买拆迁安置房引纠纷购房者被判付70万违约金

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1、买拆迁安置房引纠纷购房者被判付70万违约金来源：海南特区报2011年01月24日08:50我来说两句(0)　　一上海男子购买海口玉沙村一套拆迁安置房，付了首笔70万元购房款后和卖方发生纠纷　　购房者被判付70万违约金　　去年2月，上海长宁区的56岁男子宁斌，通过房产中介在海口与卖房者彭梅签订了一份购房合同，准备购买一套房子等退休后来海口定居。合同约定房子的全价为146万元，宁斌向彭梅交了70万元第一笔购房款后，双方发生了纠纷，最后对簿公堂。记者王忠新　　购房者和卖房者发生纠纷　　2010年2月，宁斌通过海口一家房地产中介的业务员何茗介绍，认识了准备转

2、让海口市玉沙村拆迁安置房的彭梅。2月12日，宁斌和彭梅签订了一份《政府拆迁补偿安置房转让合同》。合同约定：彭梅将名下的玉沙村拆迁补偿安置房4号楼2×××号房屋转让给宁斌，建筑面积127平方米，每平方米1.2万元，总价款146.05万元。宁斌在签订合同当日付给彭梅第一笔购房款70万元;宁斌拿到该房钥匙后付第二笔购房款50万元;房产过户后，付清尾款。　　合同还约定：卖方确保房屋产权清晰。自卖方收到第一笔房款七天内，双方须到公证处办理房产转让公证书。买方付清第一笔房款后，卖方应办一份公证委托书给买方，由卖方委托买方全权处理该房屋一切事宜。如买方中途悔约，不

3、得向卖方索还已付房款;卖方毁约，应在七天内退还已收房款。买方不能按时支付房款，按日支付千分之五的滞纳金。若因政府不同意双方房屋买卖或卖方原因造成该房屋无法过户，或双方买卖合同无法履行，卖方应在七天内退还买方交的全部房款。　　在签订合同的当天，宁斌付给彭梅购房首付款70万元，彭梅出具了收款收据。同时，章娜女士为买卖双方第一笔购房款出具《担保书》，“双方均按照签订的合同条款执行，如甲方违约，章娜赔付双倍首付款140万元。”　　宁斌称，从2010年2月18日起，他多次要求彭梅一起去海口的公证机构办理相关公证事宜，可彭梅再三推托不办理，双方因此发生纠纷。　　

4、买方状告卖方违约被驳回　　2010年7月5日，宁斌将彭梅告到海口秀英区法院，要求确认彭梅违约，退还已付房款70万元，同时支付35万元违约金，并赔偿因此给宁斌造成的经济损失3.136万元，合计108万余元。判令担保人章娜承担担保和连带支付责任。　　被告彭梅辩称，宁斌的起诉无事实和法律依据。双方所签订的合同有效，应严格履行，宁斌违约在先，应承担违约责任。　　被告章娜辩称，她与彭梅的答辩意见一致，请求法院驳回宁斌的诉讼请求。　　秀英区法院认为，本案焦点在于双方转让合同是否有效、在履约过程中是否有违约行为、被告章娜的责任认定等问题。本案转让合同是双方自愿签订

5、的，买方已依约支付第一笔购房款70万元，卖方也正在办理房产更名申报相关手续。该转让合同应认定有效。彭梅收取70万元后，不断找相关单位办理房产更名，拿到钥匙后一直等宁斌来履行合同，并不构成违约。　　2010年9月7日，秀英区法院一审判决，驳回宁斌的诉讼请求。　　卖方起诉买方索赔违约金　　2010年11月的一天，宁斌收到了一张法院传票，原来，他被彭梅告到海口龙华区法院。彭梅要求宁斌继续履行合同，支付第二笔房款50万元，支付逾期付款违约金70万元。彭梅诉称，2010年6月2日，宁斌到海口办了领钥匙手续，却称要立即办理过户才能付第二笔房款，违反了合同的相关约

6、定。　　宁斌辩称，双方的转让合同有效，他在履约期间不存在逾期付款问题。彭梅违反合同约定，拒绝办理转让合同公证和公证委托书，导致双方发生纠纷。　　今年1月18日，宁斌领到了龙华区法院的判决书。龙华区法院认为，根据秀英区法院的判决，合同未公证属于宁斌的过错，与彭梅无关，双方应继续履约。彭梅同意交付钥匙，宁斌应依约接收，并付第二笔购房款，不能以办合同公证为由进行抗辩。宁斌存在拖延支付第二笔购房款的主观故意，其行为构成违约。龙华区法院判决：宁斌在判决生效后付给彭梅50万元购房款，另付70万元逾期付款违约金。宁斌不服该判决，将向海口中院提出上诉。(文中人物为化

7、名)　　律师提醒　　安置房买卖双方　　应注意防范风险　　海南林源律师事务所陈达虎律师认为，安置房的购买对象具有特定性，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到地方政府政策的约束，和一般商品房的交易存在很大的差异。　　拆迁安置房如进行产权登记并取得房屋所有权证，可正常上市交易。购买拆迁安置房，对于买卖双方来说，只签订合同并不“安全”，并不能保证最终的结果。如果卖方反悔，买方很难取得房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。　　陈达虎提醒，安置房的买卖双方应注意防范风险，买方在签订购房合同后应及时进行公证，过户、办证时间等也应一一约定。　　答

8、疑　　冒客户名写举报信　　是否侵犯姓名权?　　海口吕先生问：因工作上的矛盾，李某对赵某心存不满。李某后来以客