二手房交易服务手册

《二手房交易服务手册》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、中国房地产诚信企业·中国地产经纪金牌企业交易服务手册（110406）一、签约篇1、签约流程：到合同处领取签约合同、客户沟通单和文具将沟通单交给合同审核员，合同审核员拟定相关合同附件业务部经纪人到合同处领取合同附件并协助客户书写合同、签署合同将合同交给合同审核员审核盖章买方交履约金，卖方移交权属资料，合同审核员填写收证收据、代收款收据给客户业务部经纪人将合同移交客户，公司留存1份业务部经纪人归还签约文具并填写业绩预算单并交给合同审核员核审核签约完成2、签约注意事项：（1）签约时客户准备的材料卖方：产权证、共有权证、土地证等权属资料原件

2、或权属保证金、全部产权人本人（已婚人员最好要夫妻双方共同到场）及身份证件到场；买方：准产权人身份证件、本人到场、履约保证金注：以上卖方或买方未到场人员须有公证或本人手写委托书（2）买方主体审核：签约人非准产权人的，签约人应写在代理人栏，最好要有委托授权书。卖方主体审核：房屋所有权证上如有共有权人的，共有权人如未到场的，应有书面同意转让房产的证明；如产权性质为房改房或是集资房原则上产权人配偶也应到场签字同意转让。（3）权利限制审核：过户前，特别是需垫款（担保）解押的案单，应在还款解押前到交易登记中心的司法协助室了解是否有司法限制或其它

3、法律、法规的限制。别墅类的房产注意到交易中心查询是否存在因违规搭建造成的产权冻结。（4）他项权利设置审核：按照有关法律规定，出卖人出卖抵押的房屋，须取得抵押权人的同意。特别须注意的是在还款解押前询问抵押银行出卖人的还款是否正常，是否存在被抵押银行起诉状态。（5）优先购买权的审核：产权共有的房产买卖，在同等条件下，共有权人享有优先购买权；已经出租状态的房产买卖，在同等条件下，承租人享有优先购买权。因此在签约时最好要共有权人到场签字，（6）根据目前的政策2007年6月7日前购买且取得《房屋所有权证》满5年的经济适用房可在缴交土地收益价款

4、后上市交易，签约时应认真审核。其它不符合上市条件的经济适用房暂时不能上市交易及抵押。（7）对民房及村委集资的房产买卖，应注意该类房产土地一般为集体土地所有，这类房产买卖只能出售给房产所在地乡（镇）范围内的个人，即俗称的“本村人”。（8）签约时须查核客户的有效证件，一般的有效证件如下：居民身份证、临时身份证、军官证、武警警官证、士兵证、军队学员证、军队文职干部证、军队离退休干部证和军队职工证，护照、港澳同胞回乡证、港澳居民来往内地通行证、中华人民共和国来往港澳通行证、台湾居民来往大陆通行证、大陆居民往来台湾通行证、外国人居留证、外国人

5、出入境证、外交官证、领事馆证、海员证，等。最常用的有效身份证件是有效期内的居民身份证，请不要使用驾驶证，查核时注意有效期限。（9）签约地址：福州市杨桥中路231号星城国际（黎明）大厦G层――福建骊特房地产综合服务有限公司联系电话：0591-83722961；传真：83795300。二、交易流程篇1、产权解押（详见解押篇）◆原产权（卖方）如处于抵押状态，则须先进行解押后才能办理过户受理2、福州市、各区房管部门的解押、过户、抵押办理的时限：A、福州市房地产交易登记中心：◆一次性过户：10个工作日14中国房地产诚信企业·中国地产经纪金牌企

6、业收件缴税、领证；◆抵押：5个工作日收件缴税、领证（通知银行来领证）；◆过户、抵押两道合并办理：15个工作日收件缴税、领证（通知银行来领证）；◆解押、过户、抵押三道合并办理：14个工作日收件缴税、领证（通知银行来领证）；◆解押、抵押合并办理：5个工作日收件缴税、领证（通知银行来领证）；B、鼓楼区房管局一次性过户：10个工作日15个工作日收件缴税、领证；C、台江区房管局一次性过户：10个工作日22个工作日收件缴税领证；D、晋安区房管局一次性过户：10个工作日22个工作日收件缴税领证；E、仓山区房管局一次性过户：15个工作日17个工作日

7、收件缴税领证；F、闽侯区房管所一次性过户：10个工作日14中国房地产诚信企业·中国地产经纪金牌企业收件、缴税领证；抵押要8个工作日；G、马尾区房管所一次性过户：10个工作日时间不确定（电话通知）收件、缴税（买方交契税）缴税领证；a)福州市、各区房管部门联系电话、地址：房管部门联系电话地址福州市房地产交易登记中心87525468鼓楼区西二环福屿路200号裙楼三层鼓楼区房管局87536244鼓楼区杨桥东路鼓房大酒楼旁（西门口）仓山区房管局83463370仓山区南台路（仓山区市民中心）台江区房管局83279674台江区台江安平小区3楼（原

8、华联对面）晋安区房管局87140513晋安区长乐北路（旧钢材市场对面）闽侯区房管所82982947福州市闽侯县八一八中路（甘蔗镇）马尾区房管所83681954马尾区沿山路30号，坐车到马尾区委下车，在马尾区委正后面的小路里面；4、区、