关于房产市场调研汇报二则-调查报告

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1、关于房产市场调研汇报二则/调查报告今年，在内需、房地产市场健康发展的一系列利好政策，是在我市“房产新政”和带动下，我市房地产市场活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应显现。一、当前我市房地产发展现状（一）房地产开发投资低位中。月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度了1.1个百分点，占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。市区共房地产开发投资56.0亿元，同比下降19.7%，占全市房地产开发总量的59.0%；四县（市）共开发投资38.9

2、亿元，同比增长14%，占全市房地产开发总量的41.0%。投资额与上年同期，江都、宝应增长，降幅的有广陵、开发区和仪征。月市及县。新开工面积持续下滑态势，不但会到今后的市场供应量，也会到房地产开发投资的总量规模和速度，对全市保投资、促增长也会不利的，，值得引起关注和。房价高位运行，对商品房销售新的制约。商品房销售的较快增长，市场回暖迹象趋于，开发企业和新增楼盘了价格上涨。据反映，在成交量稍有起色之后，从3月份开始，有楼盘开始提价，到了8月份，楼盘了“坐地涨价”的。从市区商品房平均成交价格来看，今年月市区商品房平均合同成交价格为53

3、75.35元㎡，同比增长13%，商品住房平均合同成交价格为5254.95元㎡，同比上涨第12页17.62%。区，了诸如：帝景蓝湾、桐园、运河壹号公馆、江南一品、公园一号等7000-8000元㎡的高价楼盘。商品房价格的上涨大大超过了收入的增长，势必对销售新的制约。四、我市房地产健康发展的几点建议1、政策，行业宽松发展空间。市出台的《关于我市房地产市场平稳健康发展问题的通知》，主要涉及保障性住房、普通商品房、购房税费、住房贷款等内容，政策带有放松行业发展环境的性质。，在舆论、制定政策应该更坚定地用市场化标准，给行业和企业的发展宽松稳

4、定的环境，为未来房地产行业繁荣稳定奠定基础。2、应规范土地市场，房地产企业科学现可开发土地。从规划、用地及税费优惠等鼓励社会投资，发展以中小户型（户型面积在120平方米）为主的房地产项目，加大廉租房和保障性住房建设，以绝大多数市民的住房需求。房价过高依然是阻挡市场成交放大的直接障碍，消费者观望的原因。普通消费者依然无法承受当前的房价，而事实上当前的房价仍然包含着的利润，一开发商愿意让利于消费者，二者之间的诉求的平衡，房地产长期积累的矛盾就能消除；另一开发商还需要在土地储备和房屋开发上规划，防范资金链断裂，以房地产市场的平稳健康发

5、展。3、稳定就业和居民收入。房地产市场的发展关键场成交量，而市场成交则有赖于市场消费能力。，居民收入和就业状况对房地产行业的消费非常关键。4、的房地产开发环境。要加大投入，着力道路、交通等城市基础设施，教育卫生、文化等民生工程建设，的人文居住环境，以吸引实力更强的房地产企业入驻开发。第12页（二则）一、前言年春节后，金融危机寒意正浓，房地产业在经济刺激计划和宽松货币政策的宏观背景下率先走出低谷，各级出台的房地产政策了的作用。至年末，房地产调控的政策仍在推出，火热的房地产市场正微妙。盘点年，可以用三个关键词来描绘房地产业发展图谱：

6、、回暖、火爆。与此，房价涨幅过快的问题也随之显现，房地产开发投资和新开工量仍显，市场供给整体偏紧，房地产金融贷款度偏高等问题应引起关注。二、年房地产调控政策回眸（一）年初：房地产优惠政策刺激房市。年末市精神，出台《关于市区房地产交易环节税收政策》、《关于降低居民购买和转让住房税收负担政策》、《关于我市房地产业健康稳定发展的实施意见》。其核心内容主要为：下调购买普通住房契税税率、暂免个人买卖印花税和营业税、免征个人转让出售的土地增值税、降低购房首付比例和个贷利率。年*月*日，四大国有银行宣布，只要年*月*日前基准利率0.85倍优惠

7、、无不良信用记录的优质房贷客户，原则上都可以申请七折优惠利率。月日，继农业银行出台房贷细则后，工商银行开始购房者可享受住房贷款七折优惠利率的实施细则，随后不久，银行的优惠政策细则相继出台，为楼市回暖蓄积了政策基础。（二）年中：加大土地供给，整顿市场秩序。季度，楼市迅速回暖，房地产开发企业出强烈的拿地意愿并频频出手，开始了继年之后第12页的新一轮购地高潮。市了加大土地供应，平衡土地供求的措施，月日，市发改、规划、建设、国土、房管、人防六联合发布了《关于房地产项目开工建设的措施》。新措施内容包括：梳理分析市区未开工土地情况；用好土地

8、政策，减轻企业负担；建设规费和人防费的收取；四是审批会商机制，办事；五是鼓励地下空间的开发和节能环保材料的应用；六是向企业通报市场运行情况。月日、日，国土资源别发布《国土资源部关于工业用地出让最低价标准实施政策的通知》（国土资发56号）、《国土资源部关于保障性安