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1、惠恒佳苑项目可行性研究报告29目录第一章宏观经济研究...................3一．城市背景........................3二．基本思路.........................5三．澄迈经济发展概况........................6第二章项目区位分析...................10一．福山镇概况.......................10二．项目基本情况简述.....................14第三章项目定位分析...........
2、..........20一．发展战略........................20二．功能定位.......................21三．项目定位.......................21第四章主要能源消耗和来源条件...............23一．给水........................23二．供电........................24三．燃气........................24第五章环境保护......................24一
3、．环境质量标准依据..................24二．项目建设与运营期对环境的影响因素...........2529三．环境保护措施....................26第六章节能措施及能耗分析.................26一．项目节能评价依据....................26二．项目用能特点及节能原则................27第七章综合评估意见.....................3129第一章宏观经济研究一.城市背景1．地理位置 澄迈县位于海南岛北部,北部濒临琼
4、州海峡,隔海与雷州半岛相望,毗邻省会海口市,东接琼山市、定安县,西靠临高县、儋州市,南与屯昌县、琼中县接壤,总面积2067.6平方公里。东西宽56.25公里,南北长70公里。 2．人口结构全县辖12个镇、6个乡,141个村委会、16个居委会,927个自然村。境内有6个国营农场和3个省办农(林)场。1998年末人口达45.57万人,民族基本是汉族。澄迈县于公元前110年(西汉武帝元封元年)设置苟中县,经公元607年(隋大业三年)更名澄迈,至今有二千多年历史,是琼岛文明古县之一。3．自然气候澄迈地处热带季风气候
5、区，雨量充沛，日照充足，气候宜人，土壤肥沃，水质优良，绿化率高，空气清新，良好的生态居住环境都为百姓提供了长寿的良好条件。29年均日照2017.6小时,年均降雨量1790.7毫米。较之全省东部市县,处于静风环境区,台风影响较弱。地势南高北低,南部为丘陵山地,中部为河积平原,北部为台地和海积平原。4．自然资源澄迈县土地总面积306.07万亩,多属平原台地,土壤以红壤为主,土地肥沃。澄迈土质以红壤和沙土为主，富含硒等多种人体所必须微量元素，产出的农作物对人体健康长寿有促进作用，全县地下水水源富含人体所需矿物质元素，人
6、体摄入后，可大大增强抗病能力和延年益寿5．历史与人文景观澄迈是西汉时期海南历史名城，史脉久远。澄迈曾被评为——“中国最佳休闲旅游县”，区内周边有福山水库、福山咖啡、加笼坪热带雨林保护区、鹭鸟天堂、九乐宫温泉、济公山、永庆寺、金山寺等许多休闲旅游景点。6.城市交通澄迈县还具有独特的区位交通优势。澄迈毗邻省会海口市，处于大港口、粤海铁路、环岛西线高速公路和海榆西线公路交汇处，是海南西部工业走廊的第一站和必经之地。由于地理位置的优势，澄迈将吸引更多的大企业、大工厂进驻，而大工业、大企业的发展对常住人口的增加和稳定将会起
7、重要作用，为房地产业的发展提供广阔的空间。加上县城建设、小城镇建设的大力推进，给澄迈29房地产业注入了强大的活力，房地产业将成为推动投资的着力点、扩大内需的新亮点，拉动经济的新增长点。跨海大通道——公铁合建西线全景图驾车通过跨海大桥只需20分钟，船渡需2个小时堪称世界级工程的琼州跨海大桥将于2012年动工，2020年建成通车，澄迈作为跨海通道的桥头堡，同环北部湾地区的中心城市一道，将通过高速公路网连接，形成6小时陆路交通经济生活圈。7.“十一五”规划发展一、发展定位根据澄迈区位优势、自然资源丰富和水陆交通便利条件
8、，继续贯彻“一县一点一地”产业发展方针，未来五年，澄迈县政府目标将是努力把澄迈建设成为海南新兴工业县、琼北旅游度假新热点和海南热带高效农业基地。二、基本思路29按照“依托中心城市，加快发展澄迈；服务中心城市，不断提高澄迈；融入中心城市，缩小发展落差”的努力方向，认真实施“突出龙头、提升中心、拓展两翼、带动腹地、科学发展”的县域总体发展战略（“突出龙头”，即以老城开发区为重
