土建造价员实务讲义

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1、-24-全国造价员建筑工程计量与计价实务讲义2012第24页共24页-24-第一讲建筑工程计价定额§2—1建筑工程计价定额的概念一.建设工程定额分类(一)概念:建设工程定额是国家授权有关部门和地区统一组织编制、颁发实施的工程建设标准。(二)分类:1、按生产要素分:2、按适用范围分:3、按专业用途分:4、按建设用途分:施工定额、预算定额、概算定额、概算指标5、按费用定额分。二.建筑工程计价定额(一)概念:由建设行政部门根据合理的施工组织设计,按照正常施工条件下制的,生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。规定计量单位工程:工程

2、基本构成要素,指组成安装工程的最小工程单位,也称“细目”或“子目”,安装工程计价定额最小工程单位时“分项工程”。(二)建筑工程计价定额的种类:共分十三章(三)建筑工程计价定额的作用第24页共24页-24-计价定额编制建设工程概算、标底的依据,也是投标报价、拨付工程价款、竣工结算的参考依据,是设计单位进行工程设计方案比较,进行技术经济的依据,是施工单位编制施工项目财务计划,进行经济分析考核成本的依据,是投资方编制投资计划、考核投资效果的基础。§2—2建筑工程计价定额消耗量指标的确定一.人工消耗量指标的确定人工消耗量指标,是指以劳动定额为基础确定的完成单位子目工

3、程所必须消耗的劳动量。以综合工日表示,内容包括基本用工、超运距用工、辅助用工和人工幅度差。基本用工:主要用工、技术工种用工;辅助用工:现场材料、半成品加工用工;超运距用工:材料从仓库运到施工操作点水平运输用工(60m);人工幅度差:10%~33%子目工程人工消耗量=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)×(1+人工幅度差系数)二、料料消耗量指标的确定安装工程在安装施工过程中,完成一个单位产品(或子目工程)所必须消耗的材料数量。一般由主要材料、次要材料或辅助材料和推销材料组成。(1)一次性消耗材料:构成工程实体的材料,用

4、材料消耗量表示。子目材料消耗量=材料净用量+材料损耗量=材料净用量×(1+损耗率)---预算定额第24页共24页-24-损耗率=材料损耗量/净用量×100﹪例题:(2)周转性摊销材料:不构成工程实体的材料,用材料摊销量表示。三、机械台班消耗量的确定建筑工程计价定额一般为中小型机械,它配置于工人小组中,故与工人小组产量有关,按下式确定,不增加机械幅度差。机械台班消耗量=子项定额计算单位值∕小组总产量小组总产量=小组总人数×每工时产量。§2—3建筑工程计价定额三个单价确定一.人工日工资单价的确定:建安工人每个劳动工日的货币表现形式。人工日工资单价=(A+B+C∕

5、20.92)·KA——工人平均等级基本月工资标准A=一级工标准月工资×平均等级工资系数。B——附加工资C——工资性津贴(煤、粮、副食品津贴)K——地区工资调整系数,由各省市造价站统一测定公布执行;20.92——每月平均工作天数备注:(1)《重庆市建筑工程计价定额》(2008)土石方人工单价22元/工日;土建人工单价25元/工日;机械操作人工单价28元/工日;(2)实际预结算中,如何确定人工单价?1)预算(投标):①招标文件;第24页共24页-24-②政府指导价(造价信息);2)结算:①合同;②工程洽商;③政府指导价(造价信息);二.材料预算单价的确定(一)材

6、料预算单价1、材料预算单价:指材料来源地或交货点运到工地仓库后,全过程所发生的一切费用之和,材料预算单价一般由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、及材料检验试验费组成。2、表达式:材料预算单价=(材料原价+材料运杂费+材料运输损耗费)×(1+材料采购保管费率)+材料检验试验费(二)材料预算单价各组成要素的计算。1、材料原价:国内材料原价,是以出厂价或国营部门的批发价为原价;进口材料,是以国家或地方外贸部门购进后批准的调拨价为原价(抵岸价)。备注:若同一种材料由不同厂家供货,该种材料原价采用加权平均办法确定。2、材料运杂费:由材料生产地或交货点运到工地

7、仓库所发生的车、船运输费用之和。其计算式:运杂费=运输费+调车(船)费+装卸费+运输保险费+附加工作费+囤存费3、材料运输损耗费:指材料在装卸和运输过程中发生的合理损耗。第24页共24页-24-材料运输损耗费=(原价+运杂费)*运输损耗费率4、采购保管费:在组织材料供应中,发生材料的采购与保管,库存消耗等费用。采购保管费=(材料原价+材运杂费+料运输损耗费)×采购保管费率材料单价=(原价+运杂费)*(1+运输损耗费率)*(1+采购保管费率)备注:(1)《重庆市建设工程费用定额》(2008)规定材料采购保管费率:三材:2.5%其他材料:3%设备:1%其中:采购

8、费占1/3,保管费占2/3(2)实际预结算中,如何确

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