接管验收工作要点

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1、接管验收工作要点1、屋面验收标准《建筑安装工程质量检验评定标准》检验要点备 注屋 面保证项防水层无渗漏，通过观察，必要时进行测试 广告牌、沿口等固定牢固 屋面金属物体均做可靠防雷接地 基本项无非法占用、改建及搭建 女儿墙完整无污染 隔热层完好，面层砖无破损 屋面管网及避雷带无损坏或锈蚀 天面无积水、杂物 排水沟、排水口完好畅通  2、楼层及通道验收标准：《建筑安装工程质量检验评定标准》检验要点：分项工程检验要点备 注楼层及通道保证项防火门完好开闭灵活 消火栓内物品齐全，按钮等功能正常 消防通道通畅 灭火器的数量、位置、压力正确 应急照明、诱导灯正

2、常 基本项楼层号、房号、疏散标志标识、导向标示清楚 公共部分无加建、改建 天棚完好 墙面无碰坏、无污迹、无脱落 地面完好无破损，梯踏步无缺棱、掉角 公共照明完好 消火栓外封条、门锁完好  3、地下室验收标准：《建筑安装工程质量检验评定标准》检验要点：分项工程检验要点备 注地下室基本项地面、墙面及顶棚无渗漏 顶棚、墙面无损坏及污迹 照明系统完好 水池周围整洁无污染隐患 管线表面整洁、无锈迹、有明显标志 主要入口处有平面示意图，导向标识清楚 车场地面划线清晰，无大面积起砂现象 4、外墙面验收标准：《建筑安装工程质量检验评定标准》检验要点：分项工程检验

3、要点备 注外墙面保证项墙面完好，无污迹 门窗及玻璃完好 外墙面转无空鼓 外墙、窗口无渗漏 空调安装位置统一，冷凝水集中排放，支架无锈蚀 招牌类、霓虹灯安装合理美观，无安全隐患或破损 5、供配电系统验收标准：《建筑安装工程质量检验评定标准》；《电气装置安装工程施工及验收规范》《建筑物防雷设计规范》检验要点：分项工程检验要点备 注供配电系统保证项安全防护装置完善，无安全隐患、无虫害、鼠害 油变压器安装地点是否符合规范要求，工作接地是否良好，温度、噪声是否正常 干式变压器通风、工作接地是否良好，温度、噪声是否正常 双回路电源切换，电气、机械互锁正确 无

4、故障停电记录 基本项设备接地牢固 电缆沟内干燥、无积水、无杂物 操作工具齐全，有绝缘胶垫、绝缘鞋、手套等 各种控制柜、电源柜功能正常，无异味，无异常噪音 各种仪表指示正确 断路器电流值整定正确 母线、端子无过热、松动现象 电气井接地规范，电缆敷设规范 设备、机房清洁，油漆完好 应急灯正常，机房温度正常 6、给排水系统验收标准：《建筑安装工程质量检验评定标准》GBJ302-88检验要点：分项工程检验要点备 注给排水系统保证项水泵电机温度正常 各层水压正常 按规定对供水设施设备进行清洗、消毒，水质符合卫生要求 潜水泵工作正常，排水通畅 基本项压力表工

5、作 水泵运行正常，阀门开关灵活，泵体和阀件无滴水现象 水泵运行无异常噪音，润滑良好 水池水位有标尺，显示正确，进水浮球阀工作正常 设备、机房清洁，油漆完好应急灯正常，机房温度正常 蓄水池人孔封闭良好并上锁，通气孔有纱网封隔 污水池池盖完好，排水沟通畅 排水系统畅通，抽查6~8个井 化粪池进、排水正常，封口严密，无太大异味 雨水井、污水池、下水道内无大量沉积物  7、公共天线系统验收标准：《民用建筑电气设计规范》检验要点：分项工程检验要点备 注CATC基本项图像、伴音质量好 天线防雷措施完整，安装接闪器、避雷器 设备接地良好，抗干扰强 频道放大器功

6、能正常 频率变换器功能正常 调制器功能正常 混合器功能正常 声源信号源功能正常 8、消防系统验收标准：《火灾自动报警系统施工及验收规范》《自动喷水灭火系统设计规范》《自动喷水灭火系统洒水喷头的性能要求和试验方法》《自动喷水灭火系统湿式报警阀的性能要求和试验方法》《室内消火栓》《消火栓箱》《防火门用闭门器试验方法》检验要点：分项工程检验要点备 注消防系统保证项自动喷淋系统放水试验喷淋泵启动，水压正常 消火栓系统中有水、总阀打开、系统处在自动状态 消火栓箱按钮、消防中心均能启动消防泵 水泵结合器未被圈占、堵塞 探头报警率不小于95%，报警位置与控制器

7、显示位置相同 警铃工作正常 防排烟、正压送风系统与报警系统联动正常 消防中心可启动风机，风机风量正常 气体自动灭火装置气压正常，处于自动状态，消防中心有放气反馈信号  消防广播正常 备用电源切换正常 基消防中心、机房清洁温度正常 本项设备清洁，油漆完好 电控箱、电瓶等工作电压正常 风阀、防火阀完好，状态正确（抽取10个点） 风机运行噪声、震动正常，润滑到位 消防对讲通话清晰 消火栓、喷淋头无漏水现象 烟感、温感、警铃、扬声器固定牢固 管理机软件有备份，系统误报率低 出口指示灯荧光显示板正常 出口指示灯指示发光管正常 灭火器压力在正常范围 防火卷帘

8、门就地手动正常 防火卷帘门与探测器联动正常 防火卷帘门在消防中心手动正常  9、中央空调系统验收标准：《通风空调工程施工质量验收规范》检