李子园大厦营销推广方案

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1、李园大厦销售讲义第一部产品概述1.业主方：上海李园实业有限公司管理方：上海利仕达投资管理有限公司建设方：上海金明集团有限公司2.产品形态产品定义为上海首栋服务式办公楼，从形态来讲大厦所提供的服务主要采用菜单式服务。提供了从传统的毛坯租赁—全装修办公室租赁—全装修全配办公室租赁—提供前台、秘书、财务、法务等服务。由于利仕达公司对项目管理的介入，采用了最为先进的管理理念，提升了整个项目的整体品质。本案所提供的公共服务是目前办公租赁市场上较为优质的。大厦配备了各工种的技术工人，全面提升了故障解除率，减少了故障解除时间。专业的保安、

2、保洁人员为客户提供了一个良好的、安全的工作环境。在租金上可以根据客户不同的自身需求提供相应的价格。A．商务中心的减法商务中心的减法的提法主要是针对本案的大厦的2层。大厦的2层采用的商务中心的模式建造和管理。装修单价不低于1500元/平方米。所谓减法，并非是硬件的减法和服务的质量的减法，而是服务项目的减法；客户可按照自身需求和预算购买各种服务，但服务质量是保证的，这样真正做到了随需应变。B．传统办公的加法一般情况下，客户在租赁传统的办公楼后，将会遇到诸如：装修、公司注册、证照变更、电话网络申请等诸多事宜。而在李子园大厦中，所有

3、的一切都将有人代办。客户足不出户，只需专注于自身业务。这就是传统办公加法的概念。当然，这些都是属于增值的部分，而大厦本身会更专注于替身自身的各项服务品质。值得一提的是大堂及公共部分的统一装修标准不低于2000元/平方米。基本在9月底可以竣工。1.地理位置：交通路4715号，近真南路，上海同济大学沪西校区（铁道学院）对面。2.交通：A．轨道交通：地铁11号线站点距离：10米站点：嘉定新城—南翔—桃浦新村—武威路—祁连山路—李子园大厦—上海西站—铜川路—曹杨路—隆德路—江苏路—华山路—徐家汇—上海体育场—龙漕路—龙水南路—济阳路

4、—上南路—三林—御清路—临港新城11号线I期西至嘉定，东至江苏路；至曹杨路站换乘3、4号线仅3站，耗时8分钟；至江苏路换乘2距江苏路近5站，耗时10分钟。II期东至徐家汇延伸至浦东，至华山路换乘10号线仅6站，耗时12分钟，至徐家汇换乘9号线、1号线仅7站，耗时15分钟，至龙漕路换乘13号线，至济阳路换乘6号线，最终到达临港新城，至西站换乘15号、16号线仅一站。B．城市快速路：中环线入口距离：100米沿中环线往北可至沪嘉高速入口，仅需10分钟；往南如沪宁高速仅需15分钟；至虹桥机场仅需20分钟。接入南北高架至南京西路仅需2

5、0分钟。所在位置路面状况较好，堵车情况非常罕见。C．公交线路：站点距离：20米62路美丽园—绿杨桥主要站点：美丽园—谈家渡路—白玉路—三汽公司—曹阳八村—真北路—祁连山路—桃浦水厂—绿杨桥117路上海火车站—桃浦村上海火车站—交通路—志丹路—双山路—交暨路—祁连山路—桃浦水厂—武威路—桃浦新村—桃浦5村517路南翔—火车站南翔汽车站—古漪园—武威路—真金路—真华路—万里城—交暨路—志丹路—火车站562路云翔寺—美丽园云翔寺—南翔镇—桃浦10村—武威路—祁连山路—绿杨桥—真如西村—曹阳8村—三汽公司—白玉路—长宁路—愚园路—延

6、安西路—美丽园727路大场—清峪路场中路大场—场联路—上海大学—南大路—古浪路—武威东路—梅川路—清峪路742路谈家渡路—柳园路谈家渡路—白玉路—三汽公司—南石路—北石路—西站—祁连山路—武威路—桃浦5村—雪松路—柳园路744路葑塘—火车站葑塘—祁连镇—祁连山路古浪路—真南路--双山路—宜川路—恒丰路—火车站750路水杉路—广顺路水杉路—武威路—敦煌路—杨家桥—真北路—梅川路—居家桥—金沙江路—剑河路—广顺路822路永盛路—晋元路永盛路—马陆镇—南翔—古猗园—绿杨桥—志丹路—火车站—晋元路838路美丽园—桃浦新村美丽园—静安

7、寺—镇宁路—武宁新村—三汽公司—曹阳8村—北石路—铜川路—桃浦水厂—桃浦5村—桃浦新村859路晋元路—桃浦10村晋元路—中兴路—大统路—双山路—景泰路—敦煌路—武威路—银杏路—桃浦10村937路李子园大厦—三门路李子园大厦—杨家桥—新村路—大华路—华灵西路—灵石路—甘泉新村—沪太路—宜川路—大宁路—延长路—共和新路—花园路—大连西路—曲阳路—四平路—一汽公司—国定路—五角场—三门路北嘉线北区汽车站—嘉定汽车站北区汽车站—交通路—志丹路—绿杨桥—古猗园—马陆镇—嘉定汽车站沪唐线唐行毛家桥—火车站唐行毛家桥—华亭镇—唐行—娄朱路

8、—南翔—武威路—祁连山路—宜川路—火车站1.主要经济技术指标A．单层建筑面积：1000平方米；B．地下车位：50个；C．地上车位50个；D．绿化率：31%；E．建筑密度：31.33%；F．容积率：2.8；G．商务区总用地面积：22830平方米；H．商务区总建筑面积：78017平方米。2.周