北京广州大厦酒店改造项目

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1、北京广州大厦酒店改造项目设计任务书2012年12月13目录第一章项目概况21.项目概况22项目定位3第二章经济技术指标及建设内容31经济技术指标32建设内容43设计服务内容4第三章设计原则5第四章装修改造设计要求5第五章公用工程改造设计要求6第六章设计成果要求1213第一章项目概况1.项目概况（1）项目区位北京广州大厦酒店位于北京市繁华的西单，周边的交通设施、商业购物、餐饮等服务配套齐全。（2）交通状况北京广州大厦酒店座落于繁华的西单商业区，紧邻长安街，到首都心脏-天安门广场，仅需10分钟的步行，到北京国际机场需45分钟的车程，地理位置优越，交通便利。（4）周边资源13周边的商业

2、氛围浓厚，包括有西单大悦城购物中心、中友百货、西单维护广场等等，因其便利的交通位置，和商业的多元化，前来消费的人群众多。周边还有许多办公大楼，如中水大厦、中行总行大厦、鄂尔多斯大厦等等，人流量旺。项目周边的高中档、经济型酒店都有，如北京华滨国际大酒店、北京大悦城酒店公寓、北京山水宾馆、七天连锁酒店等等，满足不同的消费人群的需求。随着北京的旅游业日益旺盛，来京游玩的人数逐渐增多，各类型的酒店入住率基本能达到70%-80%。，酒店业的需求量和竞争力大。2项目定位1、酒店档次定位：保持原有的四星级档次，以满足当下四星级酒店的标准和业主要求为改造依据，并针对北京广州大厦酒店的接待工作的特

3、点做出相应的功能比例进行调整，在原有基地无法变更的条件下，有侧重性的确保工作高效、生活的实用。2、经营定位：根据对酒店自然环境、人文环境分析，明确主要客户群体为政务、商务人士，定位上着重支持对政务工作的接待能力。3、环境定位：延续原酒店的广州文化，引进新的设计元素，既展现岭南特色，庄重大方，又具有新时代设计理念，现代简洁。第二章经济技术指标及建设内容1经济技术指标序号名称单位数量备注一改造工程内容　　　1装修改造总面积㎡11654客房、餐厅、走廊等1.1客房面积㎡75045-10层1.2餐厅面积㎡21902、5层1.3走廊等公共部分㎡15541.4首层大堂酒吧、咖啡厅㎡4062公

4、用工程改造2.1空调改造面积㎡22000132.2其他公用工程改造面积㎡13400二总投资万元6989.28　2建设内容参考现行的四星级酒店的装修标准，结合业主的需求，北京广州大厦酒店改造的建设内容主要包括空调工程、弱电工程、电气工程、给排水工程、消防工程、装修工程、室内景观提升工程等内容，详见下表：序号项目名称改造内容1给排水工程冷水管道、热水管道、排污管道2空调工程中央空调工程、防排烟工程3消防工程消防管道改造工程、烟感报警工程4弱电工程智能化系统工程、安全监控工程5电气工程配电照明工程6装修工程泥水工程、装饰工程7园林景观升级工程中庭景观绿化工程3设计服务内容1、由于北京广

5、州大厦没有竣工图，设计单位须对建筑现状进行测量和检测，绘制该建筑物包括建筑、结构、给排水、电气、通风空调、消防、弱电智能化、装饰装修等各专业的现状图纸（须达到竣工图深度）。2、完成上述专业工程及相应部位的改造设计工作，包括方案设计（含效果图）、方案修改、施工图设计、相关报建报批设计文件、协助完成竣工图编制和竣工图审核。3、设计单位除应按设计合同规定的时间和要求向业主提交设计成果文件外，还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作。设计单位应派驻项目现场人员及时与业主进行沟通，并保证变更设计满足施工进度要求；配合业主，向政府行政主管部门报审设计文件等管理程序必须的技术文件，并

6、按业主要求准备汇报材料。13第三章设计原则本项目设计遵循“以人为本”的原则，提倡绿色、生态和节能建筑的理念，突出智能、人性、自由、效率，追求优化经济设计目标，增强建筑的市场竞争力。项目设计过程中应重点考虑如下方面原则：1、提高酒店的服务质量。项目开业时定位于四星级酒店，原有的装修、配套设施的标准落后于现行的四星级酒店的标准，现根据现行的四星级酒店的新的标准和要求，进行全面服务功能和质量的提升，使之相符合最新的星级酒店评定标准。2、明确客户人群：主要客户群体为政务、商务人士，定位上着重支持对政务工作的接待能力，进行服务功能的调整、某些功能转嫁，满足不同的需求。3、功能性和实用性：合

7、理的调整客房房型，完善客房服务的质量和要求，餐厅等公共区域提供特色的就餐、休闲等服务。改善通风空调系统等，为住客提供更舒适的入住环境。打造成为交通便利、居住环境舒适、有利于提高工作效率的场所。充分考虑功能上的完善及后期经营上的需要。4、艺术性：从建筑空间、装饰布局、装修材料以及艺术品，除了保留原有的广州特色外，增加引入新时代的设计元素，简洁、现代，以展示新时代广州的特点，有效地与北京及其他滨水城市酒店形成文化和地域上的差异化。5、经济：控制造价，且符合环保要求。6、酒店改造设计方