浅析房屋建筑常见质量问题及控制措施

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1、浅析房屋建筑常见质量问题及控制措施　　摘要：建筑质量问题给业主的生活带来极大不便，不仅影响房屋的外观、质量、使用功能和耐久性，甚至会危及房屋的结构安全。本文分析了房屋工程中各类质量问题及其成因，提出了针对措施进行防治。关键词：房屋建筑质量控制原因措施中图分类号：O213文献标识码：A目前我国的建筑施工企业基本上处于供大于求的状况，面对激烈的市场竞争和日益挑剔的顾客，质量将成为占领市场最有力的武器。坚持“以质取胜”的经营战略，科学管理，规范施工，以此推动企业拓宽市场，赢得市场，谋求更大发展。在建筑施工企业中引入、实施先进的管理理念和方法，进行有效

2、地工程项目的质量管理，不断满足甚至超越顾客对质量的要求。一、关于房屋建筑质量问题的原因分析71.施工方面的原因，工程施工队伍素质过低，各施工企业内部新工人比较多，技术培训跟不上，工人技术素质较低，甚至个别工人对本身所施工部位在整体建筑物中所起的作用不了解，操作时不按规程顺序进行，这就很难达到质量标准。尤其是许多未经过专业练训的农民工涌入建筑行业，导致了施工队伍整体素质下降很快。农民工、合同工占总数的2／3，而他们大部分都没有受过建筑施工的专业培训。据统计，现在建筑施工企业中的自有工人真正能到现场规范操作的只有4％；建筑施工现场直接从事操作的工人

3、中，90％的都是流动性质的农民工。用这些农民工可以使房屋建筑中的人工造价降低，从而导致技术水平也随之降低。不少建筑企业缺乏相关的专业技术人员，无法严格按照设计文件及相关要求进行房屋建筑工程的规范性施工。在施工过程中，没有建立健全质量控制体系，工序与工序、工种与工种之间没有严格的交接措施，前道工序留下的隐患，后道工序施工者不但不及时处理，甚至蓄意隐蔽，导致施工管理混乱。例如预制空心楼板吊装后不经拨正就进行灌缝，所用混凝土的碎石粒度不加控制，造成天棚和地面开裂。施工现场成品和半成品乱堆乱放，随意损坏，严重地影响整体工程质量。72.材料选用方面的原因

4、，由于材料选用方面原因造成的质量问题也比较常见。例如防水工程卷材品种的选择，油毡的质量和品种，预制楼板灌缝时所选用碎石粒径的大小，抹灰用砂含泥量的控制，塑钢门窗材料的选择等，都对工程质量有着举足轻重的影响。再如某工程刚刚竣工，由于内墙装饰涂料质量不过关，在很短的时间内就出现变色、脱皮等情况；有的饰面砖由于吸水率过大及外形规格不整齐，再加上马虎施工，致使有不少新建成的工程，出现外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均匀等问题，造成外墙渗水；有的石膏板质量低劣，在空气中容易吸湿受潮，因此导致石膏板顶棚出现变形，板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病；

5、结构板面在施工中，在提升架口部位的板面浇筑马虎，没有注意板负筋位置，造成提升架口部位板面出现不必要的结构裂缝。由于材料及设备质量低劣而造成的质量通病比较普遍，造成的后果也是相当严重的。3.设计方面的原因，在屋面防水的设计中，带女儿墙的屋面，发现有局部泛水檐高度不够，也有伸缩缝出屋面墙压顶设计不合理。自由排水的屋面上，檐部不作铁皮泛水檐，而且卷材没有探出挑檐的边沿等。另外有的厨房和卫生问设计选用空心楼板，且不作防水层，上下水管道穿越楼板不加套管，这些都是渗漏的隐患。在楼地面的做法上，预制空心板上先抹找平层而后作面层，按这种设计施工的地面和天棚，绝

6、大多数易产生裂纹。在设有进深梁楼盖上，进深梁的上方不加设辅筋，多数均在此处发生大孔隙裂纹。4.工程造价过低，房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系，造价过低，会增加施工企业经营压力而疏于管理，材料质量无保证。如当前铝合金窗的7质量通病是比较普遍存在的，铝合金型材的厚度虽然达到了设计要求，但是，材质不均匀，表面防腐层质量差，很短时间内就氧化，密封绒条太小，窗锁与走轮质量差等，这都是施工企业选用价格低廉的材料与配件所造成的；有的建筑物，屋面防水材料不能选用档次较高的新型防水材料而多是选用石油沥青油毡等低档的防水卷材造成屋面防水层耐久性差，容易产

7、生渗漏；在室内装修部分，如吸顶灯不选用玻璃或瓷质的灯罩，而是选用塑料灯罩，所以就出现了塑料灯罩未等交付使用，即已老化，稍碰即碎。房屋工程的投资价格应严格控制，应当满足使用功能，适当的节约而不是盲目的压低造价，由于部分工程受到盲目压低造价的影响，造成“低价低质”的局面，这也是产生质量问题的重要原因。5.现场监理不到位，施工现场监理行为不到位是造成质量问题的一个重要原因。个别监理单位为了寻求经济效益超越资质承接监理业务，项目监理机构的人员资格及配备不符合要求，存在监理人员无证上岗的现象；现场监理质量控制体系不健全，监理人员对材料、构配件、设备投入使

8、用或安装前未进行严格审查，没有严格执行见证取样制度，有的项目监理机构甚至未按规定程序组织检验批、分项、分部工程的质量验收，就进入下道工序施工，许多质量