国有建设用地使用权网上挂牌出让须知

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1、国有建设用地使用权网上挂牌出让须知   根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《江西省土地使用权和矿业权统一网上交易管理办法》、《江西省土地使用权网上交易规则》等法律法规和有关规定，经井冈山市人民政府批准，井冈山市国土资源局决定以网上挂牌方式出让DDF2016004号地块的国有建设用地使用权。   一、出让人、有关机构及其联系方式   （一）出让人及承办机构   本次网上挂牌出让人为井冈山市国土资源局，挂牌承办机构为井冈山市土地交易中心。   （二）出让人及有关机构联系方式   1、井

2、冈山市国土资源局联系方式   地址：井冈山市新城区红军大道   联系人：黄彬彬   联系电话：0796-6896581   2、井冈山市土地交易中心联系方式   地址：井冈山市新城区红军大道   联系人：杨女士付先生   联系电话：0796-6890062   3、江西省数字证书有限公司联系方式   省办证大厅地址：南昌市省府大院西二路3号   服务热线：0791-86222510   各设区市办理数字证书Ukey地址及联系电话请登陆http://www.jxca.org.cn/查阅。   二、本次国有建设用地使用权网

3、上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。   三、出让地块基本情况及使用条件   （一）地块编号：DDF2016004；   （二）地块位置：井冈山市茨坪草坪；   （三）地块四至范围：东至桐木岭路、南至海事宾馆、西至全国青少年革命传统教育基地、北至泰井高速连接线（具体界址详见出让宗地界址图）；   （四）出让面积：22149.32平方米；   （五）土地权属来源批复文件：土地收储协议；   （六）土地估价报告备案号：3602616BB0499；   （七）土地用途：商服用地；   （八）规划容积率：FAR≤1.

4、0；   （九）规划建筑密度：D≤35%；   （十）绿地率：GAR≥35%；   （十一）土地开发程度：通水、通电、通路，现状平整；   （十二）土地使用权出让年期：40；   （十三）投资强度：无；   （十四）交地时间：出让合同签订之日起6个月内；   （十五）动工时间：出让合同签订之日起12个月内；   （十六）竣工时间：出让合同约定动工时间之日起贰年内；   （十七）土地成交价款缴纳方式及时间：竞买人竞得土地后，该宗地的土地出让金缴纳期限为自竞买人竞得土地后与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起,一

5、个月内付清土地出让金价款的50％，剩余50％的土地出让金价款在一年内缴清；   境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款暂定自竞得之日起50天内交纳，余款按合同约定及时交纳，最迟付款时间不得超过一年。   （十八）依法依规需要说明宗地的其他情况：1、竞得人除应按本《须知》第十条第（一）款约定提供竞得人资格审查文件外，还应提供井冈山市检察机关出具的近十年内无行贿犯罪证明材料。2、土地竞得人如未按时交付土地使用权出让金及相关费用而造成延迟交付土地，所产生的一切后果由竞得人自行负责。3、竞得人须严格按照井冈山风景名胜管理局批准

6、的详细建设规划进行建设，并按照规定的土地使用条件使用土地。未按照批准的详细建设规划建设的或未按照规定的土地使用条件使用土地的，依照法律规定收回土地使用权或部分土地使用权。4、竞得人交纳的竞买保证金4500万元在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，扣除100万元作为履行国有建设用地使用权出让合同保证金，剩余4400万元（其中土地出让定金1700万元）抵作地价款，履行出让合同保证金在项目竣工验收合格，出具竣工验收复核意见后5个工作日内不计息退还；未竞得人交纳的竞买保证金，我局在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息

7、。5、土地成交价款中不含土地契税、公证费、交易服务费等，竞得人应按规定缴纳。契税由竞得人凭《成交确认书》另行向井冈山市税务局按成交价款的4%缴交。公证费按成交价款的3‰交纳，由竞得人和出让人各承担50%。6、本次宗地带概念性规划方案挂牌交易，该地块概念性规划方案设计总费用共计20万元人民币，土地成交后由竞得人承担。7、本宗地概念性规划方案要求建设地下停车场不得少于39000平方米(停车场建筑面积不计入容积率)，要求按照国家规范设计建设和装饰，做好四周场地排水、挡墙支护、喷地胶、安装电梯、强弱电及消防安装等工程，地下停车

8、场建设工程经验收达到国家设计标准并可直接使用后，由市政府按照2200元/平方米（含税款）价格回购，回购地下停车场的实际面积按房产测绘报告结果进行核算。8、市政府根据地下停车场工程进度分三期注入资金，最高注入资金额度不超过政府回购总价款的70%。第一期注入资金待该地下停车场基础全部完工后注入回购总价款的30%；第二期资金注入待该地下