亚丁温泉小镇可行性报告

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1、亚丁温泉小镇可行性报告IV目录第一部分项目市场背景研究1.项目概况11.1项目发展背景11.2项目地块概况22.项目社会经济发展状况32.1某县发展概况32.1.1城市基本状况32.1.2宏观经济指标52.2某县发展建设背景72.2.1某县总体发展目标72.2.2某总体规划战略72.2.3某旅游资源开发规划73.旅游业宏观分析83.1国内旅游业发展背景83.1.1国内旅游市场现状83.1.2国内旅游经济状况93.1.3国内旅游发展趋势103.2项目旅游业发展背景113.2.1某旅游市场现状与发展113.2.2某旅游经济状况19IV3.2.3某旅游发展趋势193.3某酒店业发展

2、背景193.4某投资环境203.4.1某政策引导投资与旅游发展203.4.2某基础设施建设203.4.3某旅游政府投资规划224．市调项目研究234.1温泉项目调研234.2酒店项目调研244.3旅游景点调研331.项目定位前提及论证391.1项目地块解析391.2项目综合SWOT分析401.3项目定位前提（难点及其解决方向）422.项目总体布局方案443.项目总体定位453.1项目功能定位453.2项目发展主题定位593.3项目目标市场定位593.4项目总体规划设计建议59IV3.4.1项目总体规划原则及理念593.4.2对项目资源的规划设计利用631.项目财务状况分析的假

3、设条件642.项目成本估算643.项目收入估算674.财务状况评价69IV第一部分项目市场背景研究1.项目概况1.1项目发展背景某县经济——现有产业结构优势尚不突出，但同时面临着前所未有的大好机遇，令某的经济发展处在积极的转型腾飞期，丰富的旅游资源将面临着全面的提升发展机遇。u经济稳步增长：某近几年的经济也取得了显著增长，但仍然有待加快发展，目前某旅游经济是某经济发展的重要组成部分，产业结构处于发展的初级阶段，经济实力尚不突出。u旅游提升成必然：某具有丰富独特的旅游资源，但某的旅游业刚刚起步，旅游配套、交通、服务等远远不能满足目前市场需求，某地处许多高品位旅游资源的包围之中，

4、在受到它们辐射带动的同时，更受到发展竞争的影响。提升旅游业形象、加强旅游资源利用与开发、完善旅游服务，成为某目前发展的重要步骤。u项目温泉资源稀缺：茹布查卡村位于县城东南3公里，地处贡巴山北麓，海拔3747米，温泉发育于花岗岩断裂带上，出露水温68度，流量81.025升/秒，昼夜流量达7000立方米，泉水不含杂质，不含硫，可以饮用，有微量伽玛射线，具有良好的理疗效用，尤其可以用来治疗关节炎和风湿。某，亚丁旅游必经之路，所以温泉的开发价值有待深度挖掘。811.2项目地块概况项目位于某县东南3公里的茹布查卡村，海拔3747米。茹布查卡温泉是游人到某必到的一个景点，目前开发商已购买

5、了该温泉的使用权及开发权，使用年限50年，项目用地500亩，其中酒店用地80，并根据项目发展情况，政府提供项目的后备发展用地。某县区位图81本案项目区位图2.项目社会经济发展状况2.1某县发展概况2.1.1城市基本状况某县位于四川省西南部，青藏高原东南缘，横断山东侧。东南与凉山州木里县相邻，全县南北长191公里，东西宽63公里，幅员面积7118平方公里。县政府驻稻坝金珠镇，海拔3740米，距州府所在地康定432公里。地势北高南低，西高东低，最高点为南部的贡嘎雪山仙乃日，海拔6032米，最低处为俄牙同乡的色空村，海拔1900米。某县地处亚热带气候带，由于受海拔高度和青藏高原复杂

6、地形的影响，呈青藏高原型气候和大陆性气候特征，属大陆型高原型气候。年平均气温814.1℃，2月平均气温高达11.9℃，1月平均气温-5.9℃，极端最高气温27.1℃，极端最低气温-27.6℃，年平均降水量636毫米。　　某县辖13乡1镇、2个居委会、121个村委会。2006年末全县总人口29188人，藏、汉、回、彝等十一个民族，藏族占96%以上。某北距离省会成都810公里，距州府康定432公里，理塘147公里，南距云南中甸300多公里。目前对外联系的主要通道仍是公路交通，但随着某公路交通的改善、亚丁机场、攀枝花机场的建设，某将大大缩短与成都、康定、中甸、丽江等周边地区的联系时

7、间，对发展旅游业和促进地方经济的发展十分有利。某属康巴文化区，是康巴文化的重要组成部分。某县域内宗教为藏传佛教的喇嘛教，教派齐全，寺庙众多，并以白教、黄教为主体，还有花教和红教等。其底蕴丰厚的康巴文化以及独特的自然景观良好地共存于一体，为某开展民俗风情、自然观光等旅游项目提供了坚实的文化基础。某海子山、亚丁等国家级乃至世界级的旅游资源不仅神奇更具垄断性，同时，它与周边地区如：康定跑马山、泸定海螺沟、中甸碧塔海、云南迪庆白马雪山、泸沽湖、西藏昌都茶马古道等已发展和待开发的高品位旅游资源有着良好的配套和相互