浅谈工程建设设计阶段的造价控制

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1、浅谈工程建设设计阶段的造价控制【摘要】工程设计是指对工程项目的建设提供有技术依据的设计文件和图纸的过程，是建设项目生命期中的重要环节，是处理技术与经济关系的关键性环节，是建设项目在做出投资决策后的控制重点。文章阐述了加强设计阶段工程造价控制的重要性，并从七个方面探讨了建设项目设计阶段工程造价的控制。【关键词】设计招标；限额设计；造价控制；中图分类号：TU723文献标识码：A我国的工程建设程序一般可划分为六个阶段，即项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计文件阶段、建设准备阶段、建设实施阶段以及竣工验收阶段。而以上六个阶段

2、又可以通俗的划分到四个阶段，即投资决策阶段、工程设计阶段、工程实施阶段、竣工验收阶段。所谓建设工程造价控制就是在工程建设的各个阶段，把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差以确保项目管理目标的实现，并取得较好的投资效益和社会效益。一、投资决策阶段11可行性研究报告编制的是投资估算。由于在这个阶段还没有项目模型、估算难以确定、受主观意识影响等原因，投资估算一般误差较大。根据以往实际工作的经验，几乎所有的项目或多或少都存在投资估算与实际决算偏差较大的现象，成本控制仅仅停留在概念性上，投资估算基本上

3、不具备太大参考性。二、工程设计阶段设计阶段一般可分为方案阶段、初步设计阶段、技术设计阶段（即扩大初步设计阶段）及施工图设计阶段。（一）方案阶段是根据方案图纸和说明书等，做出含有各专业的详尽的建安造价估算书；（二）初步设计阶段根据初步设计图纸和说明书及概算定额等编制初步设计总概算；（三）技术设计阶段根据技术设计的图纸和说明书及概算定额等编制初步设计修正总概算，这个一般发生在技术复杂的大型项目；（四）施工图设计阶段根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组

4、织设计已大致确定的前提下，按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费，并计取间接费、利润、税金等费用，确定工程造价的技术经济文件。设计阶段的造价控制是一个有机联系的整体，各阶段围绕三算（估算、概算、预算）相互制约、相互补充，共同组成工程造价的控制系统。三、工程实施阶段11在项目的实施过程中，主要按照承包方实际完成的工程量，以合同价为基础，编制工程结算价。这个在现行的建设项目中，是我们大家都比较熟悉的阶段过程，通常由施工单位编制，建设单位审核。四、竣工验收阶段在竣工验收阶段，汇集工程建设过程中的实际花费的全部费用，真实体

5、现建设工程的实际造价，编制竣工决算，这个阶段过程主要由建设单位编制。建设程序阶段投资决策阶段工程设计阶段工程实施阶段竣工验收阶段相关造价控制投资估算估算、概算、预算工程结算竣工决算建设工程造价控制是一个全过程动态的控制，造价控制必须从投资决策阶段开始贯穿全过程。设计阶段造价控制体现了事前控制的思想，据有关资料表明，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%左右，但是其对工程造价的影响度却达到75%以上。由此可见，设计阶段的造价控制是花小钱办大事，只有真正把设计阶段的造价控制做好，才能在实际意义上控制“三算”，达到真正

6、意义上的控制造价。五、目前设计阶段工程造价控制存在的主要问题（一）没有充分发挥设计单位里造价人员的作用11目前很多设计院没有概预算部门，普遍存在着“重技术、轻经济”的问题。设计人员和造价人员在项目设计中没有充分沟通，从而导致不能发挥其经济设计、使有限的建设资金能够得到充分利用，最大限度地发挥经济效益。（二）没有足够重视项目设计方案技术经济分析与评价不同的设计方案，其技术经济分析与评价结果差别很大。截止目前，我中心已经成功开发多个住房保障小区。根据我中心以往项目案例经验分析，住宅小区规划中影响工程造价的主要因素：占地面

7、积、建筑群体的布置形式、单体建筑设计。1.在满足规划设计条件的前提下，住宅小区规划设计中节约用地的主要措施：（1）压缩建筑间距住宅建筑的间距主要有日照间距、防火间距和使用间距，取其最大间距作为设计依据。我中心开发的某个小区，住宅建筑的间距从1.8倍压缩到1.6倍，对于四个单位六层建筑的用地大约可节约230�，每开发10万�的住宅小区大约可少占地7000�（2）提高住宅层数或高低层搭配根据相关计算资料，建筑层数由5层增加9层，可使小区总居住面积密度提高15%。因此，确定住宅的合理层数对节约用地和节省投资有很大的影响。（

8、3）提高公共建筑的层数11公共建筑分散建设占地多，如将公共设施集中或布置在住宅底层或半地下室中，可节约用地。（4）合理布置道路在满足人流、车流通行的前提下，减少道路占地，以提高经济效益。2.建筑设计影响工程造价的因素总结我中心开发的多个小区设计案例，民用住宅建筑设计影响工程造价的因素：（1）建筑物平面形状和周长系数单位建筑面积所占的外墙长度指标