工程发包方案

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1、综合楼工程发包方案一、工程概况：1、工程名称：麻塘农村客运站综合楼2、工程地点：岳阳县麻塘镇3、工程内容：本工程为麻塘农村客运站综合楼，结构形式为框架结构，总建筑面积6697.92m²。施工范围为施工图范围内的土建、装饰、安装工程。（1）土建施工图范围内容为：土方开挖工程，垫层及基础工程（讨论：基础部分因设计图未定，此处施工范围无法确定，签署合同时报价此处如何处理？1、原设计为三层主体，现为8层，报价时仍按原设计图考虑报价，基础变更增加部分以签证形式结算。2、基础部分不纳入本次总承包施工合同范围，待设

2、计院出具蓝图后单独签订施工合同）、主体工程（含砌体）、内墙抹灰、回填土夯填工程、外墙面抹灰工程、屋面工程、防水工程、承包范围内的装饰工程、室外零星工程等；（2）给水系统工程、排水系统工程、采暖系统工程、配电及照明系统、防雷接地系统等；（3）弱电部分的电视、电话、宽带、智能化工程中预留洞、预埋管、预埋盒工程由承包人施工。4、资金来源：自筹二、发包方案：1、承包方式：包工包料，施工图纸所包含内容，土建、水电、装饰所含内容（除承包商商定内容外）；包工包料总建筑平米单价，元/㎡；2、质量标准：国家规范要求一次

3、验收合格标准；3、承包范围：施工图纸及合同约定。三、工期及质量要求：1、竣工日期：年月日（如遇不可抗力，工期可顺延，以发包方签署认可的证明函为准）。2、质量要求：（1）本工程质量等级要求达到国家现行建筑工程质量检验评定标准合格等级。（2）若由于承包人责任造成工程质量达不到国家现行建筑工程质量检验评定标准合格等级，承包人应负责整修至合格，经再次验收通过后方可交付使用，而由此造成的损失由承包人负责。四、合同价款及付款方式1、工程款支付：本工程不支付现金工程款，以综合楼2-7层抵扣工程款。工程完成至±0.0

4、0m，结算该部分工程款并实施抵扣，工程完成至四层完毕结算该部分工程款并实施抵扣。工程完工，结算全部工程款并实施抵扣，但需预留本工程合同结算价款的5％作为维修保证金（维修保证金退还方式：所留质保金按合格之日起，分三年内陆续返还，第一、二年各支付2％，第三年付清剩余。）（讨论：质保金退还是否更改）。2、工程款抵扣：综合楼2-7层抵扣工程款价格（讨论：应确定抵扣的具体层数为哪几层。确定抵扣时房屋单价，原定价格如下表，是否需要调整。）综合楼价格一览表，楼层建筑面积（㎡）单价（元）总价（万元）备注二层894.6

5、43600322.07三层894.643600322.07四层894.643480311.33五层894.643380302.39六层894.643280293.44七层894.643180284.50五、交纳履约保证金以及返还签订合同乙方须支付工程质量、进度、安全保证金，总共须缴纳200万元履约保证金，待基础达到±0.00后返还70万，四层主体完工返还70万，主体封顶返还60万，在履约过程中，乙方出现质量、进度、安全文明施工等方面的问题受到处罚的，甲方有权履行在在当月结算中，并直接从履约保证金中扣除

6、。六、其他1、承包人负责全过程的安全生产，包括安全事故和第三者的意外伤害及财产的赔偿，工程施工的一切安全责任由承包人承担；2、承包人负责施工场地的清理，以及对周边建筑物的设施的保护；3、各参与报价的单位进行报价前需领取施工蓝图一份，每份收取成本费500元，不退还；4、乙方（承包方）可就合同中专项条款中房屋处置价格提出单方面意见，双方协商同意后作为工程款抵扣价格，一旦商定，则纳入合同范围，不得更改；5、乙方在领取施工蓝图及合同专项条款后三个工作日内作出报价回复，报价形式为包工包料总建筑面积每平米单价，单

7、价不调增、不调减。报价一旦报出，不得更改；6、承包人须具有相应承包资质，亦可挂靠我单位，但须缴纳工程结算总价的1%作为管理费。