土建造价员实务讲义

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1、-24-全国造价员建筑工程计量与计价实务讲义2012第24页共24页-24-第一讲建筑工程计价定额§2—1建筑工程计价定额的概念一．建设工程定额分类（一）概念：建设工程定额是国家授权有关部门和地区统一组织编制、颁发实施的工程建设标准。（二）分类：1、按生产要素分：2、按适用范围分：3、按专业用途分：4、按建设用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标5、按费用定额分。二．建筑工程计价定额（一）概念：由建设行政部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。规定计量单

2、位工程：工程基本构成要素，指组成安装工程的最小工程单位，也称“细目”或“子目”，安装工程计价定额最小工程单位时“分项工程”。（二）建筑工程计价定额的种类：共分十三章（三）建筑工程计价定额的作用第24页共24页-24-计价定额编制建设工程概算、标底的依据，也是投标报价、拨付工程价款、竣工结算的参考依据，是设计单位进行工程设计方案比较，进行技术经济的依据，是施工单位编制施工项目财务计划，进行经济分析考核成本的依据，是投资方编制投资计划、考核投资效果的基础。§2—2建筑工程计价定额消耗量指标的确定一．人工消耗量指标的确定人工消耗量指标，是指以劳动定额为

3、基础确定的完成单位子目工程所必须消耗的劳动量。以综合工日表示，内容包括基本用工、超运距用工、辅助用工和人工幅度差。基本用工：主要用工、技术工种用工；辅助用工：现场材料、半成品加工用工；超运距用工：材料从仓库运到施工操作点水平运输用工（60m）；人工幅度差：10%~33%子目工程人工消耗量=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×（1+人工幅度差系数）二、料料消耗量指标的确定安装工程在安装施工过程中，完成一个单位产品（或子目工程）所必须消耗的材料数量。一般由主要材料、次要材料或辅助材料和推销材料组成。（1）一

4、次性消耗材料：构成工程实体的材料，用材料消耗量表示。子目材料消耗量=材料净用量+材料损耗量=材料净用量×（1+损耗率）---预算定额第24页共24页-24-损耗率=材料损耗量／净用量×100﹪例题：（2）周转性摊销材料：不构成工程实体的材料，用材料摊销量表示。三、机械台班消耗量的确定建筑工程计价定额一般为中小型机械，它配置于工人小组中，故与工人小组产量有关，按下式确定，不增加机械幅度差。机械台班消耗量=子项定额计算单位值∕小组总产量小组总产量=小组总人数×每工时产量。§2—3建筑工程计价定额三个单价确定一．人工日工资单价的确定：建安工人每个劳动工

5、日的货币表现形式。人工日工资单价=（A+B+C∕20.92）·KA——工人平均等级基本月工资标准A=一级工标准月工资×平均等级工资系数。B——附加工资C——工资性津贴（煤、粮、副食品津贴）K——地区工资调整系数，由各省市造价站统一测定公布执行；20.92——每月平均工作天数备注：（1）《重庆市建筑工程计价定额》（2008）土石方人工单价22元/工日；土建人工单价25元/工日；机械操作人工单价28元/工日；（2）实际预结算中，如何确定人工单价？1）预算（投标）：①招标文件；第24页共24页-24-②政府指导价（造价信息）；2）结算：①合同；②工程洽

6、商；③政府指导价（造价信息）；二．材料预算单价的确定（一）材料预算单价1、材料预算单价：指材料来源地或交货点运到工地仓库后，全过程所发生的一切费用之和，材料预算单价一般由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、及材料检验试验费组成。2、表达式：材料预算单价=（材料原价+材料运杂费+材料运输损耗费）×（1+材料采购保管费率）+材料检验试验费（二）材料预算单价各组成要素的计算。1、材料原价：国内材料原价，是以出厂价或国营部门的批发价为原价；进口材料，是以国家或地方外贸部门购进后批准的调拨价为原价（抵岸价）。备注：若同一种材料由不同厂家供货，该种材

7、料原价采用加权平均办法确定。2、材料运杂费：由材料生产地或交货点运到工地仓库所发生的车、船运输费用之和。其计算式：运杂费=运输费+调车（船）费+装卸费+运输保险费+附加工作费+囤存费3、材料运输损耗费：指材料在装卸和运输过程中发生的合理损耗。第24页共24页-24-材料运输损耗费=（原价+运杂费）*运输损耗费率4、采购保管费：在组织材料供应中，发生材料的采购与保管，库存消耗等费用。采购保管费=（材料原价+材运杂费+料运输损耗费）×采购保管费率材料单价=（原价+运杂费）*（1+运输损耗费率）*（1+采购保管费率）备注：（1）《重庆市建设工程费用定额

8、》（2008）规定材料采购保管费率：三材：2.5%其他材料：3%设备：1%其中：采购费占1/3，保管费占2/3（2）实际预结算中，如何确