酒店式公寓改造项目土建及机电施工组织设计

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1、施工组织设计方案XX公寓弱电系统施工组织设计方案送审单位:北京金港建设股份有限公司编制人:审核:日期:28施工组织设计方案目录第一章:工程综述3一、工程范围3二、编制依据4第二章:施工方案4第三章:重要系统的施工工艺6一、火灾自动报警系统及消防联动控制系统6二、综合布线安装工艺10三、视频监控系统12四、周界报警系统18五、门禁出入口控制系统20六、工程调试及验收2328施工组织设计方案第一章:工程综述一、工程范围1、工程情况本工程位于北京商务中心区心脏地带，项目为国贸中心开发的居住项目双井宿舍楼由东座和西座两栋地上21层、地下2层的建筑组成

2、，共有420套房间，分为一居、二居、三居及四居共四种户型。总体建筑面积约为44680平米，其中本次装修改造面积为40796平米，建筑高度为59.00米。项目1999年建成，现在国贸中心准备对此项目进行整体改造。另外在用地南侧新建一个消防水池及泵房，供改造后使用。2、工作内容根据招标文件的规定，我公司工程范围包括弱电系统工程的深化设计、设备材料供应、安装、测试、验收、保养等，包括下列系统：火灾自动报警及消防联动控制系统、综合布线系统、卫星及有线电视系统、闭路电视监控系统、可视对讲及门禁系统、周界安防系统、无线巡更系统、机房工程。3、与精装专业施

3、工界面划分1）精装区域涉及消防报警及广播的末端点位，需结合精装定位及消防规范要求完成末端设备的安装。2）位于精装走廊区域的消防报警按钮、声光报警在满足消防规范的情况下应临近消火栓安装。3）L3‐L21户内部分自弱电箱后的弱电（电视、电话、网络）布线及插座安装由精装专业负责，弱电箱及箱内配线架、分支分配器等由弱电施工单位提供并安装，自弱电箱之前的所有管线施工均由弱电施工单位负责。4）除其它精装区外的其它部分的所有弱电由弱电施工单位负责，但部分涉及精装区域的末端点位需精装专业配合定位。5）本次改造会涉及部分梁上和剪力墙开洞，需结构专业进行加固处理

4、的开洞应结构专业进行开洞及加固处理，如线槽经过的洞口，应加套管。其它开洞由弱电施工单位负责完成。28施工组织设计方案二、编制依据XX公寓消防电专业招标简要说明（2013年11月28日版）；XX公寓弱电专业招标简要说明（2013年11月28日版）；XX公寓消防电、弱电专业招标施工图纸；国家和北京市现行有关工程施工和验收的规范、标准、规程、图集：《建筑设计防火规范》GBJ16-87/2001年版《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》GB500

5、67-1997《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T50312-2007《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2004《建筑设备施工安装通用图集》(91SB)《建筑电气通用图集》(92DQ)《智能建筑弱电工程设计与施工图集》（09X700）《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2010《北京市建筑工程施工安全操作规程》DBJ01-62-2002第二章:施工方案1、设备安装和接线1.根据公司关键过程质量控制要求和现场装修安装的进度，在作好线路检测的前提下，开始合同中规定

6、的弱电子系统的设备安装和接线工作，并在计划时间内完成各系统现场设备和控制设备的安装和接线，以免影响装修等的进度要求。²各系统中央控制设备安装就位，具备系统调试基本调试条件。²所有前端设备须以标签予以标识，并清楚地表明其位置。²所有设备端口都应使用标签予以标识。²所有系统线缆的端接须采用产品供应商认可的方法和工具设备。²所有系统线缆的接续点必须在接续工作完成后进行现场测试。28施工组织设计方案2、单体分系统调试根据专业规范和标准要求对本弱电工程各子系统分部分项进行调试。1．单体调试在安装之前进行，首先检查设备型号、规格、数量是否等同接线图的要求

7、，并对所有电缆和端子排进行检查。2．使用万用表或数字电压表，专业的输出接口是否符合规定要求。3．通电调试。4．所有由我方安装的电缆设施在被接收以前应进行全面的连续运行测试。所有的电缆缺点，包括在制造厂内所产生的，都由我方改正。5．我方提供的测试设备、信号发生器及其它设备足以显示所安装的联接系统在现场安装完毕后能符合运行要求所需。3、系统集成调试调试前检查电源是否连接无误，电压是否符合设计要求，机柜设备安装合格，检查控制设备箱与相关设备的型号，确保等同批次型号。1．在各项设备单体调试完毕，进行系统调试。按照施工图对每台设备及接口调试。2．在调试

8、过程中，每项试验应做好记录，及时处理安装时出现的问题，当各项技术指标都达到要求时，系统并经过24小时连续运行无事故，绘制竣工图，向业主提供施工质量评定资料，并提出交