新建房地产地块开发项目可行性研究报告

《新建房地产地块开发项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、.新建房地产地块开发项目可行性研究报告..目录第一章总论1第一节项目背景1第二节项目概况9第三节研究工作范围10第二章市场分析11第一节现状分析11第二节城区发展规划以及部分重点区域前景预测21第三章项目选址及建设条件24第一节项目选址24第二节自然条件24第三节基础设施现状32第四节社会经济条件33第五节**市城市总体规划（2003-2020年）摘要42第六节**市受降镇整体规划情况47第四章项目建设规模及方案61第一节项目建设规模61第二节建筑规划设计方案63第五章公用配套设施工程65第一节给排水系统65第二节供电工程

2、66第三节暖风工程67第六章环境保护与节能70第一节环境保护70第二节节能71第七章项目法人与项目的经营管理73第八章项目实施进度74第九章投资估算与资金筹措76第一节投资估算76第二节资金筹措78第十章财务效益与经济效益分析79第十一章结论与建议81..附图：1、地理位置图2、周边环境示意图3、总平布置图附件1、企业法人营业执照2、中华人民共和国组织机构代码证3、税务登记证4、某市国有建设用地使用权出让合同【编号】5、**市国土资源局《关于**市国土资源局2008-072地块建设项目用地的预审意见》，富土资预【2008】

3、1135号6、建设用地规划许可证7、**市企业投资项目备案通知书..第一章总论第一节项目背景一、项目名称和建设单位（一）项目名称新建银湖项目（二）项目建设单位建设单位：****房地产开发有限公司（三）项目用地面积336431平方米（四）项目编制依据1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《中华人民共和国城市城市房地产管理法》；3、##省城乡规划设计研究院、**市建设局、**市规划设计所《**市城市总体规划（2003-2020）》（2004.03）；4、《**市受降区块控制性详细规划》（2008.2）；5、《受降镇村庄建设规划

4、》2006.10；6、某市国有建设用地使用权出让合同【编号3301832009A21077】。二、项目建设背景和必要性银湖新区的近郊区位和环境优势十分突出，受降镇有着“全国环境优美镇、中国和谐生态乡镇·##二十强”美誉，是杭州大都市郊区化的直接辐射区。随着周边杭州之江国际旅游度假区以及转塘等地区开发建设的加快、浙大高新产业基地、小和山高教园区的形成和**新建房地产地块开发项目可行性研究报告.市委“加快融入大都市步伐，率先实现历史性跨越”战略思想的提出，银湖作为**与杭州西部的接壤区、融入杭州的桥头堡，被推到了极其重要的战略

5、位置。5月24日，由**市人民政府、《杭州日报》主办，**市建设局、规划局承办的“2008宜居银湖·品质生活”论坛研讨会在金都·富春山居会所举行。可以说，本次研讨会是银湖发展里程中规格最高、影响力最为深远的一次研讨会。在本次研讨会上，银湖板块今后五年具体的发展思路也随之出炉。从这一发展思路来看，**市委、市政府无疑对银湖板块今后的发展寄予厚望，正以前所未有的举措和力度支持着银湖的大开发建设，这是银湖板块发展历史上面临的最佳黄金期。三位一体的生态城市新区银湖板块地处**市受降镇，而受降镇则紧邻西湖区，作为**接轨杭州的最前沿

6、阵地，银湖可谓是一个桥头堡。据了解，整个受降镇的规划面积是54平方公里，在杭州大都市郊区化的直接辐射范围内，区位优势明显。目前居住用地占48%，村镇建设用地为31%，公共设施与市政配套则相对比较少。基于这样的现状，2008年2月，银湖（受降）控制性详细规划得到了**市政府批复，该规划把受降功能定位为集景观居住、旅游休闲、创意产业为一体的生态型城市新区。提出今后一个时期，银湖新区将按照“率先融入杭州大都市、打造生态宜居示范区”为总纲，以“一主一心一副三轴四区”为规划结构，紧紧围绕“城市化拉框架、工业化造平台、新农村抓统筹、服

7、务业新蓝海”的发展路径。根据规划，未来该区块将大力发展商贸商务、创意产业、科技型都市工业和生态农业，即形成以九龙大道新建房地产地块开发项目可行性研究报告.东端为主中心，集中布局办公商务、商业金融等主要公共设施功能区块；同时主动对接杭州产业转移分工、旅游西进渗透、宜居城市扩张、构筑有序空间、打造活力经济、营造宜居环境、构建和谐社会，倾力打造“融入杭州的桥头堡、创业创新新平台、城市品质金名片、人居休闲示范区”，努力把受降区块建设成为居于杭州、**城际之间的具有浓郁乡村特色，广大群众共享的城市品质生活的田园新城。同时树立“环境建

8、设就是最高层次的经济建设”这一理念，进行环境再造、功能再造、活力再造，全方位推进城市化、融入杭州大都市。早在1993年，**市就在受降镇设立了银湖开发区，率先引入了房产开发项目，银湖也成为业界公认的杭州别墅发源地。富春山居、七里香溪、五月香山、上林湖、九龙一号、鸣翠蓝湾、铭鹤花园、富春·红郡等一大批别墅