cihaf中国城市房地产投资价值报告

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1、CIHAF中国城市房地产投资价值报告（摘要）城市房地产投资价值研究背景从国务院到各相关部委通过信贷条款、利率调整、土地供给、税费改革等等政策措施，对全国房地产市场进行了全面宏观调控。面对一轮轮宏观调控的政策冲击和中国房地产市场愈来加剧的激烈竞争态势都令房地产企业放慢了投资步伐，原来急于冒进的投资者在目前市场调整的宏观环境下，逐渐陷入资金链断裂的泥潭。告别了前几年闹哄哄一拥而上的场面，我国房地产市场投资正逐渐趋于理性，房地产投资将更趋于分散，主要表现为以下两点：第一，跨区域发展，分散风险。面对竞争激烈并趋于饱和的核心城市

2、的房地产市场，而目前除核心城市之外地区的房地产市场也逐渐蓬勃发展起来，因此房地产企业纷纷向外开拓新的城市市场，希望在新一轮的竞争中分散企业投资风险从而获得先发优势以及长期可持续的增长。第二，丰富投资品种，挖掘新的利润增长点。面对竞争日趋激烈的房地产住宅市场，房地产企业开始寻找新的，能够获取稳定现金流收入的投资品种，商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地产业与商业为特色，正悄然成为房地产市场的新宠儿，由商业地产带动的中国房地产市场正在掀起一轮新的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼都将成为未

3、来商业地产投资的亮点。尽管目前工业地产还受国家严控，但是随着我国房地产市场化程度的不断深化，还处于萌芽期的工业地产也将成为房地产企业新的利润爆发点。面对目前房地产市场投资的趋势特点，投资者们都在探求如何挖掘到具有投资价值的市场，本报告针对住宅、商业和工业地产，力求揭示城市房地产的投资价值，为投资者制定理性的投资计划和发展战略提供参考，对城市管理者能够有效地改善城市房地产投资环境提供规划依据。投资价值指数及排名住宅地产投资价值指数排名商业地产投资价值指数排名工业地产投资价值指数排名北京0.92330.83220.3314

4、9天津0.62960.58160.8393石家庄0.364370.358310.61819太原0.329460.321420.55928呼和浩特0.356420.314440.5134包头0.308490.217500.7429沈阳0.465210.434200.64715大连0.512160.444180.58224长春0.352430.335380.52332哈尔滨0.407280.352320.4442上海0.9632110.38248南京0.62770.53680.54730无锡0.401300.345350.

5、63716徐州0.347450.277480.56927常州0.319480.28470.60922苏州0.554120.475150.8274南通0.382330.283460.65814杭州0.68850.72340.46239宁波0.551140.492110.59723温州0.45230.479140.66613台州0.357410.362290.63117合肥0.376350.328400.50335芜湖0.396320.332390.7965福州0.398310.343370.5233厦门0.518150.

6、455160.67712泉州0.377340.384260.6318南昌0.363390.343360.58225济南0.364380.349330.5331青岛0.557110.54670.7517烟台0.348440.321430.786威海0.453220.36300.73111郑州0.404290.409210.54929武汉0.486180.495100.61320长沙0.48200.387240.73910广州0.72540.71450.537深圳110.78730.44341珠海0.553130.4341

7、90.758惠州0.449240.387250.9022东莞0.485190.3672711南宁0.373360.347340.57626海口0.43250.388230.43744重庆0.5690.482130.60921成都0.57480.52190.45140贵阳0.426270.396220.30150昆明0.502170.45170.41947西安0.559100.488120.48538乌鲁木齐0.43260.366280.42946兰州0.361400.322410.43843银川0.319470.292

8、450.43745西宁0.297500.259490.50336城市房地产投资价值指标体系住宅地产投资价值指标体系指标指标含义　需求方面Z1城市居民需求指数Z1.1人力资源数量指数决定城市住宅的需求量和潜在需求量Z1.1.1城市移民人口城市暂住人口数量Z1.1.2城市移民人口增长城市暂住人口增长Z1.1.3城市就业人口增长城市创造