管理局（以下简称甲方）法定代表人：张士明职务：局长地址：深圳市福田区振兴路建艺大厦电话：83788590受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：—18—二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权，土

2、地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、本合同签订之日，甲方将编号为G01064-0263宗地，用地面积为37035.77平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的使用年期为柒拾年，从2007年10月10日起至2077年10月9日止。六、土地用途为居住用地。七、土地利用要求：1、建筑容积率：3.22、建筑覆盖率：≤22%3、绿地率：绿地率≥30%4、建筑间距：按规划实施。5、

3、建筑高度或层数：≤75米。6、计容积率总建筑面积118514.5平方米，其中：住宅108514.5平方米，商业9000平方米，社区配套1000平方米（含社区康体中心400平方米、垃圾站20平方米等）。本地块中垃圾站，由乙方负责建设，建成后无偿提供给政府，产权归政府所有。社区康体中心由乙方负责建设，建成后为本宗地小区提供服务，仅限准予整体转让，但不得改变功能。—18—7、总体布局及建筑退红线要求：(1)沿街底层商业（采用挑檐或骑楼形式）退红线6米控制。高层建筑退红线按12米控制。总体布局满足《深圳市

4、城市规划标准与准则》的要求。（2）商业建议沿北、东侧城市支路布置。（3）东北角应设置面积不小于3000平方米的社区活动广场（兼小区入口广场，对外开放，不得封闭，广场周边安排社区用房及商业）。8、市政设施要求：（1）车辆出入口：用地东、西、北侧。（2）人行出入口：/。（3）公共通道入口：/。（4）机动车泊位数：950辆。（5）室外地坪标高：/（6）给水接口：接自周边市政管线预留接口。（7）雨水接口：接自周边市政管线预留接口。（8）污水接口：接自周边市政管线预留接口。（9）中水接口：接自周边市政管线预

5、留接口。（10）燃气接口：接自周边市政管线预留接口。（11）电源：接自周边市政管线预留接口。（12）通讯：接自周边市政管线预留接口。9、其它要求：—18—（1）建筑设计须包括建筑物标志名称及户外广告、店铺标牌。（2）建筑设计方案需进行设计招标。（3）社区配套设施用房应设置在建筑物首层或二层。八、商住用地所开发住房中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。九、本宗地上住宅和商业面积可进入市场销售。十、本次出让的土地使用权出让金为（人民币）拾亿仟佰拾万仟佰拾元

6、（小写：¥元）整；土地开发金为（人民币）亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：¥元）整；市政配套设施金为人民币亿仟佰拾万仟佰　　　　　　拾元（小写：¥元）整。十一、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方一次性付清全部成交价款（本合同总地价款）。即人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元（小写：¥元）整。十二、乙方未按出让合同规定的期限付清地价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙

7、方追索违约金。—18—因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此造成乙方的经济损失。十三、乙方在未交清本次出让地块的地价款并取得《房地产证》前，不得转让及抵押上述地块的土地使用权。十四、乙方除向甲方给付上述地块的地价款外，每年还必须按规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时，办理土地使用费登记手续。十五、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用费的，甲方可不予办理与上述地块有关的房地产权登记及其他相关手续或采取其他限制性措施。十六、本宗地开发的商品房项目销售收入，在酒店试营业前须由政

8、府与竞得人开设资金帐户共同监管，监管资金仅用于酒店的建设，待酒店试营业后，共同监管解除。十七、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得房地产证之前，不得以任何形式处分上述地块。十八、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，上述地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得