2016年辽宁省物业管理师《管理实务》模拟试题及答案考试技巧与口诀

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1、2016年辽宁省物业管理师《管理实务》模拟试题及答案考试技巧与口诀2016年辽宁省物业管理师《管理实务》模拟试题及答案考试技巧与口诀1、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是(A)。A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定D、以上都不是2、(A)成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。A、物业服务合同B物业管理合同C物业使用合同D物业维护合同3、专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的()。A、大修B、小修C、更新D

2、、改造E、中修4、《物业管理条例》自(C)起实施。A、2003年5月28日B、2003年6月8日C、2003年9月1日D、2003年10月1日5、(B)是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。A、物业服务合同B、前期物业服务合同C、后期物业服务合同D、物业管理合同6、(A)成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。A、物业服务合同B物业管理合同C物业使用合同D物业维护合同7、客户满意度调查的基本原则()。A、目标明确B、持续改进C、员工重视D、单枪匹马E、基于事实8、2003年6月8日，(B)正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。A、《城市新建住宅小区

3、管理办法》B、《物业管理条例》C、《全国优秀管理住宅小区标准》D、《物业服务合同》9、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由(C)缴纳A、建设单位2016年辽宁省物业管理师《管理实务》模拟试题及答案考试技巧与口诀B、物业管理企业C、业主D、物业买受人10、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是(C)。A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业11、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业

4、管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向()收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向(A)收取手续费等额外费用。”A、最终用户业主B、业主业主C、最终用户最终用户D、业主最终用户12、企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起(B)个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书A、19B、20C、21D、2213、不属于物业管理服务的是(D)A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务B、代收代交各项公用事业费用C、物业装饰装修管理服务D、专项维修资金的代管服务14、下列关于物业服务合同

5、的表述中，不正确的是(C)A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系15、(A)成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。A、物业服务合同B物业管理合同C物业使用合同D物业维护合同16、下列关于物业服务费酬金制说法中，正确的是()。A、物业服务费用抽筋应以预收的物业服务资金为计提基数B、物业服务利润是固定的，不随物业管理的成本变动而变动C、由业主向物业服务企业支付固定的物业

6、服务费用D、物业服务企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算E、物业服务费用的收支情况较为透明，避免了收费与服务不符的情况17、(C)对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定2016年辽宁省物业管理师《管理实务》模拟试题及答案考试技巧与口诀A、《民法通则》B、《税收征收管理法》C、《合同法》D、《公司法》18、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行(C)A、市场定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价19、用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是(B)。A、物业服务合同

7、B、业主大会议事规则、管理规约C、业主委员会议事规则D、业主大会的议事规则、业主委员会议事规则20、物业服务计划应当将合同规定的(B)，作为物业管理企业工作的出发点A、服务权利B、服务内容C、服务义务D、服务规定21、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种(A)A、合同关系B、法律关系C、行政关系D、平等关系22、2003年6月8日，(B)正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业