工程造价确定与控制第1章

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1、21357-6A第6章6.1　建设工程项目招标6.1.1　建设工程项目实行招投标的范围6.1.2　建设工程项目招标方式6.1.3　建设工程项目招标的种类6.1.4　建设工程项目招标的程序6.2　建设工程施工合同6.2.1　建设工程施工合同的类型及其选择6.2.2　建设工程施工合同范本6.2.2.1　FIDIC施工合同条件范本6.2.2.2　我国施工合同条件范本21357-6A第6章6.3　建设工程施工发包承包价格的影响因素6.3.1　工程价格构成要素的影响6.3.2　市场条件的影响6.3.3　管理因素的影响6.3.4　其他的影响因素6.4　建设工程

2、施工招标价格的确定6.4.1　标底的概念和作用6.4.2　标底的编制依据6.4.3　建设工程标底的编制方法6.4.3.1　施工图预算的编制21357-6A第6章6.4.3.2　施工图预算的审查6.5　建设工程施工投标报价6.5.1　建设工程施工投标程序6.5.1.1　投标前期的工作6.5.1.2　投标报价6.5.2　投标报价的技巧6.5.3　建设工程评标的程序和方法21357-6A6.1　建设工程项目招标建设工程项目招标是指招标人在发包建设项目之前，公开招标或邀请投标人，根据招标人的意图和要求进行投标报价，招标人在评标的基础上择优选定中标人的一种经

3、济活动。建设工程项目投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人根据招标条件，经过对招标文件的研究和估价，完成全部投标报价工作并在指定期限内呈递投标书的经济活动。21357-6A6.1.1　建设工程项目实行招投标的范围1)大型基础设施、公用事业等关系社会公众利益、公众安全的项目。2)全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目。3)使用国际组织或外国贷款的项目。21357-6A6.1.2　建设工程项目招标方式1.公开招标(Unlimited2.邀请招标(Limited21357-6A6.1.3　建设工程项目招标的种类由于我国现阶段工程项目采

4、购仍以传统的采购模式为主，按照该模式的一般性的开发程序，所涉及的招标的种类可能包括工程勘察招标、工程咨询-设计招标、工程施工招标、工程材料设备采购招标、工程监理招标等。如采用总承包方式，则还应包括设计采购施工(EPC)/交钥匙工程的招标，其标的范围可以包括可行性研究报告、勘察设计、材料设备采购、工程施工、人员培训、试车投产等。21357-6A6.1.4　建设工程项目招标的程序1.招标的前期准备工作2.发布招标公告，编制投标邀请书3.资格预审4.编制和发售招标文件5.现场踏勘及召开投标预备会21357-6A6.2　建设工程施工合同为了最大限度地降低工

5、程造价和减小项目风险，发包方在招标前除了需要选择项目的采购模式外还要选择合同的类型。如采用传统的采购模式，也需要选择施工合同的类型。施工合同的主要功能是承发包双方责、权、利的分配和风险的分担，项目业主可通过选择合同类型和设定合同条款而尽量将风险转移给承包商，同时尽量减小自己的风险；相应的，承包商将根据项目业主选择的合同类型和具体的合同范本以及业主设定的合同专用条款来决定报价策略。21357-6A6.2.1　建设工程施工合同的类型及其选择1.总价合同(Lump2.单价合同(Unit3.成本加酬金合同(Cost21357-6A1.总价合同(Lump(1

6、)固定总价合同(FixedLumpSumContract)　承包商的报价以详细的设计图及计算为基础，并考虑到一些费用上升因素，如设计图及工程的基本要求没有变动则总价固定。(2)可调总价合同(EscalationLumpSumContract)　在报价及签订合同时，以招标文件的要求及当时的物价计算总价。21357-6A2.单价合同(Unit(1)估计工程量单价合同(BillofApproximateQuantitiesContract)　业主在准备此类合同的招标文件时，委托咨询机构按分部分项工程列出工程量清单并填入估算的工程量，承包商在工程量清单中填

7、入各项的单价，据此计算出总价作为投标报价之用。(2)纯单价合同(StraightUnitPriceContract)　在设计单位尚未提供全部施工详图，或不确定因素较多，不能较准确地提供工程量时可采用这种合同。(3)单价与包干混合式合同(UnitPriceandLumpSumItemsContract)　以单价合同为基础，但对其中某些不易计算工程量的分项工程，如某一机电系统的安装调试可采用包干的办法。21357-6A3.成本加酬金合同(Cost(1)成本加固定百分比酬金确定的合同价　这种合同价是发包方对承包方支付的人工、材料和施工机械使用费、其他直接

8、费、施工管理费等按实际直接成本全部据实补偿，同时按照实际直接成本的固定百分比付给承包方一笔酬金，作为承包方的利润。(2)成