东阳市国土资源局城南东路南侧、野风以东地块沿街规划说明

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1、东阳市国土资源局城南东路南侧、野风以东地块沿街规划说明一、概况此次规划地块位于城南东路以南，东永一线以西，规划总用地面积8923平方米，共规划了九栋低层联排住宅建筑，建筑投影总面积为2943平方米。地块用地性质为居住用地。二、规划依据⑴《中华人民共和国城乡规划法》（2008.11）⑵建设部《城市规划编制办法》（2006.4.1）⑶《城市道路交通设计规范》⑷《浙江省城乡规划条例》（2010.10.1）⑸《中心城区土地利用总体规划》（2011-2020）⑹《东阳市规划管理技术规定》（试行）现状地形图及周边已有规划三、规划指导思想新区开发与旧区改造相结合。高标准、高起点，运用城

2、市建设管理和城市设计手段，挖掘利用自然与人文资源，塑造环境优美、功能完善、设施齐全、具有地方特色的街区形象。四、规划原则与目标⑴经济：根据交通条件、用地功能与用地性质，综合考虑社会、经济、环境三效益，尊重土地价值分布规律，合理布局与安排沿街建筑。⑵环境：确定建筑外部环境风格特征，塑造良好的景观环境。⑶空间：协调建筑与城市空间的关系，塑造街道空间的整体性和丰富性，赋予其韵律和节奏，创造优美的街道景观和特色空间。⑷交通：合理组织人流、车流，有效疏导动态与静态交通，保证城市运作高效、舒适、有序。⑸管理：注重城市设计的控制与引导，为城市规划管理与开发建设提供依据与指导。五、总体布

3、局城南东路道路红线为40m，A、B、C、D、I五栋底层后退城南东路道路红线3米。建筑进深13和10米不等，建筑层数为3层，底层层高4.2米，标准层层高为3.2米。建筑侧间距为6米和2米。侧间距为2米的不得开门窗，采用防火墙。建筑庭院布置在建筑相对沿街的内侧。屋顶形式为坡屋面。屋面檐沟或雨篷不得向邻户凸挑（包括邻户上空），可向道路一侧挑檐沟或雨篷。第二排建筑（E、F、G、H栋）底层每幅只能开两个车库门。相对于北侧道路标高，允许建造一层地下室，但不得超过建筑基底线，建筑斜屋面部分不得建炮台及电梯机房不得突出斜屋面；楼梯间、电梯间面积、尺寸控制按照《东阳市城市规划管理技术规定》

4、控制。庭院标高根据实际标高进行调整。六、街景立面控制街景立面竖向构图与横向构图结合，规划富有韵律与节奏的天际轮廓线。立面造型在彰显建筑性质的前提下体现古典气息；建筑材料的选用应尽量采用环保材料，建筑色彩等应与周边的建筑风格相协调，建筑质感统一，外墙材料使用环保涂料和面砖。立面装饰时应以幢为单位统一施工，以免因为色差影响立面效果。地块情况一览表编号建筑投影面积（平方米）建筑总面积（平方米）庭院面积（平方米）备注A栋339.441430.38337.802幅B栋340.801435.30331.202幅C栋340.801435.30331.202幅D栋500.402111.2

5、0535.602幅E栋355.601495.54325.992幅F栋340.801435.30331.452幅G栋340.801435.30323.642幅H栋134.40545.37220.661幅I栋250.201038.02275.081幅合计2943.2412361.713012.62东阳市国土资源局城南东路南侧、野风以东沿街规划东阳市规划建筑设计院2014年2月东阳市城南东路南侧地块（艺海路--东永一线）详细规划（06地块）局部调整规划东阳市规划建筑设计院2014年02月东阳市城南东路南侧地块（艺海路--东永一线）详细规划（06地块）局部调整规划说明一、规划背景

6、及规划必要性该地块已在2010年做了《东阳市城南东路南侧地块（艺海路--东永一线）详细规划》，并由东政办发【2010】91号文件批复同意该规划。由于新规划的37省道从地块东南角擦肩而过，从地块交通的便利性考虑，对该地块的控制性详细规划做出适当调整。规划调整必要性：留出37省道控制范围，改变地块道路走向，利于地块交通；该规划地块位于城南东路南侧，东永一线以西，东西长约130米，南北长约60米。二、规划依据●《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）；●建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）；●《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）;●《东

7、阳市城市总体规划》（2003-2020）；●《东阳市城市规划管理技术规定（试行）》；●东阳市中心城区土地利用总体规划（2011-2020）●东阳市城南东路南侧地块（艺海路--东永一线）详细规划●国家相关规范及东阳市政府和规划部门相关规定和设计要求。在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均应按照本规划的规定和要求。如与其它规划发生矛盾，原则上应以本规划为主。本规划的解释权属浙江省东阳市人民政府规划行政主管部门。三、规划调整原则●根据城市总体规划的空间布局，考虑与城市的整合关系与整体性，规划有特色、有超前性、高标准、可持续发展的