永天大厦房地产项目营销推广方案

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1、永天大厦营销推广方案第一章项目概述一、项目位置本项目位于首府大小西门核心商圈，结合商贸具备的发展规模、客流量大、有稳定的客户流量、交通便利等因素的支撑，成为众多商家关注的焦点，被视为首府乌鲁木齐的“黄金地”。二、项目配置本项目以五星级商务写字间为标准：遴选Carrier(开利)中央空调系统/减噪/除尘；配置三部Montmery(蒙哥马利)电梯/500,000次无故障保证有线电视安装入户/办公闲暇悠然自得；24小时全年电眼安保监控/24小时保安执勤，每层近千平方米严格按照甲级商务写字间标准建设；综合物业星级品质/满足

2、客户的个性需求。第二章项目分析一、周边项目调研调研项目一：时代广场项目地址：乌鲁木齐市光明路红山新世纪对面项目地址乌鲁木齐市光明路红山新世纪对面开发商：新疆广汇房地产开发有限公司物业管理：采用竞聘，择优录取开工2008年8月完工h-office(2010年6月30日)ABK2011年6月30日）o-home(2010年12月30日)占地面积2.97公顷建筑面积28万平方米栋数楼层h-office38层；ABK31层；o-home38层主力户型：h-office56-161㎡；ABK空间高度5.94；o-home57

3、-96㎡车位类型：少量车位出售（31.8万元），其他为租赁绿化率1万平方米公摊面积:28%均价暂时为：h-office16500元/㎡;ABK22000元/㎡;o-home15000元/㎡（每月价位都会有所提高500—1000元不等）优惠措施:可申请优惠公交1、101、102、103、104、111、902、917教育北门教育学院、十二小购物红山新世纪银行农行、工商银行其它红山公园配套设施：壁挂式幕墙玻璃、30部高速电梯（价值超过300万）、全空气风力流通系统、逃生楼层设置调研项目二：中天广场项目地址小西门丹璐广场

4、旁开发商新疆广汇房地产开发有限公司物业管理广汇物业交房现房栋数楼层1栋51层(新疆最高的楼)户型区间16间主力户型高级商务写字间车位类型车位（租赁）800-900元/月各层价格需面议（公摊面积38.7%）均价不低于19000元/㎡优惠措施可申请优惠公交907、910、17、61、73、902教育十二小购物丹璐、汇丰、红山新世纪、成功广场、英吉沙银行中兴银行、农业银行、工商银行、建设银行配套设施高级商务写字楼标准配套设施租金：33层3.3元/㎡/天；物业费：0.183元/㎡/天中央空调：0.235元/㎡/天（注：不出

5、售单间，按楼层出售方式出售(价格需与高层面谈)，租赁楼层为33层、16层）调研项目三：金碧华府项目地址乌鲁木齐市光明路19号（西大桥1路车站，原市政府对面）开发商新疆大众房地产开有限公司物业管理自有物业管理交房现已交房栋数楼层高层、写字楼各一栋主力户型高层、写字楼车位类型车位各层价格最后剩余：高层（18层）8000元/㎡公摊21%；写字楼（21层）9000元/平方米公摊27%均价07年均价为3750元；2010年调整为7000元/平方米（每层每平米相差100元）优惠措施2007年12月3日-12月14日，采取“0元

6、月租”，凡在此期间办理商铺租用的业主，2-5层任何一席商铺均可享受3各月0元月租金的特别优惠。（见附件一）公交1、101、102、103、104、111、902、917教育北门教育学院购物红山新世纪银行工商银行、农业银行其它酒店公寓、高端商务休闲会所、健身会馆、高档餐饮、金融行业、通讯行业、大型主题专卖、证券（附件一）投资时期面积租金单价租金总额装修费用物业费用总投入常规期间办理租用1939平米145425元/月436275元/3个月387800元20359元858977元0租金计划期间办理租用1939平米0元/月

7、0元/3个月387800元34902元422702元调研项目四：百花村国际信息大厦（现房）项目地址乌鲁木齐市中山路141号开发商新疆百花村房地产开发有限公司物业管理百花村物业完工08年5月开始销售，现已交房主力户型32层为loft户型（6米高）、写字间127平方米、119㎡已售完；76.17㎡剩余4套、327.6㎡剩余3套车位类型车位租赁（300个停车位）280元/平方米去化顺序1-5楼卖场；7楼体育广场；9-14楼是酒店各层价格19层76.17㎡6790元26层327.6㎡7120元27层327.6㎡7160元2

8、8层327.6㎡7260元均价7000元/㎡优惠措施按揭，每平方米优惠70元；全款，每平方优惠100元公交907、17、68、931、73、902、3、61、44购物亚新、汇嘉时代银行农行、建行（注：产权终身，土地使用年限26年）调研项目五：假日酒店项目地址西大桥原市政府原址代理商新疆广汇房地产开发有限公司交房装修中，4月底交房栋数楼层240套主力户型酒店式