建筑合同管理 模块一 合同基本知识

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1、建筑合同管理模块一合同基本知识1合同法2协议书3通用条款4专用条款5合同附件第一章合同法第一讲合同法概述一、合同法概述合同，是指民事法律关系中平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同又称契约。我国合同法分则中，包括买卖合同；赠与合同；借款合同；租赁合同。二、合同的法律特征(一)合同是由双方当事人的一种民事法律行为(二)合同必须是双方或多方当事人意思表示一致而成立(三)合同的债权债务必须相互对立(四)合同的缔结由当事人的自由意志支配三合同的基本原则(一)平等,自愿原则(二)公平,诚实信用原则(三)遵守法律,维护社会

2、公共利益的原则(四)依法成立的合同对当事人具有约束力的原则第二节合同的订立一、合同的主要条款合同的主要条款决定合同是否合法，有效无效，能否履行。我国合同法对合同的主要条款作了规定：(一)当事人的名称或者姓名和住所名称，是指法人或者其他组织在登记机关登记的正式称谓；姓名是指公民在身份证或者户籍登记表上的正式称谓。住所对公民个人而言、是指其长久居住的场所；对法人和其他组织而言，是指其主要办事机构所在地。(二)标的标的，是指合同当事人之间权利义务所指向的对象，也就是合同法律关系的客体。合同的标的必须明确、具体、肯定。合同的标的可以是物，也可以是劳务、技术成果

3、等，只要不是法律禁止的，都可以成为合同标的。（三）数量：数量，是指以数字方式和计量单位方式对合同标的进行具体的确定，也就是衡量标的轻重、多少、大小、面积及容量的尺度。有关产品的计量方法，国家有规定的，应执行国家的规定；国家没有规定的，由当事入协商确定。合同中数量要清楚，计量单位要明确，不可含混不清，切忌使用含糊不清的计算方法。（四)质量：质量，是指以成分、含量、纯度、尺寸、精密度、性能等来表示合同标的内在素质和外观形象的优劣状态。在签订合同时，标的质量要订得详细具体，写明国家标准、部颁标准、省级标准、专业标准、厂级标准等(五)价款或者报酬价款或者报酬，

4、是指当事人一方履行义务时，另一方当事人以货币形式支付的代价。价款或者报酬一般由当事人在订立合同时自由约定、但是如果属于政府定价的，必须执行政府定价。如果有政府指导价的，当事人必须在政府指导价规定的幅度范围内确定价格。（六)履行期限、地点和方式履行期限,是指当事人履行合同义务的起止时间。履行地点，是指当事人按合同规定履行义务的地方，即在什么地方交付或提取标的。履行方式，是指当事人采取什么样的方式履行自己在合同中的义务。（七）违约责任违约，是指当事人没有按照合同约定的标的、时间、地点、方式履行义务的行为。违约责任，是指合同当事人不履行或者不完全履行合同约定

5、的义务所引起的法律后果，即应当承担的法律责任。违约所应负的责任，一般是违约对方支付违约金或赔偿金。(八)解决争议的方法解决争议的方法，是指当事人之间在履行合同过程中发生争议后，通过什么样的办法来处理这一争议。争议的解决方法有两类：一类是诉讼解决，另一类是非诉讼解决。二　合同的订立（一）　订立合同主体的资格　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力．　当事人可依法委托代理订立合同．（二）订立的程序当事人订立合同采取要约、承诺方式。这种方式是当事人对合同的内容进行协商，达成意见一致的过程。当事人相互协商的过程，也就是合同订立的过程。（一）要

6、约(Offer)要约，是指当事人一方以一定条件订立合同为目的，而向对方提出确定的意思表示，也就是希望和对方订立合同的一种意思表示，即订约提议。1、要约必须具备三个条件：（1）要约首先要约人要表示订立某种合同的意思。（2）要约的内容必须明确、具体、肯定，即应该在要约申明确提出准备与对方签订合同的主要条件，以便受要约人确切知道要约的内容。（三）要约必须传递给受要约人或其代理人，否则要约就没有法律效力。2、要约的法律后果要约的法律后果，主要是要约人在要约有效期限内受要约的拘束，具体表现为：①要约中规定对方必须在一定时间内同意签订合同的，则在此期限内要约人不得

7、撤销或者变更要约的内容。②受约人负有与接受要约的对方订立合同的义务。要约在有效期内，受要约人一经接受，合同就此成立。③出售特定物的要约，要约人不得以此为标的物向第三人发出要约。要约人违背上述行为，就要承担赔偿由此而造成对方损失的法律责任。3、要约邀请要约邀请，是指希望他人向自己发出要约而作出的意思表示。要约邀请本身不发生任何法律效力，所以也可称缔结合同的准备行为。比如，公司向客户寄送报价单；价目表、商品目录、拍卖广告、招标广告、招股说明书等。在报纸、电视、广播中的商业广告、招聘广告及出租房屋广告等也是要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。对

8、方发出要约需经发出要约邀请方接受，合同才能成立。比如，招标公告是要约邀请，而投标是属于要约，投