关于房产市场调研汇报二则

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1、关于房产市场调研汇报二则今年，在内需、房地产市场健康发展的一系列利好政策，是在我市“房产新政”和带动下，我市房地产市场活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应显现。一、当前我市房地产发展现状（一）房地产开发投资低位中。月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度了1.1个百分点，占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。市区共房地产开发投资56.0亿元，同比下降19.7%，占全市房地产开发总量的59.0%；四县（

2、市）共开发投资38.9亿元，同比增长12.4%，占全市房地产开发总量的41.0%。投资额与上年同期，江都、宝应增长，降幅的有广陵、开发区和仪征。月市及县（市、区）房地产开发投资情况从房地产投资构成情况看，月，商品住宅投资78.4亿元，同比下降8.7%，占房地产开发投资额比重为82.6%；办公楼投资1.2亿元，同比下降21.7%；商业营业用房投资额10.5亿元，同比下降23.5%;用房投资额4.8亿元，同比增长48.4%。办公楼、商业营业用房、用房分别占房地产开发投资额比重为1.3%、11.0%、5

3、.1%,商品住宅投资、用房占比重同比略有。月房地产开发投资结构表投资额（亿元）占开发投资比重（％）比重同比增减（％）（二）房地产建设规模“二升一降”。我市六新开工措施的出台和销售市场的升温，市场供应，施工面积、竣工面积规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。月，全市商品房施工面积1135.9万平方米，同比增长13.6%；住宅面积887.4万平方米，同比增长4.1%;办公楼26.7万平方米，同比增长75.5%；商业营业用房161.7万平方米，同比增长52.5%。竣工面积276.7万平方米

4、，同比增长43.9%;住宅面积241.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米，同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%;住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。年月全市商品房开发建设情况如图2所示:（三）新政助今年商品房销售增势强劲。月，全市商品房共销售313.1万平方米，同比增长58.5%。，住宅销售面积

5、286.8万平方米，同比增长64.7%;办公楼销售面积3.8万平方米，同比増长92.5%；商业营业用房销售面积20.3万平方米，同比增长8.0%。商品房销售额147.6亿元同比增长92.1%;住宅销网售额130.8亿元，同比增长103.2%；办公楼销售额2.2亿元，同比增长116.9%;商业营业用房销售额14.0亿元，同比增长27.6%。（四）开发资金到位情况，资金紧张状况。今年，商品房销售回升，成交量，开发企业资金回笼速度，全市房地产开发资金到位情况。月，全市房地产开发企业到位资金总量为149.

6、5亿元，同比增长12.5%,本年到位资金为131.2亿元，同比增长13.3%；上年末结余资金为18.4亿元。到位资金总量的增速高于去年全年增速1.1个百分点今年开发资金来源数为同期开发投资额的1.6倍，高于去年同期1.3倍的。再从本年到位资金中的其它资金来源情况看，月，全市房地产开发企业的其它资金来源为76.2亿元，同比网增长19.2%，定金及预收款和个人按揭贷款同比分别增长32.2%和87.2%。到位资金增速表明今年商品房销售的活跃，企业回笼资金情况。月房地产到位资金结构情况如图4所示：二、房地

7、产新政对市场的分析1、房产新政累积效应显现。去年四季度，我市出台了的“房产新政”，今年各又在原有基础上和细化政策措施共出台四项楼市新政，包括《关于市区房地产交易环节税收政策》、《关于降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于我市房地产业健康稳定发展的实施意见》、《关于项新开工的政策措施》，加大金融支持服务，降低公积金贷款首付比例，首付房款比例由30%为20%，贷款最高额度由25万元为35万元，贷款最长期限由20年为30年，缩短二套房贷和二手房交易营业税免征年限，并将全额征收改为差额征收等等。政策

8、措施的显现，降低了购房者的购房成本，了开发商的资金，是对房地产开发企业消费者来说利好，了信心、了实惠。从的情况来看，在几个月的运行后已产生了的，为房地产市场回暖了的作用。2、房地产开发企业应对市场措施。去年下半年以后，房地产市场的房产投资、商品房销售持续下降的新情况，全市房地产开发企业开发战略和市场营销策略，了优惠促销措施，地刺激了居民的购房欲望和消费热情，使得成交量大幅增长。3、城镇居民收入增长较快，消费信心和购买力。全市城镇居民人均可支配收入较快增长态势，年月，人均达17878