司法鉴定意见书目录

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1、五家渠垦区人民法院位于102团胜达花园小区4号楼一层3号商铺房地产市场价值司法鉴定意见书司法鉴定意见书目录内　　容页码资产评估师声明2正文3一、鉴定标的3二、鉴定目的4三、鉴定基准日5四、价格类型和定义5五、鉴定依据5六、鉴定方法5七、鉴定程序实施过程和情况6八、鉴定假设7九、鉴定结论7十、鉴定意见提出日期：8备查文件99新疆方夏资产评估事务所（有限公司）五家渠垦区人民法院位于102团胜达花园小区4号楼一层3号商铺房地产市场价值司法鉴定意见书资产评估师声明一、我们在执行本资产鉴定业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守

2、独立、客观和公正的原则，根据我们在执业过程中收集的资料，鉴定报告陈述的内容是真实的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任；二、评估对象涉及的资产由委托方、被评估单位申报，所提供资料的真实性、合法性、完整性、恰当使用鉴定报告是委托方和相关当事方的责任；三、我们与鉴定报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系，与相关当事方没有现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见；四、我们已对鉴定报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查，我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料

3、进行了查验，并对已发现的问题进行了如实披露，且已提醒委托方及相关当事方完善产权以满足出具鉴定报告的要求；五、我们出具的鉴定报告中的分析、判断和结论受鉴定报告中假设和限定条件的限制，鉴定报告使用者应当充分考虑鉴定报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。六、评估机构和人员在与评估定标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系，没有需要回避事项。七、对于评估标的产权及面积等有关数据，以现场勘察时被申请方物业费收取记录薄和工作人员陈述予以界定；我机构仅对评估标的进行一般性的察看，并未接受进行结构测试的要求，因

4、此不能确定其有无内部缺损。9新疆方夏资产评估事务所（有限公司）五家渠垦区人民法院位于102团胜达花园小区4号楼一层3号商铺房地产市场价值司法鉴定意见书关于申请人田祥龙、田元元与被申请人新疆中胜达房地产开发有限公司执行一案中位于102团胜达花园小区4号楼一层3号商铺房地产的市场价格司法鉴定意见书正文方夏鉴定字[2017]1026号五家渠垦区人民法院：新疆方夏资产评估事务所接受委托，对关于申请人田祥龙、田元元与被申请人新疆中胜达房地产开发有限公司执行一案中被扣押的位于102团胜达花园小区4号楼一层3号商铺房地产市场价格司法鉴定

5、工作已完成，现将情况报告如下：一、鉴定标的根据中鼎元品企业管理服务（北京）有限公司（2017）评估106号《函》鉴定内容：根据《网络司法拍卖辅助工作联合服务协议》（试点期间）第4.2条、第4.3条之规定，将五家渠垦区人民法院（2017）兵0601执2号案件；涉案物：位于102团胜达花园小区4号楼一层3号商铺，分派贵公司对上述标的物进行评估工作。1、案情了解申请人田祥龙、田元元与被申请人新疆中胜达房地产开发有限公司执行案件中，双方对涉案扣押的房地产价格产生争议，申请人提出对位于102团胜达花园小区4号楼一层3号商铺房地产市场

6、价格进行评估。2、实物状况：委估对象：102团胜达花园小区4号楼一层3号商铺（1）土地坐落102团胜达花园小区权属状况未提供相关资料9新疆方夏资产评估事务所（有限公司）五家渠垦区人民法院位于102团胜达花园小区4号楼一层3号商铺房地产市场价值司法鉴定意见书使用权人未提供相关资料面积未提供相关资料用途未提供相关资料性质未提供相关资料终止日期未提供相关资料周围环境该小区为住宅商业集中小区，基础设施完善度、公共交通便捷度一般、对外交通便利度一般，环境及空气质量一般。基础设施完备程度：建筑物的水、电、暖、燃气、道路、通讯等设施设备

7、完备。地势平坦，地质、水文条件满足建筑设计要求。（2）建筑物位置状况102团胜达花园小区4号楼一层3号权属状况尚未办理产权证所有权人证载建筑面积48.95平方米（被申请方口述）建筑结构混合结构总层数三层所在层一层室内布局一间装修情况外墙贴砖内墙屋面顶棚室内地面卫生间墙面地面进户门谐和式推拉防盗门带双扇铝合金玻璃门其他设施设备使用及维护上、下水齐全窗塑钢窗电有暖气小区市政供暖用途商铺修建年代2015年（被申请方口述）维护保养该房地产在估价时点时已使用2年，可正常使用，现使用及维护状况一般公共配套设施完备程度该块土地基础设施齐

8、全，已达到七通一平，即上水通、下水通、电力通、电讯通、燃气、道路通、热力通和场地平整。周围配套设施基本齐全，商业环境一般。二、鉴定目的对委托扣押房地产：1、价格鉴定结论，可作为双方当事人协商的基础；2、价格鉴定结论，对拟拍卖财产作为拍卖保留价。成交价格由拍卖确定。根据最高人民法院关于人民法院民事执行中拍